Från 2025 kommer investerare att vara mycket riskabelt att "innehava" lägenheter; Hanoi återtar förstklassig mark på 275 Nguyen Trai

Räntorna för unga människor att låna för att köpa sitt första hem bör endast vara 6–7 %/år; Hanoi söker investerare till Pearl Theatre och ett parkprojekt värt 12 700 miljarder VND; Hanoi avsätter mark för att bygga sociala bostäder i Dong Anh-distriktet.

Från 2025 kommer investerare att vara mycket riskabelt att "innehava" lägenheter; Hanoi återtar "gyllene" mark på 275 Nguyen Trai

Räntorna för unga människor att låna för att köpa sitt första hem bör endast vara 6–7 %/år; Hanoi söker investerare till Pearl Theatre och ett parkprojekt värt 12 700 miljarder VND; Hanoi avsätter mark för att bygga sociala bostäder i Dong Anh-distriktet.

Här är veckans höjdpunkter inom fastighetsbranschen.

Från och med 2025 kommer investerare som "håller" lägenheter att vara mycket riskabla.

Enligt Nguyen Quoc Hung, vice ordförande och generalsekreterare för Vietnams bankförening, köper många människor fastigheter i spekulativt syfte. Trots höga bostadspriser rusar många fortfarande till att köpa eftersom de förväntar sig att priserna ska fortsätta att öka, och säljer dem sedan med vinst. Denna förväntan driver upp bostadspriserna. Men detta är en stor risk för framtiden, inte bara för människor som verkligen vill köpa hus utan även för investerare och företag.

Många lägenheter, trots att de har överlämnats för mer än 10 år sedan, har fortfarande priser motsvarande nya projekt. Foto: Thanh Vu

Herr Hung varnade för att människor som behåller lägenheter i förväntningen att lägenhetspriserna bara kommer att öka och inte minska kommer att möta stora risker, med början 2025. För i framtiden, när regeringen genomför projektet med 1 miljon sociala lägenheter, kommer fastighetsmarknaden att återgå till sin sanna natur.

”Banker fortsätter att låna ut, investerare fortsätter att köpa hus, senare köpare har prisskillnader jämfört med tidigare köpare, den sista köparen kommer att drabbas av stora konsekvenser”, varnade Hung.

Enligt ledarna för bankföreningen har regeringen satt upp mål, många lösningar att driva på och målet på 1 miljon lägenheter kommer säkerligen att vara genomförbart. För närvarande är banksektorn också redo att avsätta många resurser med förmånliga lånepaket med låga räntor för att genomföra detta projekt.

Räntorna för unga människor som köper sin första bostad bör endast vara 6–7 %/år.

I en rapport som utarbetats inför den kommande konferensen om främjande av socialt boende och en sund och hållbar utveckling av fastighetsmarknaden har Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) föreslagit många lösningar för att uppmuntra utvecklingen av prisvärda kommersiella bostäder.

Räntorna på lån till sociala bostäder behöver bli mer attraktiva. Foto: Thanh Vu

HoREA har särskilt föreslagit att Vietnams statsbank (SBV) ska överväga att bygga en mekanism för unga människor (i åldern 18–45) som köper sin första bostad att låna kredit till rimliga kommersiella räntor (cirka 6–7 %/år, där lånet är säkerställt av själva huset) under en period av 10–15 år.

Detta kommer att skapa en "drivkraft" för att uppmuntra företag att omstrukturera befintliga fastighetsprojekt, flytta investeringar till segmentet för prisvärda kommersiella bostäder, och tillsammans med "Programmet för att utveckla minst 1 miljon sociala bostadslägenheter under perioden 2021-2030" kommer fastighetsmarknaden att omstruktureras för att vara säker, hälsosam och hållbar.

”De flesta unga människor är ambitiösa och har ett långt liv att göra affärer och betala av skulder. Normalt sett, efter cirka 10–15 år, kommer deras inkomst att fördubblas eller mer än fördubblas, så det finns nästan ingen risk för kommersiella banker att låna ut”, bedömde föreningen.

Hanoi söker investerare till Pearl Theatre och parkprojekt värt 12 700 miljarder VND

Nyligen har Tay Ho-distriktets investeringsprojektsstyrelse (Hanoi) utfärdat ett meddelande där man inbjuder till intresse för projektet att bygga Pearl Theatre och en tematisk kultur- och konstnärspark med en total investering på 12 756 miljarder VND. Projektets mål är att bygga ett storskaligt operahus och ett mångsidigt kulturkomplex som serverar kulturella, konstnärliga och underhållande aktiviteter.

Helhetsperspektiv på det detaljerade planeringsprojektet för den centrala rumsliga axeln på Quang An-halvön. Foto: Tay Ho-distriktets folkkommitté

Projektet har en total yta på över 19,1 hektar. Av dessa är Pearl Theatre och den tematiska kultur- och konstnärsparken över 18,2 hektar, parkeringsplatsen är 0,4 hektar och trafikvägen är över 0,5 hektar. Genomförandeplatsen är i Quang An-distriktet, Tay Ho-distriktet.

Marken omfattar planeringstomter med symbolerna CXĐT.08, CXĐT.09, P2 som tillhör det detaljerade planeringsprojektet för den centrala rumsliga axeln på Quang An-halvön, skala 1/500 som godkändes av Hanois folkkommitté i november 2024.

Beträffande projektets läge och gränser gränsar öster och sydost till Dang Thai Mai-gatan; väster och sydväster till West Lake; nordväster till det befintliga bostadsområdet; norr till den planerade vägen som förbinder Dang Thai Mai-gatan med Quang Ba.

Projektets övergripande pågång förväntas vara från första till tredje kvartalet 2029. Förberedelsefasen är från första till tredje kvartalet 2025, genomförandefasen är från fjärde kvartalet 2025 till första kvartalet 2029, och färdigställandefasen av byggnationen är från andra kvartalet 2029 till tredje kvartalet 2029.

Thanh Oai-distriktet öppnar markauktion där priset en gång drevs upp till 100 miljoner VND/m2

Vietnam Auction Joint Stock Company har just tillkännagivit auktionen av nyttjanderätter till mark för 54 tomter i Alley Ba, byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao, distriktet Thanh Oai (Hanoi).

Följaktligen är 54 tomter indelade i tre grupper enligt utgångspris. Den första gruppen består av 6 tomter med ett utgångspris på 16,3 miljoner VND/m2. Den andra gruppen består av 24 tomter med ett utgångspris på 15,6 miljoner VND/m2. Den tredje gruppen består av 24 tomter med ett utgångspris på 10,9 miljoner VND/m2.

Bild av tomten som vann budet på 100,5 miljoner VND/m2 i Thanh Cao kommun, Thanh Oai-distriktet. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Med en yta på 60-85 m2 kommer tomterna som släpps ut på marknaden att ha ett utgångspris på mellan 656 miljoner och 1,3 miljarder VND. Motsvarande handpenning kommer att ligga på cirka 130-265 miljoner VND/tomt.

Det är värt att notera att auktionen denna gång, istället för en auktion med flera omgångar som tidigare, kommer att hållas i form av en enda omgång med direkt sluten omröstning. Auktionen är planerad att äga rum den 1 mars i Thanh Oai District Gymnasium.

Tidigare, den 10 augusti 2024, hölls även en auktion av 68 tomter i Ngo Ba-området, byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao. Thanh Oai-distriktet. Tomterna har en yta på 60-85 m2, med utgångspriser från 8,6-12,5 miljoner/m2.

Det som har väckt opinionen är det vinnande priset på tomterna. Hörntomten här har det högsta vinnande priset, upp till 100,5 miljoner VND/m2, 8 gånger högre än utgångspriset. De andra tomterna har lika höga vinnande priser, från 63–80 miljoner VND/m2, 5–6,4 gånger högre än utgångspriset. Detta är exempellösa höga siffror för markmarknaden i Thanh Oai-distriktet.

När betalningsfristen gick ut var dock endast 13 av 68 tomter betalda i sin helhet. Tomten med det vinnande priset på 100,5 miljoner VND/m2, tillsammans med många andra högvärdiga tomter, förverkades alla. Efterföljande auktioner i Thanh Oai-distriktet noterade kontinuerligt lägre vinnande priser och lägre deltagande.

Hanoi avsätter mark för att bygga sociala bostäder i Dong Anh-distriktet

Hanois folkkommitté har utfärdat beslut nr 699/QD-UBND om tilldelning av 24 000,6 m2 mark (fas 2) med slutförd tomtröskning, på tomten kodad CT3 i Kim Chung New Urban Area, Kim Chung Commune, Dong Anh-distriktet till joint venture-företaget Hanoi Housing Investment and Development Corporation och Viglacera Corporation - JSC för att genomföra byggprojektet för sociala bostäder.

Varav 2 701,6 m2 används för trafikbyggnadsmark; 21 299 m2 används för bostadsmark i stadsmiljö.

Formen för markanvisning är att staten anvisar mark med uppbörd av markanvändningsavgift. Markanvändningsperiod: För investerare kan marken användas från dagen för undertecknandet av markanvisningsbeslutet till och med den 10 november 2061; för lägenhetsinnehavare: Långsiktig stabil användning.

Samriskföretaget mellan Hanoi Housing Investment and Development Corporation och Viglacera Corporation - JSC ansvarar för att samtidigt bygga teknisk infrastruktur, underhålla och reparera arbetena efter bygginvesteringar och överlämna dem till den lokala regeringen för förvaltning och gemensamt bruk i staden enligt föreskrifter. Form av marktilldelning: Staten fördelar mark utan att ta ut markanvändningsavgifter.

Metoden för marktilldelning är marktilldelning utan auktion av markanvändningsrättigheter, utan budgivning till utvalda investerare för att genomföra projekt som använder mark.

Hanoi återtar mer än 4 000 kvadratmeter mark i det exklusiva eko-urbana området Dan Phuong

Hanois folkkommitté har fattat ett beslut om återkallelse av 4 070 kvadratmeter mark på tomten märkt CCĐT som tillhör det högklassiga ekologiska stadsområdesprojektet Dan Phuong i Dan Phuong-distriktet, som förvaltas av Hanoi Land Fund Development Center.

Anledningen till återkallandet är i enlighet med den mekanism, förvaltningsplan, överlämnande och utnyttjande av produkten som anges i klausul 13, artikel 1 i beslut nr 954/QD-UBND daterat 4 mars 2020 från Hanois folkkommitté och den policy som godkänts av Hanois folkkommitté i dokument nr 15871/VP-TNMT daterat 25 december 2024 från Hanois folkkommittés kansli.

Enligt inledningen startades det exklusiva eko-urbana områdets projekt Dan Phuong (kommersiellt namn The Phoenix Garden) år 2009. Projektet ligger i staden Phung i distriktet Dan Phuong.

Tidigare, i november 2024, fattade Hanois folkkommitté ett beslut om att justera namnet på markanvändaren vid det exklusiva ekologiska stadsområdesprojektet Dan Phuong på nästan 45 hektar, från DIA - Ha Tay Investment and Development Company Limited till DIA Investment Joint Stock Company.

Samtidigt, justera innehållet i överlämnandet av nästan 45 hektar mark i Dan Phuong kommun, Dan Phuong-distriktet till DIA Investment Joint Stock Company för att genomföra investeringsprojektet för att bygga ett högklassigt ekologiskt stadsområde i Dan Phuong.

Enligt beslutet om godkännande av bostadsutvecklingsplanen för Hanoi stad för perioden 2021-2025 har projektet en total investering på 1 974 miljarder VND och en omfattning på nästan 45 hektar. Framstegen är godkända från fjärde kvartalet 2018 till fjärde kvartalet 2024. Antalet produkter inkluderar 626 låghuslägenheter.

Hanoi återtar "gyllene" mark vid Nguyen Trai 275

Nyligen fattade Hanois folkkommitté ett beslut om att återkräva 3 557 kvadratmeter mark (tomt N02) från Hung Viet Trading Joint Stock Company, som tillhör 20-procentiga markfonden i Golden Land Building-projektet för kommersiella service- och bostadscenter.

Byggprojektet Golden Land har ett utmärkt läge precis vid Nguyen Trai-gatan och ligger bara cirka 5 minuters promenad från stationen på Ring Road 3. Foto: Thanh Vu

Ovanstående projekt ligger på Nguyen Trai Street 275, Thanh Xuan-distriktet. Tidigare godkändes denna tomt av Hanoi stad för att investera i bostäder för statstjänstemän och tjänstemän vid departementet för naturresurser och miljö.

Hanois folkkommitté uppgav att beslutet att återkalla beslutet fattades i enlighet med regeringsinspektionens slutsats om ändringen av markanvändningsändamål från produktions- och affärsmark till mark för affärsverksamhet och bostadsbyggande under perioden 2011-2019 för statligt ägda företag och aktiebolag.

Hanois folkkommitté kommer att överlämna det ovannämnda återvunna markområdet till Hanois landfondutvecklingscenter för förvaltning och föreslå en exploateringsplan i enlighet med föreskrifterna.

Tidigare, i oktober 2024, tillkännagav regeringens inspektionsinspektion slutsatserna om projekt som visade tecken på lagbrott, inklusive marktomten på 275 Nguyen Trai.

Da Nang föreslår stödmekanism för genomförande av investeringsprojekt i sociala bostäder

Folkkommittén i Da Nang har just lämnat in en resolution som reglerar stödmekanismen för genomförande av investeringsprojekt i socialt bostadsbyggande i staden till stadens folkfullmäktige.

Mer specifikt föreslog folkkommittén i Da Nang stad en stödpolicy som prioriterar tilldelning av markmedel under stadens förvaltning, i enlighet med markanvändningsplanering eller byggplanering på distriktsnivå, stadsplanering och i enlighet med stadens bostadsutvecklingsprogram och plan för att genomföra förfaranden för att begära investeringar i socialt boende.

Folkkommittén i Da Nang anser att ett av de viktiga stegen som avgör investeringarna i sociala bostadsprojekt, ur ett praktiskt perspektiv, är tillgången till markmedel. Tillgång till frigjorda markmedel och komplett kringliggande infrastruktur kommer att förkorta genomförandetiden för sociala bostadsprojekt från 1 till 3 år.

”Utöver markfonden för att bygga sociala bostäder i kommersiella bostadsprojekt är det nödvändigt att utfärda policyer för att prioritera markfonder som förvaltas av staden, särskilt stora markfonder i vissa områden nära stadskärnan, och områden som investerats med offentligt investeringskapital för att uppmana till investeringar i sociala bostäder”, uttalade folkkommittén i Da Nang stad i sitt yttrande.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html