Den avgörande faktorn för den andra fastighetsskattepolitikens framgång eller misslyckande

Den avgörande faktorn för den andra fastighetsskattepolitikens framgång eller misslyckande

Fastighetspriserna i Vietnam "dansar" inte bara på marknaden, utan "förändras" också på papper och i böcker. När siffrorna är inkonsekventa blir det svårt att beskatta andra fastigheter effektivt.

Fler och fler människor äger fritidshus. (illustrativt foto)

Tidig uppbyggnad av nationell databas om fastigheter

Den andra fastighetsskatten har fortfarande många åsikter om skattesatsen, tillämpliga ämnen, inflytandeområde... Det finns dock en fråga som de flesta företag och experter är överens om, nämligen behovet av en nationell databas över fastighetsmarknaden. Detta kommer att vara den avgörande faktorn för skattepolitikens framgång eller misslyckande och måste prioriteras.

Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) bekräftade att utan ett marknadsdatabassystem kommer skattepolitiken inte att vara effektiv och till och med orsaka social obalans och instabilitet.

”Transparenta datakällor från staten kommer att ligga till grund för objektiv och korrekt fastighetsvärdering, utifrån vilken ny beskattning kommer att rikta in sig på rätt personer och uppnå målet att reglera marknaden”, konstaterade Luong.

Denna expert betonade också att ett land som vill hantera sin ekonomi måste ha ett databassystem med information om människors inkomster och tillgångar. Detta har implementerats länge i världen .

Att bygga en nationell databas över fastighetsmarknaden kommer att vara den avgörande faktorn för om den andra fastighetsskattepolitiken blir framgångsrik eller misslyckad.

”För att förverkliga det nationella databassystemet på fastighetsmarknaden krävs samtidig medverkan från många ministerier och filialer. Detta är inte bara byggnadsministeriets ansvar, utan även den allmänna statistikbyråns (planerings- och investeringsministeriets), finansministeriets, naturresurs- och miljöministeriets uppgift…”, tillade Luong.

Dr. Nguyen Tri Hieu, chef för Institutet för forskning och utveckling av globala finans- och fastighetsmarknader, sa också att fastighetsvärdering i Vietnam fortfarande har många brister. Om standardpriset inte kan fastställas är beskattning nästan omöjlig.

På liknande sätt kommenterade Tran Vu, affärschef för DHCONS Construction Joint Stock Company, att den högsta prioritet som ministerier och filialer behöver genomföra är att bygga ett nationellt databassystem för fastighetsmarknaden. Det påverkar inte bara skattepolitiken, utan är också en grundläggande faktor som avgör genomförbarheten av en rad andra regleringar, inklusive markprislistan – ett "problem" som orsakar huvudbry för fastighetsbranschen.

”Den nationella databasen om fastighetsmarknaden kan betraktas som ett ’århundradets projekt’. Om den slutförs kommer Vietnam att vara ett av få sydostasiatiska länder som kan göra det”, hävdade Tran Vu.

Kämpar med att samla in data

Enligt Nguyen Tri Hieu är husköpspriset enligt kontraktet och det faktiska transaktionspriset i Vietnam två olika siffror "som himmel och jord". Detta är raka motsatsen jämfört med USA – där information om försäljningspriser är nästan omöjlig att "koka ihop".

”När amerikaner lånar pengar för att köpa ett hus undersöker försäkringsbolag och värderare noggrant fastighetens laglighet och värde. Uppgifterna lämnas sedan till banken för ytterligare verifiering och sedan utbetalningssteget. Efter att ha gått igenom så många filter är det mycket svårt att förfalska huspriset”, sa Hieu.

Om man köper ett hus med tillgängliga pengar måste personen deklarera detta till skattemyndigheten. Denna enhet skickar någon för att omvärdera fastighetens värde för att säkerställa att skatten betalas korrekt och fullständigt.

I grund och botten finns det alltid en tredje part vid fastighetstransaktioner i USA som registrerar och fastställer värdet oberoende. Detta förhindrar både prisbedrägerier och hjälper till att uppdatera information för det nationella databassystemet.

I Vietnam är det svåraste att samla in marknadsinformation, särskilt försäljningspriser, när man ska färdigställa den nationella databasen. Även företag med många års erfarenhet av markvärdering tycker att detta är en svår uppgift.

Ngo Gia Cuong, chef för Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI), berättade om en verklig historia och sa att på andrahandsmarknaden är de flesta priserna som anges i kontraktet alltid lägre än det faktiska värdet och lägre än markprislistan. Detta är ett sätt för säljare att minska sina ekonomiska skyldigheter, särskilt den personliga inkomstskatten.

När siffrorna som registreras i kontraktet mestadels är "virtuella". Källorna för att samla in och tillhandahålla marknadsinformation är endast ett fåtal kanaler såsom fastighetsregistreringskontoret; enheter och organisationer som genomför auktioner av markanvändningsrättigheter; enheter och organisationer som auktionerar ut tillgångar; handelsplatser, fastighetsföretag...

I verkligheten kan informationskällor om fastighetspriser endast hämtas från fastighetsregistreringskontoret. Dessa enheter har dock inte digitaliserad data, så sökningen är huvudsakligen manuell och personalen är mestadels erfaren. Därför tar bearbetningen mycket tid och har många potentiella fel.

Herr Vo Anh Tuan, biträdande chef för avdelningen för markregistrering och informationsdata (ministeriet för naturresurser och miljö), sa att den markdatabas som byggts upp av centralregeringen från och med september 2024 har färdigställt fyra komponenter, inklusive data om markprisramverket. När det gäller orter har för närvarande endast 300/705 enheter på distriktsnivå slutfört uppbyggnaden av markprisdatabasen.

I en kommentar till framstegen med att bygga en landsomfattande markdatabas sa Tuan att informationssystemet inte har slutförts och inte har uppfyllt de krav som regeringen angett.

Tidigare utfärdade regeringen resolution nr 37/NQ-CP, som anger målet att slutföra byggandet av en digital databas och ett nationellt markinformationssystem som är centraliserat, enhetligt, synkront, mångsidigt och sammankopplat senast 2025.

Den andra fastighetsskatten kommer att bidra till att bygga en sund, stabil och transparent marknad. Detta är svårt, men inte omöjligt, om grunden bygger på en nationell databas.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html