3 กฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ 1 สิงหาคม 2567

เช้านี้ 29 มิถุนายน ในการประชุมสมัยที่ 7 สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ชุดที่ 15 มีมติเห็นชอบร่าง กฎหมายแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดินเลขที่ 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เลขที่ 29/2023/QH15 กฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อเลขที่ 32/2024/QH15 โดยมีผู้แทนเข้าร่วมการลงคะแนนเสียงเห็นด้วย 404 จาก 469 ราย (คิดเป็นร้อยละ 83.3 ของจำนวนผู้แทนรัฐสภาทั้งหมด)

รัฐบาล ได้เสนอร่างกฎหมายฉบับนี้ให้เสนอต่อรัฐสภาเพื่อพิจารณาอนุมัติตามกระบวนการสมัยประชุมสมัยที่ 1 และได้รับความเห็นชอบจากรัฐสภาแล้ว ในการประชุมสมัยที่ 7 รัฐสภาได้ปรับปรุงแผนงานและเพิ่มเนื้อหาเพื่อพิจารณาและอนุมัติ

หลังจากที่กฎหมายดังกล่าวได้รับการผ่านแล้ว กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย และตลาดอสังหาริมทรัพย์จำนวน 3 ฉบับ จะมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เร็วกว่ามติของรัฐสภาชุดก่อนที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ถึง 5 เดือน (ยกเว้นมาตรา 252 วรรค 2 และ 3 ของกฎหมายที่ดิน)

กฎหมายฉบับนี้ประกอบด้วย 5 มาตรา และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 กฎหมายกำหนดให้มีการแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15 เช่น การแก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมมาตรา 251 ข้อ 2 ว่าด้วย “ให้ยกเลิกมติที่ 132/2020/QH14 ลงวันที่ 17 พฤศจิกายน 2563 ของรัฐสภาเกี่ยวกับการนำนโยบายต่างๆ มาใช้เพื่อขจัดปัญหาและปัญหาค้างคาในการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง ควบคู่ไปกับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการก่อสร้าง ทางเศรษฐกิจ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568” แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติมมาตรา 252 ข้อ 1 “กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 2 และ 3 ของมาตรานี้”

ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ หวู่ ฮ่อง ถั่นห์ นำเสนอรายงานการรับ ปรับปรุง และอธิบายร่างกฎหมายที่แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15 กฎหมายที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 และกฎหมายว่าด้วยสถาบันสินเชื่อ ฉบับที่ 32/2024/QH15 ภาพ: Quochoi.vn

พร้อมทั้งแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 255 วรรคหนึ่งว่า “โครงการลงทุนกรณีการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินที่ไม่ได้ดำเนินการผ่านระบบการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 ฉบับที่ 45/2556 กฎหมายที่เกี่ยวข้อง และตามผังเมืองและผังเมืองการใช้ที่ดิน แต่ยังไม่ได้จัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน ให้ดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปตามลำดับและขั้นตอนการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน เพื่อจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดินให้แก่นักลงทุนและเจ้าของโครงการตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัตินี้ หากเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้

ก) โครงการมีการคัดเลือกผู้ลงทุนหรือเจ้าของโครงการตามกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูล ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2557 ถึงวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

ข) โครงการที่ผู้ลงทุนได้ยื่นเอกสารหลักฐานที่ถูกต้องเพื่อดำเนินการคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567 และเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการก่อนวันที่ 1 มกราคม 2568

การคัดเลือกผู้ลงทุนและเจ้าของโครงการสำหรับโครงการที่ระบุไว้ในข้อนี้ ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการลงทุน กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย และกฎหมายว่าด้วยการประมูลที่มีผลใช้บังคับในขณะที่ยื่นเอกสาร

พร้อมกันนี้ กฎหมายยังแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 197 มาตรา 197 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 27/2023/QH15 และแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 1 มาตรา 82 แห่งพระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ฉบับที่ 29/2023/QH15 อีกด้วย

มาตรา 200 และมาตรา 210 แห่งพระราชบัญญัติสถาบันสินเชื่อ จะมีผลบังคับใช้เร็วขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2560 เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเข้มงวดในการรับหลักประกันจากสถาบันสินเชื่อ

ก่อนที่รัฐสภาจะลงมติเห็นชอบร่างกฎหมายดังกล่าว ในรายงานที่อธิบายและยอมรับ นายหวู่ ฮ่อง ถั่น ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภา ได้เน้นย้ำว่า กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ได้ทำให้นโยบายและแนวปฏิบัติใหม่ๆ ของพรรคและรัฐของเราเป็นมาตรฐาน ซึ่งได้ก้าวข้ามข้อจำกัดและอุปสรรคของกฎหมายฉบับก่อนๆ ในขณะเดียวกัน ยังมีกฎระเบียบที่ก้าวหน้าและสร้างสรรค์มากมายที่ประชาชนและสังคมคาดหวังให้เป็นแรงผลักดันในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในยุคใหม่ ขณะเดียวกัน กฎระเบียบต่างๆ ในกฎหมายสามารถนำไปบังคับใช้ได้ทันทีโดยไม่จำเป็นต้องจัดทำเอกสารแนะนำอย่างละเอียด

การบังคับใช้กฎหมายทั้งสี่ฉบับในเร็วๆ นี้ไม่เพียงแต่เป็นความปรารถนาเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อกำหนดของรัฐสภาในการลงคะแนนเสียงเพื่อให้ผ่านกฎหมายเหล่านี้ด้วย

ประธาน หวู่ ฮ่อง ถั่น กล่าวว่า มีความเห็นแนะนำให้ระมัดระวังและประเมินระยะเวลาที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้อย่างเหมาะสม เนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับความคืบหน้าและแผนงานในการพัฒนาและออกเอกสารแนะนำโดยละเอียดสำหรับการบังคับใช้กฎหมายภายใต้ความรับผิดชอบของท้องถิ่น เวลาที่ท้องถิ่นต้องออกเอกสารภายใต้อำนาจของตนจึงเป็นเรื่องเร่งด่วนอย่างยิ่ง

คณะกรรมาธิการสามัญประจำรัฐสภาเห็นว่าความเห็นของสมาชิกรัฐสภาถูกต้องครบถ้วน รัฐบาลได้รายงานความคืบหน้าในการออกเอกสารของรัฐบาล นายกรัฐมนตรี และกระทรวงและสาขาต่างๆ ไว้ในภาคผนวกหมายเลข 01 แล้ว

ในส่วนของเอกสารแนวทางปฏิบัติภายใต้อำนาจท้องถิ่น นายกรัฐมนตรีได้ออกเอกสารหลายฉบับเรียกร้องให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ให้ความสำคัญอย่างเร่งด่วนในการออกกฎเกณฑ์และคำสั่งโดยละเอียดในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ประธานคณะกรรมาธิการเศรษฐกิจของรัฐสภา ระบุว่า รัฐบาลยืนยันว่า หากรัฐสภาผ่านร่างกฎหมายฉบับนี้ในการประชุมสมัยที่ 7 รัฐบาลยังมีเวลาให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินการให้แล้วเสร็จและประกาศใช้ตามอำนาจหน้าที่ของตน เพื่อให้เกิดความก้าวหน้าและมีคุณภาพ และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

คณะกรรมาธิการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ขอให้รัฐบาลกำกับดูแลการออกกฎระเบียบโดยละเอียดและคำแนะนำการปฏิบัติของกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นอย่างใกล้ชิด เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่เกิดจากการขาดหรือความล่าช้าในการออกเอกสารเฉพาะ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่หนังสือเวียน "รอ" พระราชกฤษฎีกา และเอกสารท้องถิ่น "รอ" กฎระเบียบและคำแนะนำโดยละเอียดจากรัฐบาลกลาง และเพื่อจัดเตรียมเงื่อนไขให้พร้อมสำหรับการบังคับใช้กฎหมายตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567

นอกจากนี้ คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติจะกำกับดูแลสภาชาติและคณะกรรมการสภานิติบัญญัติแห่งชาติตามหน้าที่และภารกิจที่ได้รับมอบหมายให้กำกับดูแลการเผยแพร่เอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเนื้อหาของกฎหมายเหล่านี้

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html