Hanteringen och implementeringen av markauktioner är inte bra på vissa orter.

(CLO) Hoang Hai, chef för avdelningen för förvaltning av bostäder och fastighetsmarknaden, sa: Hanteringen och genomförandet av auktioner av markanvändningsrätter i vissa områden och orter är inte bra, det finns ett fenomen där många investerare bildar föreningar och grupper för att delta i auktioner.

Nästan fram till 2024 står Vietnams fastighetsmarknad fortfarande inför många svårigheter

Vid forumet för hållbar utveckling på fastighetsmarknaden som hölls den 27 november sa Hoang Hai, chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning vid byggministeriet : Även om fastighetsmarknaden år 2024 fortfarande står inför många svårigheter, har den mot slutet av året visat en positiv återhämtning tack vare den ekonomiska stabiliteten och regeringens stödpolitik.

I synnerhet trädde bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023 och marklagen 2024 officiellt i kraft den 1 augusti 2024, 5 månader tidigare än de tidigare bestämmelserna, vilket bidrog till att fullända den rättsliga korridoren för fastighetsmarknaden och öppna en ny cykel för marknaden i en säkrare, hälsosammare och mer hållbar riktning.

Det finns dock fortfarande lokala prisfluktuationer i vissa segment och vissa regioner.

Herr Hoang Hai, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsförvaltning, Byggministeriet. (Foto: CP)

Herr Hoang Hai analyserade: Fastighetspriserna ökade delvis på grund av de senaste fluktuationerna i markrelaterade kostnader samt effekterna av att tillämpa nya beräkningsmetoder och markpristabeller.

Särskilt på vissa orter och områden finns det ett fenomen med auktioner av markanvändningsrättigheter där vinnande bud är många gånger högre än utgångspriset.

”Hanteringen och genomförandet av auktioner av markanvändningsrättigheter i vissa områden och orter är inte bra. Det finns ett fenomen där många investerare bildar föreningar och grupper för att delta i auktioner; betalar markpriser som är många gånger högre än utgångspriset, och sedan eventuellt ”överger insättningen” efter att ha vunnit markauktionen i syfte att etablera en virtuell prisnivå i området för att göra vinst”, sa Hai.

Enligt direktören är det fenomenet att spekulanter och privatpersoner som arbetar som fastighetsmäklare "skapar virtuella priser" och "blåser upp priser"; de utnyttjar människors bristande kunskap och investerar enligt folkmassapsykologi för vinst.

Det här är individer som arbetar som frilansmäklare, saknar fastighetsmäklarcertifikat, har svag expertis, begränsad juridisk kunskap, saknar professionalism och är svaga i affärsetik, vilket leder till opportunistiska affärsmetoder, samverkar för att höja priserna, blåser upp priserna till högre värde än det faktiska värdet, manipulerar marknaden, orsakar skada för kunder och minskar transparensen på fastighetsmarknaden.

Dessutom står marknaden inför en brist på fastigheter och bostäder för att möta behoven hos majoriteten av människorna, låginkomsttagare och medelinkomsttagare i stadsområden, särskilt Hanoi och Ho Chi Minh-staden.

Anledningen är att fastighetsföretag stöter på svårigheter och problem i rättsliga förfaranden, särskilt när det gäller att fastställa markpriser, beräkna markanvändningsavgifter, tomtröjning och markanvisning.

Många företag har svårigheter med krediter och kapitalkällor från utgivning av företagsobligationer; många projekt som har byggts och håller på att byggas nyligen har fått tillfälligt avbrytas, fått sina framsteg försenade och har blivit försenade i byggnationen.

”Även om marklagen 2024, bostadslagen 2023 och fastighetsaffärslagen 2023 har utfärdats och trätt i kraft, finns det fortfarande vissa begränsningar eftersom det tar tid för de nyligen utfärdade mekanismerna, policyerna och lagarna att implementeras och omsättas i praktiken”, sade Hai.

Investerare ombeds att lämna ut fullständig information om fastigheter.

Inför denna situation föreslog herr Hai att fastighetsföretag skulle fokusera på att undersöka och effektivt implementera nyligen utfärdade mekanismer, policyer och lagar, såsom: marklagen 2024, bostadslagen 2023, fastighetsaffärslagen 2023, lagen om kreditinstitut 2024... och detaljerade föreskrifter.

Företag och stora investerare måste också säkerställa att reglerna för fastighetsaffärer följs; fullständigt, ärligt och korrekt redovisa information om fastigheter och fastighetsprojekt som påbörjas. Samtidigt måste företag proaktivt granska och minska kostnaderna, aktivt tillämpa modern teknik inom byggbranschen för att minska produktpriserna i enlighet med den faktiska marknadssituationen, i en anda av "harmoniska fördelar, delade svårigheter".

Översikt över forumet. (Foto: VV)

Företag bör också proaktivt granska sina investeringsportföljer och strukturer för investeringsprodukter, och omstrukturera sina verksamheter för att säkerställa att de är förenliga med deras finansiella kapacitet och ledningsförmåga, och undvika att sprida investeringar.

Dessutom är det nödvändigt att proaktivt lösa svårigheter och problem hos företag och projekt gällande laglighet och kapitalkällor; granska och omstrukturera kapitalkällor; ansvara för att koncentrera alla resurser för att hantera osäkra fordringar och förfallna fordringar för att skapa grund och förutsättningar för tillgång till kreditkällor, obligationer, värdepapper etc. för att genomföra projekt.

Källa: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html