Vart går hanois invånare för att köpa nya lägenheter med 3 miljarder VND?

På Hanois marknad har de flesta nyöppnade projekt priser mellan 65 och 80 miljoner VND/m2. Vissa lägenheter erbjuds till och med till försäljning för upp till 96 miljoner VND/m2. Med 3 miljarder VND i handen har kunderna svårt att hitta en tillfredsställande lägenhet.

På Hanois marknad har de flesta nyöppnade projekt priser mellan 65 och 80 miljoner VND/m2. Vissa lägenheter erbjuds till och med till försäljning för upp till 96 miljoner VND/m2. Med 3 miljarder VND i handen har kunderna svårt att hitta en tillfredsställande lägenhet.

Nya lägenhetsprojekt i Hanoi är mestadels koncentrerade till distrikten Nam Tu Liem eller Gia Lam. På bilden: Vinhomes Ocean Park 1-projektet. Foto: Dung Minh

Letar efter en liten lägenhet långt från centrum

Enligt en undersökning gjord av Investment Newspaper finns det nästan inga nya projekt i Hanois centrala distrikt, såsom Dong Da och Thanh Xuan. Vissa gamla projekt har genomsnittliga priser på cirka 80–100 miljoner VND/m2, små lägenheter är också cirka 70 m2. Med en budget på 3 miljarder VND är det därför svårt att "jaga" i detta område.

Nya lägenheter med priser på cirka 3 miljarder VND ligger mestadels i distrikten Nam Tu Liem eller Gia Lam. Ytan varierar från 42 till 48 m2, vilket motsvarar en lägenhet med ett sovrum.

Mer specifikt, i Vinhomes Ocean Park 1 Urban Area (Gia Lam District), öppnar investeraren CapitaLands Senique-projekt lägenheter på 42 m2 till försäljning med priser från 2,8 till 3,2 miljarder VND, beroende på våning. Förväntat överlämningsdatum är tredje kvartalet 2027.

Även beläget på Ocean Park 1, erbjuder The London-avdelningen – ett resultat av "handslaget" mellan Mitsubishi Corporation och Vingroup – lägenheter på 43 m2 till salu till priser från 2,8 till 3,1 miljarder VND. Överlämningsdatumet är augusti 2026.

Ett annat nytt projekt, också beläget på Ocean Park 1 och med samma investerare som The London, är The Paris-området. Projektet kommer att öppnas för försäljning i november 2024, med ett genomsnittspris på cirka 68 miljoner VND/m2. Enligt en mäklare säljs lägenheter med 1 sovrum, motsvarande en yta på 48 m2, för cirka 3,2 miljarder VND. Förväntat överlämningsdatum är 2026.

Lägenheter till salu i november i The Lake-området (Gia Lam) från investeraren Masterise Homes har priser på cirka 74-85 miljoner VND/m2. För närvarande annonseras 1-rumslägenheter med en yta på 41,2 m2 av mäklare till 3,1 miljarder VND. Förväntat överlämningsdatum är 2027.

Utöver ovanstående projekt kan de som vill få sina hus snart hänvisa till The Zurich-avdelningen av Ocean Park 1. Detta projekt kommer att börja leverera hus under tredje kvartalet 2025. Men eftersom lägenhetsfonden som öppnats för försäljning av investeraren har tagit slut, måste köpare leta efter överlåtna lägenheter på andrahandsmarknaden. För närvarande kostar en 1-rumslägenhet med en yta på 41,8 m2 2,4 miljarder VND. För en liten 2-rumslägenhet på cirka 53 m2 kommer priset att sjunka till cirka 3,3 miljarder VND.

Köpare kan välja nya projekt i distriktet Nam Tu Liem, som lämnar Vinhomes Ocean Park1. För Imperia Sola Park-projektet från investeraren MIK Group ligger det vanliga försäljningspriset på cirka 65–76 miljoner VND/m2. Lägenheter med 1 sovrum + 1, motsvarande en yta på 43 m2, kommer att kosta 3,1–3,3 miljarder VND. Lägenheterna här kommer att överlämnas år 2027.

Investeraren MIK Group, The Victoria-avdelningen i Vinhomes Smart City, säljer fortfarande studiolägenheter på 30,7 m2 för 2,6 miljarder VND. Om den finansiella nivån ökas till 3,5-3,8 miljarder VND kommer köparna att äga 1-rumslägenheter med en yta på 44-47 m2. I likhet med Imperia Sola Park kommer projektet att överlämna husen år 2027.

Nam Tu Liem-distriktet är också hemvist för Lumi Hanoi-projektet. Produkten från investeraren CapitaLand prissätts för närvarande till i genomsnitt 80 miljoner VND/m2. På överlåtelsemarknaden säljs 1-rumslägenheter på 42 m2 vidare för 3,35 miljarder VND. Denna siffra är cirka 300 miljoner VND högre än det pris som investeraren tillkännagav vid den första försäljningen i april 2024. Det förväntade överlämningsdatumet är 2026.

Marknaden har nästan inga prisvärda lägenheter kvar.

Förutom distrikten Gia Lam och Nam Tu Liem kan husköpare vända sig till den norra delen av huvudstaden. För närvarande säljer Masterise Grand Avenue-projektet (Dong Anh-distriktet) studiolägenheter med en yta på 31 m2 för cirka 3 miljarder VND. Med ett försäljningspris på upp till mer än 96 miljoner VND/m2 kan detta betraktas som ett av de dyraste nya projekten i detta område. Den förväntade överlämningstiden är under andra kvartalet 2027.

Enligt en rapport från byggministeriet ökade den primära lägenhetsmarknaden i Hanoi i pris med cirka 4–6 % kvartalsvis och 22–25 % årligen under tredje kvartalet 2024.

Projekt i de avlägsna områdena i Ha Dong-distriktet har de lägsta priserna på listan. Med 3,5 miljarder VND kan köpare hitta en 67 m2 stor lägenhet med 2 sovrum i CT4 Yen Nghia-hyreshuset. Tidigare positionerades projektet av investeraren i mellansegmentet. Men efter många försäljningar och "genomgångar" på överlåtelsemarknaden har priset kontinuerligt ökat och ligger för närvarande på 52 miljoner VND/m2. Enligt mäklaren är projektet i färd med att överlämna huset.

Några andra nya projekt som Wisteria (Hoai Duc-distriktet), QMS Top Tower (Nam Tu Liem-distriktet), Handico Complex (Thanh Xuan-distriktet)... har inte bara höga priser, från 65-80 miljoner VND/m2, utan lägenhetsytan är relativt stor, den minsta lägenheten är cirka 60-70 m2. Därför är det omöjligt för dem som vill hitta ett hus inom det ekonomiska intervallet 3 miljarder VND.

Enligt en färsk rapport från byggministeriet ökade den primära lägenhetsmarknaden i Hanoi i pris med cirka 4–6 % kvartalsvis och 22–25 % årligen under tredje kvartalet 2024. Vissa områden noterade lokala ökningar på upp till 35–40 % jämfört med föregående kvartal.

Även när byggnadsministeriet listade försäljningspriserna för nya lägenheter i huvudstaden kunde de inte hitta några projekt med priser under 40 miljoner VND/m2. När det gäller segmentet för prisvärda lägenheter bekräftade ministeriet att marknaden nästan inte har några transaktioner och produkter till salu.

”Orsaken till den senaste tidens ökning av fastighetspriserna beror till stor del på effekterna av ett antal faktorer, såsom ökade fluktuationer i markrelaterade kostnader och bristen på tillräckligt utbud av prisvärda bostadsprodukter för att möta marknadens efterfrågan”, förklarade byggnadsministeriet om prisökningen på lägenheter.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html