Hur påverkas Vietnam av regionala utmaningar?

[annons_1]

Utmaningar och förväntningar sammanflätas

Enligt Savills nyligen publicerade Q4/2023 Asia -Pacific Investment Report (APIQ) pekade rapporten ut de faktorer som driver marknaden, de ledande segmenten och utsikterna att attrahera utländska investeringar i regionen i allmänhet och Vietnam i synnerhet under 2024.

Ihållande utmaningar som ihållande höga räntor, global ekonomisk och geopolitisk osäkerhet fortsatte att hämma investeringsaktiviteten i Asien- Stillahavsområdet under kvartalet. Preliminära uppskattningar visar att den totala fastighetsinvesteringsvolymen i Asien-Stillahavsområdet (transaktioner värderade till över 10 miljoner USD, exklusive projekt under utveckling och pågående transaktioner) minskade med 23,2 % jämfört med föregående år.

Rapporten visar att Japan fortsätter att vara ett viktigt investeringsfokus, och gynnas av flexibel penningpolitik, en svag yen och en stark ökning av turismen . Även om investeringarna i kontors- och bostadssegmenten har minskat, är investeringsvolymen fortsatt positiv tack vare utvecklingen av detaljhandels- och hotellmarknaderna.

Hur påverkas Vietnams fastigheter av de gemensamma utmaningarna på den asiatiska marknaden? Thai Binh Duong, figur 1 — Asien-Stillahavsmarknaden står inför många utmaningar.

I Sydkorea, Hongkong och Singapore fortsatte nedgångarna under årets sista kvartal på grund av högre finansieringskostnader och en stor skillnad mellan köpares och säljares förväntningar. Hongkong och Singapore registrerade dock fortfarande några stora transaktioner, såsom köpet av One Island East i Hongkong (värt 694,1 miljoner dollar) och det kommersiella projektet Shenton House i Singapore (värt 408,1 miljoner dollar).

Specifika marknader som detaljhandel och hotellinvesteringar bedöms vara bättre än andra segment, med en tillväxt som nådde tvåsiffriga tal under fjärde kvartalet 2023. Kontorsinvesteringarna fortsätter att minska på grund av höga lånekostnader och stora avkastningsdifferenser, men detta är fortfarande det mest intressanta segmentet och står för upp till 30 % av investeringsvolymen. Samtidigt minskade industriinvesteringarna på marknaderna något under kvartalet på grund av bristande tillgång till fabriker.

Särskilt bostadsinvesteringssektorn fortsätter att visa tecken på stagnation, men är en ljuspunkt i Australien tack vare det ökande antalet invandrare och studenter.

Bra signal för investerarnas förtroende i Vietnam

Trots många svårigheter växer utländska investerares intresse för den vietnamesiska marknaden i allmänhet och fastigheter i synnerhet fortfarande. Enligt uppgifter från utländska investeringsbyrån, ministeriet för planering och investeringar, uppgick de totala registrerade utländska direktinvesteringarna (FDI) i Vietnam per den 20 december 2023 till nästan 36,61 miljarder USD, en ökning med 32,1 % under samma period.

Dessutom uppgraderade Fitch Ratings nyligen Vietnams långfristiga kreditbetyg till BB+ (från BB), med en "stabil" utsikt. År 2024 förväntas Vietnams BNP-tillväxt nå 6–6,5 %, tack vare stabila utländska direktinvesteringar (FDI) och regeringens ansträngningar att undanröja svårigheter i fastighetsbranschen, öka de offentliga investeringarna och en snabb ekonomisk politik för att stimulera tillväxten.

Hur påverkas Vietnams fastigheter av de vanliga utmaningarna på den asiatiska marknaden? Thai Binh Duong, bild 2 — Den vietnamesiska marknaden är fortfarande mycket uppskattad med ökande utländska direktinvesteringsflöden.

Under fjärde kvartalet 2023 registrerade marknaden stora investeringar i fastigheter med anmärkningsvärda affärer som HiteJinro - ett stort koreanskt dryckesföretag som investerade i en fabrik på mer än 8,2 hektar, värd mer än 100 miljoner USD i Thai Binh; Deli Group Limited Company (Deli Group) från Kina investerade 270 miljoner USD, med en markyta på cirka 21,2 hektar i utbyggnaden av Dai An industripark i Hai Duong; Hyosung Group (Korea) kommer att bygga en fabrik för att producera kolfibrer och material med en total investering på cirka 720 miljoner USD (nästan 17 500 miljarder VND) i Phu My II industripark i Ba Ria - Vung Tau-provinsen,...

Bara inom kontorssegmentet är 85 % av de snabbväxande företagen i Vietnam engagerade i ESG, vilket också är en faktor som driver den ökade efterfrågan på gröna kontor på marknaden. År 2026 förväntas Ho Chi Minh-staden välkomna 300 000 kvadratmeter nya kontorslokaler av klass A. Dessutom kommer mer än 80 % av stadens framtida utbud av kontorslokaler av klass A och B att vara grönt.

I Hanoi kommer 15 nya projekt att erbjuda mer än 389 770 kvadratmeter kontorsyta fram till 2026. Kontor i klass A förväntas stå för 86 % av det framtida utbudet. Gröna kontorsytor kommer att stå för 18 % av den framtida kontorsytan i Hanoi.

”Den goda nyheten är att marknaden nyligen har fått godkännande av viktiga lagar, inklusive lagen om fastighetsverksamhet (ändrad), lagen om bostäder (ändrad) och lagen om mark (ändrad). Godkännandet av dessa lagar kan ses som en positiv signal för investeringsmarknaden nästa år, vilket ökar investerarnas förtroende. Den vietnamesiska marknaden med verklig efterfrågan på bostäder samt förtroendet för kontors- och industrifastighetssektorn kommer att vara nyckeln till starten av en ny cykel i år. Vi måste dock fortfarande vänta på dellagsdokumenten för att kunna observera tydligare förändringar”, säger Matthew Powell, chef för Savills Hanoi.

[annons_2]
Källa