ยอดขายอพาร์ทเมนท์ที่แพงที่สุดในนิวยอร์กซิตี้ชะลอตัวลงอย่างรวดเร็วในช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว และนายหน้าและนักวิเคราะห์ไม่คาดหวังว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเร็วๆ นี้ในปีใหม่นี้ เนื่องจากแนวโน้ม ภาวะเศรษฐกิจ ถดถอยทำให้แม้แต่ผู้ที่ซื้อบ้านที่ร่ำรวยที่สุดก็ยังประสบปัญหา
โดยทั่วไปแล้ว เจ้าหน้าที่ธนาคาร ผู้ค้า และผู้ที่อยู่ในอุตสาหกรรมบริการทางการเงินมักใช้โบนัสเป็นเงินดาวน์ แต่ผู้บริหารธนาคารบนวอลล์สตรีทเตือนว่าการจ่ายเงินในปีนี้จะ "น้อยลง" หลังจากการชะลอตัวของกิจกรรมการซื้อขายในปี 2565
ตลาดสินค้าหรูหราของนิวยอร์กสิ้นสุดปี 2022 ด้วยยอดขาย 10.3 พันล้านเหรียญสหรัฐ ภาพ: WSJ
Donna Olshan ประธานบริษัท Olshan Realty ซึ่งติดตามยอดขายสินค้าหรูที่มีมูลค่า 4 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ขึ้นไป กล่าวว่า “คุณมีฤดูกาลโบนัสต่ำ อัตราดอกเบี้ยสูง และตลาดหุ้นตกต่ำ สิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อการใช้จ่ายและความต้องการของผู้ซื้อสินค้าหรูอย่างแน่นอน”
ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราในนิวยอร์กซิตี้ปิดปี 2022 ด้วยยอดขายที่มั่นคง 10.3 พันล้านเหรียญสหรัฐ จากบ้านกว่า 1,300 หลังที่มีราคา 4 ล้านเหรียญสหรัฐขึ้นไป และเป็นปีที่ดีที่สุดเป็นอันดับหกในทศวรรษที่ผ่านมาในแง่ของการลงนามในสัญญา แต่ 64% ของธุรกรรมเหล่านั้นเกิดขึ้นก่อนสิ้นเดือนมิถุนายน และกิจกรรมชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญในช่วงครึ่งหลังของปี Olshan กล่าว
นายหน้าซื้อขายระบุว่าอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นจะยังคงเป็นปัจจัยสำคัญที่ฉุดยอดขายสินค้าฟุ่มเฟือยไปจนถึงปี 2023 แม้แต่ผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยซึ่งซื้อด้วยเงินสดก็ยังได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงในตลาดการเงิน เนื่องจากหลายคนถอนเงินออกจากพอร์ตการลงทุนเพื่อชำระค่าอสังหาริมทรัพย์
Rachel King นายหน้าจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ Serhant กล่าวว่า "ทุกคนเคยผิดนัดชำระหนี้ในระดับหนึ่ง"
ผู้พัฒนาบางรายเสนอส่วนลดพิเศษ เช่น การจ่ายดอกเบี้ยจำนองให้ผู้ซื้อเป็นเวลาหลายปี หรือจ่ายค่าธรรมเนียมปกติเป็นเวลาหกเดือนเพื่อปิดการขาย เธอกล่าว
ตามที่นางสาวคิงกล่าว ลูกค้าผู้ร่ำรวยส่วนใหญ่ของเธอในปัจจุบันมีความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่พวกเขาจะถูกบังคับให้ซื้อเนื่องจากเหตุการณ์ในชีวิต เช่น งานใหม่ การแต่งงาน หรือการหย่าร้าง
Lisa Chajet นายหน้าจากบริษัท Coldwell Banker Warburg กล่าวว่า ความกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจกำลังทำให้ผู้ซื้อต่างพากันหนีไป และส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายๆ พื้นที่ลดลง
“ลูกค้าระดับหรูของฉันเพิ่งถอนตัวออกจากโครงการใหญ่แห่งหนึ่งเนื่องจากกังวลว่าสหรัฐฯ จะเข้าสู่ภาวะเศรษฐกิจถดถอยในไม่ช้า” นางสาวชาเจต์กล่าว “อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่บางแห่งขายได้ในราคาต่ำกว่าราคาที่ตั้งไว้มาก”
แม้ว่าแนวโน้มจะชะลอตัวลง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในนิวยอร์กซิตี้ยังคงมีมากกว่าอพาร์ตเมนต์ราคาถูกในปีที่แล้ว โดยราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงที่สุดเพิ่มขึ้นสองเท่าของตลาดโดยรวม ตามที่ระบุโดย Jonathan Miller ผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์และผู้เขียนรายงานตลาดสำหรับ Douglas Elliman
โดยราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในแมนฮัตตัน (นิวยอร์กซิตี้) อยู่ที่ 1.1 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นประมาณ 10.2% เมื่อเทียบกับปี 2019
แม้แต่ตลาดสินค้าหรูระดับบนของแมนฮัตตัน ซึ่งโดยทั่วไปแล้วมักจะเป็นกลุ่มที่ราคาตกต่ำเป็นกลุ่มแรกและเป็นกลุ่มที่ฟื้นตัว ก็เริ่มที่จะชะลอตัวลงแล้ว ตามที่ Garrett Derderian ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยตลาดที่ Serhant กล่าว
ตลาดสินค้าหรูหรา “ระดับอัลตราไพรม์” นี้ ซึ่งหมายถึงทรัพย์สินที่มีราคาขาย 10 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป ลดลงประมาณ 12% ในช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว
ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดว่าครึ่งปีแรกของปี 2566 จะเป็นช่วงที่เงียบสงบ แต่คุณเดอร์เดเรียนคาดว่ากิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราจะเริ่มฟื้นตัวในช่วงครึ่งปีหลังของปีนี้
ผู้ซื้อชาวเอเชีย ซึ่งเป็นกลุ่มที่หายไปเกือบหมดในช่วงการระบาดของโควิด-19 และคิดเป็นร้อยละ 30 ของผู้ซื้อรายใหญ่ในนิวยอร์ก อาจ "กลับมาปรากฏตัว" อีกครั้งเมื่อข้อจำกัดด้านโควิด-19 ในจีนเริ่มคลี่คลายลง
โครงการที่ขายไม่ออกส่วนใหญ่ถูก "ดูดซับ" โดยผู้ซื้อในประเทศ ยุโรป และอเมริกาใต้ ระหว่างการแพร่ระบาด
อย่างไรก็ตาม Derderian กล่าวว่า “ณ ตอนนี้ เราไม่มีโครงการที่มีอุปทานเกินหรือขายไม่ได้ในตลาด”
เล นา (ตาม WSJ)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)