7 คดีที่จะถูกยกเลิกหนังสือแดง ตาม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ.2567

ตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 152 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 หนังสือรับรองที่ออกให้ถือเป็นอันเพิกถอนตามบทบัญญัติแห่งมาตรา 152 วรรค 2 และมาตรา 152 วรรค 5 แต่หากผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดที่ดินไม่ยื่นหนังสือรับรองที่ออกให้ หน่วยงานที่มีอำนาจในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดที่ดินจะต้องมีมติเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้

โดยเฉพาะมาตรา 151 วรรคสอง บัญญัติให้รัฐเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ จำนวน 6 กรณี ดังนี้

ประการแรก รัฐต้องเรียกร้องคืนพื้นที่ที่ดินทั้งหมดที่ได้บันทึกไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองบ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองบ้าน หนังสือรับรองสิทธิการถือครองงานก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการถือครองบ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและสิทธิการถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ได้รับมอบมา

ประการที่สอง การออกและแลกเปลี่ยนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์การก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่ออกไปแล้ว

กฎหมายที่ดินปี 2567 กำหนด 7 กรณีที่จะถูกยกเลิกหนังสือแดง (ภาพ: IT)

ประการที่สาม ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินและต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินฉบับใหม่

ประการที่สี่ หนังสือรับรองนั้นออกโดยไม่ได้รับอนุญาต ให้แก่ผู้ใช้ที่ดินที่ไม่ถูกต้อง สำหรับพื้นที่ดินที่ไม่ถูกต้อง ไม่ตรงตามเงื่อนไขการออก ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรือระยะเวลาการใช้ที่ดินที่ถูกต้อง หรือแหล่งการใช้ที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมายที่ดินในขณะที่ออกหนังสือรับรอง

ประการที่ห้า หนังสือรับรองที่ออกให้ถือเป็นโมฆะโดยศาลผู้มีอำนาจ

ประการที่หก ในกรณีการขายทอดตลาด การโอนสิทธิการใช้ที่ดิน ทรัพย์สินที่ยึดมากับที่ดินตามคำร้องขอของศาล หน่วยงานบังคับคดี ผู้ถูกบังคับคดีไม่ยื่นหนังสือรับรองที่ออกให้

นอกจากนี้ ข้อ 5 มาตรา 136 กำหนดว่า การเพิกถอนหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์บ้าน หนังสือรับรองสิทธิกรรมสิทธิ์งานก่อสร้าง หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน หนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ที่ได้ให้แล้วแต่ไม่ได้ให้ตามกรณีตามที่กำหนดในข้อ 2 แห่งข้อนี้ ให้ดำเนินการได้เฉพาะในกรณีที่มีคำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยของศาลที่มีผลใช้บังคับ หรือคำแนะนำเป็นหนังสือจากหน่วยงานบังคับคดีเกี่ยวกับการบังคับใช้คำพิพากษาหรือคำวินิจฉัยนั้นตามบทบัญญัติของกฎหมาย ซึ่งรวมถึงเนื้อหาของคำร้องขอเพิกถอนหนังสือรับรองที่ออกให้ด้วย

เมื่อเทียบกับกฎหมายที่ดินปี 2013 กฎหมายที่ดินปี 2024 มีประเด็นใหม่ในการเพิ่มกรณีเพิกถอนหนังสือปกแดงที่ออกให้หากศาลประกาศว่าหนังสือปกแดงเป็นโมฆะ กฎหมายที่ดินปี 2567 ได้มีการพิจารณากรณีการเพิกถอน ปรับปรุงและชี้แจงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับหนังสือปกแดงให้ชัดเจนยิ่งขึ้น การเสริมสร้างความชอบธรรมในการเพิกถอนหนังสือปกแดง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm