Överlappande markanvisningsärende vid Bao Dai-palatset: Varför finns det ännu ingen värderingsslutsats?

Den 24 oktober skickade justitiedepartementet i Lam Dong-provinsen en rapport till den provinsiella partikommitténs inrikesutskott om framstegen i värderingen av tillgångar i mål och rättsprocesser, särskilt fallet med överträdelser relaterade till utfärdandet av markanvändningsrättigheter i bostadsområdet Dinh I (Bao Dai-palatset), Xuan Huong-distriktet - Da Lat.

Tidigare, den 26 juni 2025, mottog Lam Dongs provinsiella fastighetsregisterkontor ett beslut med en begäran om en bedömning från utredningspolisens byrå, Lam Dongs provinsiella polis, med en begäran om en bedömning av nio innehållsförteckningar avseende: register, förfaranden, ursprung, befogenheter, planeringsöverlappning, skadekonsekvenser och ansvar.

Fastighetsregistret har dock hittills inte kunnat utfärda någon bedömningsslutsats eller dokument om resultatet av handläggningen av detta ärende.

Palace I - Bao Dai Palace (Foto: Nguyen Nghia - Thuy Trang)

Tidigare utsåg kontoret ett expertteam för att studera dokument och register som underlag för att hantera den bedömning som begärts av utredningspolismyndigheten. Samtidigt granskade de information om fastighetsregister, tekniska register och register över beviljande av markanvändningsrättigheter (GCN) i åtta ärenden.

Fastighetsregistreringskontoret har också slutfört klassificeringen av innehållet i begäran enligt expertis och behörighet; har utarbetat analys och utvärdering för 3/9 innehåll lämpligt i enlighet med enhetens expertis och yrke, inklusive: Register, granskningsprocess och dokumentjämförelse.

Beträffande de återstående 6 innehållsfrågorna, vilka rör fastighetsvärdering och annat innehåll såsom: Fastställande av "skadekonsekvenser", markvärdering vid tidpunkten för överträdelsen, fann Fastighetsregistreringskontoret att det saknar funktion, befogenhet och ingen specialiserad värderare inom rättslig fastighetsvärdering för att utföra värderingen. Därför granskar och hanterar enheten att vägra eller föreslå hantering av detta innehåll för att säkerställa att reglerna följs.

Den främsta orsaken till förseningen av fastighetsregistreringsverkets taxering är att taxeringsbegäran skickades under en period av många förändringar i organisationsstrukturen. Dessutom påverkades den även av vissa professionella innehåll, funktioner, befogenheter och personalarrangemang vid fastighetsregistreringsverket före och efter sammanslagningen.

Fastighetsregistreringsverket är en offentlig enhet, en administrativ fastighetsregistreringsmyndighet, inte en specialiserad rättslig värderingsmyndighet, så innehållet i bedömningen, fastställandet av straffrättsligt ansvar eller omfattningen av den ekonomiska skadan... har överskridit dess befogenheter och expertis.

Värderingsinnehållet täcker många områden, men fastighetsregistreringskontoret har inte befogenhet att fatta beslut om det rättsliga innehållet i överlappande planering (skyddsskogar, offentlig mark i Dinh I) eller bedöma lagligheten av administrativa beslut och fastställa skador.

Samtidigt sträcker sig GCN-utfärdanderegister från 2011 till 2020 och avser många beslut, planer och juridiska dokument på mark under perioderna. Därför krävs det kontroll, granskning och sammanställning av många juridiska dokument, vilket leder till svårigheter att bedöma och tydligt skilja mellan administrativa överträdelser på grund av avsiktliga överträdelser eller på grund av professionella brister från enhetens sida.

För att slutföra värderingsarbetet och uppfylla kraven föreslog fastighetsregistreringskontoret att den provinsiella folkkommittén och den provinsiella partikommitténs inrikesutskott godkänner en förlängning av tiden för att behandla och lösa värderingsärendet, vilket förväntas vara slutfört den 15 november 2025.

I december 2024 mottog Lam Dongs provinspolis en begäran om åtal från provinsinspektionen angående folkkommittén i Da Lat City (gamla) som beviljade intyg om markanvändningsrättigheter, äganderätt till hus och tillgångar knutna till mark i 8 fall inom bostadsplaneringsområdet Dinh I, avdelning 10, Da Lat City (nu Xuan Huong-avdelningen - Da Lat) med tecken på överlappning med det totala planeringsområdet för bostadsområdet Dinh 1, avdelning 10, Da Lat City enligt beslut nr 2254/QD-UB, daterat 14 juli 1999 från Lam Dongs provinsfolkkommitté.

Därefter genomförde Lam Dong Provincial Police utrednings- och verifieringsåtgärder i enlighet med föreskrifter. Handläggningen av information om brottet måste dock tillfälligt avbrytas i avvaktan på resultatet av utvärderingen.

Källa: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html