หลังจากดำเนินโครงการดังกล่าว ราคาที่ดินในฮานามก็พุ่งสูงขึ้น

ราคาที่ดินปรับขึ้นตามโครงการ

โครงการซันเออร์เบินซิตี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างเร่งด่วน

นับตั้งแต่เริ่มมีการก่อสร้างเขตเมืองซันเออร์บันซิตี้ ราคาที่ดินรอบๆ พื้นที่เตียนตัน ตำบลเตียนเฮียป และแขวงลัมฮา ก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน

โดยเฉพาะราคาที่ดินเปล่าเนื้อที่ 5% ของหมู่บ้านฟูงอย (เตี๊ยนเฮียป) พร้อมเอกสารและสลากกินแบ่งรัฐบาล ซึ่งยังไม่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินนั้น ในช่วงต้นปี 2567 มีการลงประกาศขายในราคา 18-20 ล้านดอง/ตร.ม. แต่เมื่อถึงเดือนธันวาคม มีการลงประกาศขายในราคา 35-40 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 2.5 เท่าจากเดิม

นายหน้าเหงียน มินห์ ธานห์ กล่าวว่า ที่ดิน 5% ในหมู่บ้านฟูงอยมีความกว้างเพียง 18 เมตรจากโครงการซันเออร์เบินซิตี้

“พื้นที่นี้กำลังถูกสร้างโดย Sungroup ในชื่อ Sun World Park คาดว่าจะเปิดตัวในปี 2025 โดยมีพื้นที่ 19.37 เฮกตาร์ รวมถึงสวนน้ำและสวนในร่ม ในพื้นที่นี้ คุณจะเพลิดเพลินไปกับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของโครงการ Sun Urban City ในราคาเพียงครึ่งหนึ่งของอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮาส์ในโครงการ Sun Urban City นอกจากนี้ ห่างออกไปประมาณ 500 เมตรคือทางแยก Phu Thu บนถนน Phap Van - Cau Gie ใช้เวลาเดินทางไม่ถึง 40 นาทีถึง ฮานอย ” Thanh กล่าว

ไม่เพียงแต่ที่ดินในตำบลเตี๊ยนเฮียปจะเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่า แต่ที่ดินที่อยู่อาศัยในหมู่บ้านเช่น Quynh Chan และ Luong Co (เขต Lam Ha) ยังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากโครงการอีกด้วย

ทั้งนี้ ที่ดินที่ครอบครัวบางครอบครัวที่อาศัยอยู่ในซอยต่างๆ ในหมู่บ้านแบ่งขายก็มีราคาประกาศขายอยู่ที่ 30-40 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับว่าถนนเส้นนั้นเข้าถึงได้ด้วยรถยนต์หรือไม่ ราคาดังกล่าวยังเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี 2567

นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่มีผู้คนพลุกพล่าน

ผู้สื่อข่าวยังคงดำเนินการสำรวจที่ดินในตำบลเลียมเตวียนและตำบลเลียมจิญ ใกล้โรงพยาบาลเวียดดึ๊ก และโรงพยาบาลบัคมาย สาขาที่ 2 ใน อำเภอฮานาม ในช่วงบ่ายของวันที่ 14 ธันวาคม

ป้ายขายที่ดินชั่วคราวและป้ายปรึกษาหารือได้ถูกสร้างขึ้นอย่างรวดเร็ว

ตรงกันข้ามกับบรรยากาศเงียบสงบรกร้างของโรงพยาบาล Bach Mai และโรงพยาบาล Viet Duc สาขา 2 โครงการที่ดินและที่อยู่อาศัยรอบๆ บริเวณนี้กลับคึกคักไปด้วย "นายหน้าที่ดิน" และนักลงทุนอย่างผิดปกติ

นายหน้าที่นี่บอกว่าราคาที่ดินที่นี่ก็เพิ่มขึ้นทุกวัน

จากการสังเกตของผู้สื่อข่าว บ้านที่สร้างเสร็จแล้วหลายหลังมีป้ายโฆษณาชื่อ “ศูนย์รวมอสังหาริมทรัพย์” และเบอร์โทรศัพท์ “ผุดขึ้น” ทั่วที่ดินหลายแปลงในโครงการ นอกจากนี้ยังมีป้ายโฆษณาอื่นๆ อีกมากมายที่ถูกขึงไว้บนที่ดินว่างเปล่าหรือเต็นท์ชั่วคราวกลาง “ป่าดงดิบ” เพื่อให้โบรกเกอร์ลงโฆษณาขายที่ดิน

แม้ว่าโรงพยาบาลจะยังไม่ได้เปิดดำเนินการ แต่ราคาที่ดินที่นายหน้าแนะนำก็ค่อนข้างสูง

นายหน้าไม่ลังเลที่จะเสนอราคาที่น่าดึงดูดสำหรับที่ดินขนาดตั้งแต่ 70 ตร.ม. ถึง 140 ตร.ม. โดยมีราคาตั้งแต่ 28 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 70 ล้านดอง หรือ 80 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

นายเหงียน ตง ถี นายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ที่ดินแปลงหน้ากว้างจำนวนมากในทำเลมุมใกล้โรงพยาบาลบั๊กมาย อาคาร 2 จะมีราคาสูงกว่าที่ดินริมถนนสายย่อยและบริเวณที่อยู่ติดกับโรงพยาบาลเวียดดุก อาคาร 2

“เนื่องจากโรงพยาบาลกำลังจะเปิดทำการ นักลงทุนจำนวนมากจึงสนใจและลงเงิน โดยราคาจะอยู่ระหว่าง 40 ล้านถึง 70 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเล หากคุณไม่เลือกที่ดินสักสองสามแปลงและลงเงินอย่างรวดเร็ว ราคาที่ดินในบริเวณนี้จะสูงขึ้นเรื่อยๆ ในช่วงต้นปี ทำให้ยากต่อการลงทุน” นายธีกล่าว

ป้ายนายหน้าอสังหาฯ บริเวณโรงพยาบาลบั๊กมาย และวิทยาเขตเวียดดึ๊ก 2 ติดอยู่ทั่วทุกแห่ง

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ฮานามตั้งอยู่ในแกน เศรษฐกิจ เหนือ-ใต้ ซึ่งมีข้อดีต่อการเติบโต นอกจากนี้ ฮานามยังพัฒนาช้ากว่าบั๊กนิญ หุ่งเอียน และจังหวัดและเมืองทางตอนเหนือบางแห่ง แต่ถือเป็นโชคดี เพราะฮานามยังมีพื้นที่และโอกาสในการดึงดูดบริษัทขนาดใหญ่และการลงทุนอย่างเป็นระบบ

“นอกจากนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยังค่อนข้างต่ำ โดยราคาที่ดินอยู่ที่ 15-20 ล้านดอง/ตรม. ในขณะที่พื้นที่ใจกลางเมืองฝู่หลียังคงต่ำเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ อยู่ที่ประมาณ 40-50 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น ดังนั้น คาดการณ์ว่าราคาที่ดินในพื้นที่นี้จะยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ โดยเฉพาะเมื่อพื้นที่เขตเมืองซันเออร์เบินซิตี้ค่อยๆ สร้างเสร็จและเปิดดำเนินการ”

เมื่อโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการพัฒนา ก็จะสร้างโอกาสให้กับภาคบริการและการค้า ดึงดูดให้ธุรกิจต่างๆ เข้ามาลงทุน นอกจากนี้ การขนส่งที่สะดวกสบายและระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัยและซิงโครไนซ์กันยังดึงดูดผู้คนให้เข้ามาอยู่อาศัยและทำงาน ส่งผลให้การขยายตัวของเมืองเร็วขึ้น” นายดิงห์กล่าว

ฟาม ดุย

แหล่งที่มา