หลายครัวเรือนมีความกังวลในเรื่องการรับประกันความคืบหน้าของโครงการ
ตามที่ Nguoi Dua Tin ได้ตีพิมพ์บทความเรื่อง “เหตุใดโครงการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์มูลค่าเกือบ 1,300 พันล้านดองใน เว้ จึงประสบปัญหา” โดยเขียนถึงโครงการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ Dong Da ในเขต Phu Nhuan เมืองเว้ ซึ่งไม่สามารถเริ่มการก่อสร้างได้ตามแผน เนื่องจากครัวเรือน 30 หลังคาเรือนยังไม่ยินยอมที่จะย้ายออกไปเพื่อส่งมอบที่ดินที่ถางไว้
นอกจากสาเหตุที่ไม่ตกลงกันเรื่องแผนการชดเชยแล้ว สิ่งที่ครัวเรือนส่วนใหญ่กังวลคือเรื่องระยะเวลาในการจัดหาที่อยู่อาศัยชั่วคราว โดยไม่ทราบว่าจะต้องใช้เวลานานเท่าใดจึงจะได้รับที่อยู่อาศัย
เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ จะช่วยปรับเปลี่ยนภูมิทัศน์เมืองบนถนนดงดา ภาพมุมมองของโครงการ
“ผู้ลงทุนโครงการจำเป็นต้องระบุวันและเวลารับบ้านให้ชัดเจนหลังจากโครงการแล้วเสร็จ เพื่อให้ประชาชนมั่นใจในการมอบที่ดิน เนื่องจากเรากังวลว่าหลังจากส่งมอบอาคารชุดแล้ว ผู้ลงทุนอาจชะลอการก่อสร้างหรือขายโครงการให้กับยูนิตอื่น เราจึงไม่ทราบว่าจะมีบ้านให้อยู่อาศัยเมื่อใด” คุณบุ่ย ถิ หนวน อาศัยอยู่ในห้องชุด P.209 บล็อก A อาคารชุดดงดา ซึ่งเป็นหนึ่งในครัวเรือนที่เหลืออยู่ กล่าว
เกี่ยวกับประเด็นที่ประชาชนมีความกังวลนี้ นายหว่างไห่มินห์ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้ ได้ส่งคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงประชาชนแต่ละคนแล้ว
ตามเอกสารตอบรับเกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการ ในมติที่ 2088/QD-UBND ลงวันที่ 8 กันยายน 2566 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เรื่อง การยอมรับนโยบายการลงทุนพร้อมกันกับการยอมรับนักลงทุนในการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึก A, B, C ของอาคารชุดดงดา ความคืบหน้าในการดำเนินโครงการคือ 36 เดือนนับจากวันที่ส่งมอบสถานที่
ระยะเวลาข้างต้นไม่นับรวมกรณีเหตุสุดวิสัยหรือเหตุจำเป็น และให้เป็นไปตามกฎหมายกำหนด
ไม่เพียงเท่านั้น เพื่อเร่งความคืบหน้าของโครงการให้เป็นไปตามคำร้องขอของประชาชน ผู้ลงทุนยังได้ส่งเอกสารหมายเลข 43/VBCK-DD ลงวันที่ 1 สิงหาคม 2567 ไปยังคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและคณะกรรมการกำกับดูแล โดยให้คำมั่นว่าจะดำเนินการตามความคืบหน้าของโครงการดังนี้: "ผู้ลงทุนให้คำมั่นว่าจะดำเนินการตามความคืบหน้าของโครงการไม่เกิน 36 เดือน (รวมถึงกรณีเหตุสุดวิสัย) ตั้งแต่วันที่หน่วยงานที่มีอำนาจตัดสินใจจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ "
ต้องการความคืบหน้าของโครงการโดยละเอียดและช่องทางการติดตามหลายช่องทาง
เพื่อให้เจาะจงยิ่งขึ้น ก่อนเริ่มดำเนินการก่อสร้าง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียน-เว้ ได้กำหนดให้ผู้ลงทุนจัดทำตารางโครงการประจำปีโดยละเอียด ตั้งแต่วันเริ่มต้นโครงการจนแล้วเสร็จ (ภายใน 3 ปี) ตามแผนภูมิแกนต์ และในวันเริ่มต้นโครงการ จะต้องเปิดเผยข้อมูลโครงการต่อสาธารณะ เพื่อให้ประชาชนได้รับทราบและมีส่วนร่วมในการกำกับดูแลการดำเนินงานร่วมกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
ขณะนี้ผู้ลงทุนยังไม่ได้รับมอบพื้นที่สะอาด เนื่องจากยังมีครัวเรือนอีกจำนวนมากที่ยังย้ายออกไม่ได้
ขณะเดียวกัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะขอให้กรมก่อสร้างจัดตั้งทีมงานเพื่อติดตามความคืบหน้าและคุณภาพของโครงการ ประชาชนจะจัดตั้งทีมติดตามชุมชน (ตัวแทน) เพื่อประสานงานกับกรมก่อสร้างเพื่อติดตามความคืบหน้าและคุณภาพของโครงการ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะร่วมกับทีมงานติดตามและประชาชนติดตามความคืบหน้าของโครงการและจัดการความล่าช้า (ถ้ามี) ตามพันธสัญญา (ทุก 6 เดือน ปีละครั้ง)
คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้มุ่งมั่นที่จะกำกับดูแลหน่วยงานต่างๆ ให้ติดตามและเร่งรัดความคืบหน้าในการดำเนินโครงการเป็นประจำ
สำหรับข้อตกลงและเอกสารแสดงเจตจำนงในการส่งมอบอพาร์ตเมนต์และอาคาร ข้อมูลจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียน-เว้ ได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนนครเว้จัดทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อรับรองระยะเวลาการอยู่อาศัยชั่วคราว คุณภาพการก่อสร้าง และความคืบหน้าของโครงการ ให้แก่ครัวเรือนที่ยื่นคำขออยู่อาศัยชั่วคราว เพื่อให้ผู้ลงทุนสามารถส่งมอบบ้านได้ภายใน 36 เดือน ขณะเดียวกัน จะมีการวางแผนลงนามในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินบนที่ดินให้แก่ครัวเรือน โดยมีองค์ประกอบดังต่อไปนี้: คณะกรรมการประชาชนนครเว้ ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินนครเว้ และครัวเรือนที่เกี่ยวข้อง
แม้ในกรณีเหตุสุดวิสัย ความคืบหน้าจะต้องได้รับการรับรองภายใน 36 เดือน
ในกรณีที่ผู้ลงทุนส่งมอบอพาร์ตเมนต์ล่าช้า คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียน-เว้ นอกจากจะพิจารณาบทลงโทษตามกฎหมายแล้ว ยังจะบังคับให้ผู้ลงทุนปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด คณะกรรมการประชาชนเมืองเว้ และครัวเรือนต่างๆ ให้จ่ายเงินสนับสนุนที่อยู่อาศัยชั่วคราวเป็นจำนวน 2.5 เท่าของจำนวนเงินสนับสนุนที่คณะกรรมการประชาชนเมืองเว้อนุมัติ กล่าวคือ 4 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน คูณด้วย 2.5 เท่า จะเท่ากับ 10 ล้านดอง/อพาร์ตเมนต์/เดือน คูณด้วยจำนวนเดือนที่การส่งมอบอพาร์ตเมนต์สำหรับการย้ายถิ่นฐานล่าช้า
เกี่ยวกับกรณีการส่งมอบโครงการล่าช้าเนื่องจากเหตุสุดวิสัย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้ยังยืนยันว่าผู้ลงทุนจะต้องดำเนินโครงการต่อไปเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะอยู่ในกำหนดการ 36 เดือนตามที่ตกลงกันไว้
นอกจากนี้ ในเอกสารที่ส่งถึงครัวเรือน รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้ ยังกล่าวอีกว่า เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการจะดำเนินไป เพื่อความปลอดภัยในชีวิตของผู้อยู่อาศัย มีส่วนร่วมในการสร้างความสวยงามของเมือง และจากฐานทางกฎหมาย จึงตกลงที่จะรักษาแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานที่อนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในมติหมายเลข 2139/QD-UBND ลงวันที่ 28 สิงหาคม 2021 อนุมัติโดยคณะกรรมการประชาชนเมืองเว้ในมติหมายเลข 3404/QD-UBND ลงวันที่ 10 พฤษภาคม 2023 และมติหมายเลข 3404/QD-UBND ลงวันที่ 3 สิงหาคม 2023
“ในกรณีที่ครัวเรือนที่เหลือไม่เห็นด้วย องค์กรจะดำเนินการยึดที่ดินคืนและย้ายถิ่นฐานโดยใช้กำลังตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน ที่อยู่อาศัย และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง” รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเถื่อเทียนเว้ยืนยันในเอกสาร
โครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึก A, B, C ของอาคารชุดดงดา ซึ่งมีเงินลงทุนรวมเกือบ 1,300 พันล้านดอง ได้รับการลงทุนจากบริษัทร่วมทุนพัฒนาและลงทุนดงดา
คาดว่านักลงทุนจะเริ่มโครงการได้ในเดือนกันยายนปีนี้ อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ งานเคลียร์พื้นที่เพื่อส่งมอบพื้นที่สะอาดให้กับนักลงทุนยังไม่แล้วเสร็จ เนื่องจากยังมีครัวเรือนเกือบ 30 หลังคาเรือนที่ยังไม่ได้ย้ายออก
ปัจจุบัน ผู้ลงทุนโครงการมีความกังวลอย่างมากและหวังว่ารัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจะดำเนินการอย่างเด็ดขาดมากขึ้น เนื่องจากเว้กำลังจะเข้าสู่ฤดูฝน หากการก่อสร้างและรื้อถอนเกิดขึ้นในช่วงฤดูฝน จะก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม รวมถึงความปลอดภัยของคนงาน และในขณะเดียวกันก็ส่งผลกระทบต่อความก้าวหน้าที่ประชาชนและท้องถิ่นได้ดำเนินการไป
ข้อมูลจากศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมืองเว้ ระบุว่าในเดือนกันยายนนี้ พวกเขาจะจัดการระดมพลและเจรจาครั้งสุดท้ายกับครัวเรือนที่เหลือ นอกจากนี้ หน่วยงานจะพัฒนาแผนบังคับใช้กับครัวเรือนที่ปฏิเสธที่จะมอบที่ดินเพื่อดำเนินโครงการ
ปัจจุบันได้มีการจัดเตรียมเงื่อนไขในการจัดการเวนคืนที่ดินโดยบังคับและการย้ายถิ่นฐานโดยบังคับในกรณีที่ครัวเรือนที่เหลือไม่เห็นด้วยกับแผนการชดเชย การช่วยเหลือ และการย้ายถิ่นฐานที่ได้รับอนุมัติ
เลอ คอง
ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/36-thang-de-hoan-thien-du-an-cai-tao-chung-cu-1300-ty-dong-o-hue-204240911161119599.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)