ตามกฎหมายที่ดินปี 2024 จะมีการเพิกถอนใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินใน 7 กรณี

ตามวรรค 6 ของมาตรา 152 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 หากใบอนุญาตที่ออกตามวรรค 2 และ 5 ของมาตรา 152 ถูกเพิกถอน และผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินไม่ยื่นใบอนุญาตดังกล่าว หน่วยงานผู้มีอำนาจที่ออกใบอนุญาตสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้น จะมีอำนาจพิจารณาเพิกถอนใบอนุญาตดังกล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง วรรค 2 มาตรา 151 กำหนดกรณี 6 ประการที่รัฐจะเพิกถอนใบรับรองที่ออกให้ ดังนี้:

ประการแรก รัฐจะต้องเรียกคืนพื้นที่ดินทั้งหมดที่บันทึกไว้ในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยและสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ใบรับรองกรรมสิทธิ์สิ่งก่อสร้าง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน และใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน

ประการที่สอง การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน ใบรับรองกรรมสิทธิ์บ้าน ใบรับรองกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้าน และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่แนบมากับที่ดิน ตลอดจนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ออกไปแล้ว

กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดกรณีการเพิกถอนใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินไว้ 7 กรณี (ภาพ: อิตาลี)

ประการที่สาม ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินจะต้องลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงในที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งจำเป็นต้องมีการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินหรือใบรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินฉบับใหม่

ประการที่สี่ ใบอนุญาตออกให้โดยปราศจากอำนาจที่ถูกต้อง ออกให้แก่ผู้ใช้ที่ดินผิดราย สำหรับพื้นที่ดินผิดแห่ง โดยไม่ตรงตามคุณสมบัติที่กำหนด สำหรับวัตถุประสงค์หรือระยะเวลาการใช้ที่ดินที่ไม่ถูกต้อง หรือสำหรับที่มาของการใช้ที่ดินที่ไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายที่ดินกำหนดไว้ในขณะที่ออกใบอนุญาต

ประการที่ห้า ใบรับรองที่ออกให้ถูกเพิกถอนโดยศาลที่มีอำนาจ

ประการที่หก ในกรณีของการประมูลหรือโอนสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินตามคำร้องขอของศาลหรือหน่วยงานบังคับคดี โดยที่บุคคลผู้มีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามคำพิพากษาไม่สามารถยื่นใบรับรองที่ออกให้ได้

นอกจากนี้ วรรค 5 ของมาตรา 136 กำหนดว่า การเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดิน ใบอนุญาตกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน ใบอนุญาตกรรมสิทธิ์บ้าน ใบอนุญาตกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ใบอนุญาตใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์บ้าน และใบอนุญาตใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินที่ได้ออกไปแล้วนั้น ยกเว้นในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของมาตรานี้ จะสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อมีคำพิพากษาหรือคำสั่งศาลที่ได้บังคับใช้แล้ว หรือมีคำแนะนำเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการบังคับใช้คำพิพากษาหรือคำสั่งตามกฎหมาย ซึ่งรวมถึงคำขอเพิกถอนใบอนุญาตที่ออกไปแล้วด้วย

เมื่อเปรียบเทียบกับกฎหมายที่ดินปี 2013 กฎหมายที่ดินปี 2024 มีคุณสมบัติใหม่คือ เพิ่มกรณีการเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้แล้ว หากศาลประกาศว่าใบอนุญาตนั้นเป็นโมฆะ กฎหมายที่ดินปี 2024 ได้พิจารณากรณีการเพิกถอน ปรับปรุง และชี้แจงข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับใบอนุญาตใช้ที่ดิน และเสริมสร้างพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับการเพิกถอนใบอนุญาตใช้ที่ดินให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-truong-hop-so-do-se-bi-huy-theo-luat-dat-dai-2024-20240629102431148.htm