Vietnam har en historisk möjlighet att bryta ut i takt med att USA och Kina tävlar om inflytande i viktiga regioner. Industrifastigheter är den första sektorn som gynnas.
Positiva signaler I början av det nya året fortsatte aktiemarknaden sin uppåtgående trend. Aktier i industrifastigheter handlades ganska aktivt efter ett år med prisgenombrott under 2023. Utländska direktinvesteringar (FDI) ökade också kraftigt under 2023. Vietnams fastighetsmarknad för industriparker bedöms vara inne i en dynamisk period och har ljusare utsikter än någonsin i samband med att de två supermakterna USA och Kina tävlar om att skapa inflytande i viktiga regioner, inklusive ett Asien som förväntas bryta ut, inklusive Vietnam. Det omfattande strategiska partnerskapet mellan Vietnam och USA etablerades i september 2023 och policyn att bygga en Vietnam-Kina Community of Shared Future lovar att ge många möjligheter till ekonomisk utveckling. I en nyligen publicerad rapport sa SSI Securities att efterfrågan på markarrenden för industriparker (IP) kommer att vara positiv under 2024. Följaktligen förväntas efterfrågan på markarrenden i IP:er i norr öka tack vare trenden att flytta produktionsanläggningar från Kina till Vietnam, främst inom elektronik- och halvledarindustrin. Enligt CBRE har Apple i september 2023 11 tillverkningsanläggningar för ljudutrustning i Vietnam och Apple-leverantörer som Lux Share, Foxconn, Compal och GoTek driver 32 fabriker i Vietnam. Samtidigt kan IP:er i söder uppvisa en återhämtning från en låg bas under 2023, med de viktigaste markarrenderna inom tillverkningssektorn (textilier, trä, skor), logistik samt livsmedel och dryck. SSI uppgav att många investerare i industriparker har tecknat samförståndsavtal (MOU) om att hyra industrimark med nya kunder under andra halvåret 2023. Det är troligt att dessa MOU-kontrakt kommer att omvandlas till officiella kontrakt och intäkterna kommer att registreras under 2024.
Faktum är att möjligheter från avtal med Kina finns efter Xi Jinpings besök i slutet av 2023. En av de viktigaste punkterna som nämndes under besöket är kinesiska företag som investerar i Vietnam. Dessutom har Kina stora kapitalresurser och vill investera utomlands inom ramen för det globala infrastrukturinitiativet. Detta är också en möjlighet om Vietnam vet hur man använder den effektivt. Nyligen har vietnamesiska företag utnyttjat möjligheten att uppmuntra kinesiska företag att investera i inhemska industriparker. I september 2023 deltog många företag som Hanaka Group, Videc, Phuc Loc, ... i en konferens i Shenzhen för att främja handelsinvesteringar mellan stora industriparker i Vietnam och kinesiska företag. För USA medför det omfattande strategiska partnerskapet många nya möjligheter, tillsammans med trenden att flytta produktionen ut ur Kina, riktar USA in sig på Vietnam inom många områden som halvledarelektronik, mineraler för halvledare, digital infrastruktur, energi, infrastruktur och logistik ... Industriella fastighetsföretag är gynnsamma . Det kan ses att möjligheten att attrahera utländska direktinvesteringar (FDI) är enorm. Samtidigt är utbudet av industrifastigheter begränsat. Detta är en gynnsam faktor för företag inom detta område, vanligtvis Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) som tillhör Dang Thanh Tam. År 2023 avskrivade KBC all obligationsskuld och främjade samtidigt expansionen av markytan för att attrahera utländskt kapital. Dang Thanh Tams företag utökade också sin markfond i norr för att välkomna utländska direktinvesteringar från Korea och Kina. I slutet av 2023 godkändes KBC för planeringen av industriparken Trang Due 3 (Hai Phong) år 2000. I söder förbereder sig KBC för att investera i ytterligare en industripark i Hau Giang med ett totalt kapital på mer än 5 500 miljarder VND. 
Liksom KBC noterade även Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC), Viglacera (VGC)... många positiva utvecklingar. Vinster och aktier ökade kraftigt förra året och förväntas fortsätta att vara positiva under 2024. Enligt SSI Securities förväntas markhyrorna för noterade industriparksinvesterare öka med i genomsnitt 15,5 % under 2024, eftersom utbudet av industriparksmark för uthyrning är ganska begränsat. Under 2024 är utbudet av industriparker fortfarande begränsat på grund av svårigheter med markvärdering, auktioner för omvandling av jordbruksmark till industriparksmark och kompensation för tomtröjning. Nya industriparker kan tas i drift 2–5 år efter att ha godkänts av premiärministern. Enligt Bloomberg har hyrespriserna för industriparker i Vietnam minskat jämfört med andra länder i Sydostasien. Det är dock fortfarande 21 % lägre än det genomsnittliga hyrespriset för industriparker i Indonesien – det land med högst korrelation med Vietnam bland ASEAN-länderna. Vinsterna för börsnoterade industriella fastighetsföretag förväntas ha en tydlig differentiering under 2024, men totalt sett kommer de att öka med cirka 9,3 % jämfört med 2023. Enligt SSI kan vissa företag uppvisa enastående tillväxt, såsom Nam Tan Uyen (NTC), med en uppskattad vinst efter skatt som ökar med 135 % jämfört med 2023 till 545 miljarder VND. Samtidigt uppskattas IDC ha en vinstökning före skatt på 43 % till 2 400 miljarder VND. I slutet av 2023 kommer vinst/resultat (P/E) och pris/bokfört värde (P/B) för investerare i industriparker att vara 14,8x respektive 2,75x. Detta är den högsta nivån sedan 2019 på grund av den kraftiga ökningen på 24 % av andelarna av företag inom denna sektor under 2023, jämfört med ökningen på 12,1 % av VN-indexet. År 2023 fördubblades SZC-aktierna, IDC ökade med 80 %, KBC ökade med 31 %... Tvärtom kan industriparksbranschen möta vissa svårigheter under 2024, såsom: global minimiskatt som tillämpas från och med den 1 januari 2024 kommer att minska attraktiva skatteincitament för hyresgäster i industriparker (inklusive undantag från bolagsskatt under de första två verksamhetsåren, 50 % skattesänkning under de kommande fyra åren); konkurrensfördelar i hyrespriser i industriparker i Vietnam och Asien minskar gradvis; investeringskostnaderna för nya industriparker uppskattas bli högre på grund av höga markpriser och utdragna markförvärvsprocesser. År 2023 uppgick utbetalningarna av utländska direktinvesteringar i Vietnam till 23,2 miljarder USD, en ökning med 3,5 %. Dessutom uppgick det totala utgivna utländska direktinvesteringskapitalet till 28,1 miljarder USD under 2023, en betydande ökning med 24,4 %. Det utländska direktinvesteringskapitalet förväntas fortsätta att växa under 2024. Enligt CBRE förväntas beläggningsgraden för industriparker öka under 2024. Enligt ministeriet för planering och investeringar etablerades 413 industriparker under 2023 med en total landyta på 120 000 hektar. Av dessa är 295 projekt i drift med en total yta på över 92 000 hektar. Beläggningsgraden i inhemska industriparker är cirka 72,9 % (jämfört med 71,9 % år 2022).
Vietnamnet.vn
Källänk
Kommentar (0)