จังหวัด บั๊กนิญ ได้ลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานในนิคมอุตสาหกรรมจำนวน 51 โครงการ มีพื้นที่รวมประมาณ 157 เฮกตาร์
เมื่อโครงการแล้วเสร็จจะมีพื้นที่อยู่อาศัยประมาณ 3.9 ล้านตารางเมตร เทียบเท่ากับอพาร์ทเมนต์มากกว่า 46,500 ยูนิต รองรับผู้เข้าพักได้ประมาณ 180,000 คน
ในจำนวนนี้มีโครงการบ้านเอื้ออาทรสำหรับผู้มีรายได้น้อย จำนวน 29 โครงการ ขนาดก่อสร้าง 15,500 ยูนิต รองรับผู้พักอาศัยได้ 75,000 คน แบ่งเป็นโครงการที่แล้วเสร็จ 21 โครงการ และโครงการที่เตรียมการลงทุนก่อสร้าง 8 โครงการ
นอกจากนี้ จังหวัดบั๊กนิญยังมีการลงทุนในโครงการบ้านพักคนงาน 22 โครงการ โดยมีขนาดการก่อสร้างรวม 31,000 ยูนิต ให้บริการที่พักแก่ผู้คนประมาณ 105,000 คน รวมถึงโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 7 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างเตรียมการก่อสร้าง 15 โครงการ
เมื่อไม่นานมานี้ เจ้าของโครงการได้ลงประกาศขายบ้านพักคนงานเกือบ 1,700 ยูนิต แต่ขายได้น้อยมาก ปัจจุบันมี 7 โครงการที่ขายไม่ได้ ประมาณ 1,300 ยูนิต
นักลงทุนโครงการบ้านพักคนชราในจังหวัดบั๊กนิญขายได้เพียง 350 ยูนิตจากทั้งหมด 1,700 ยูนิต
นายเหงียน ตวน สุง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า ขณะนี้จังหวัดนี้มีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมที่สร้างเสร็จแล้วเกือบ 6,000 หน่วย แต่มีการจดทะเบียนเพื่อซื้อเพียงกว่า 3,000 หน่วยเท่านั้น
สาเหตุก็คือ บ้านพักสังคมสำหรับคนงานมักกระจุกตัวอยู่ในเขตอุตสาหกรรม (IP) และเขตอุตสาหกรรมส่งออกในเขตและตำบลต่างๆ ดังนั้น ผู้มีรายได้น้อยในพื้นที่ชนบทจึงไม่ได้รับอนุญาตให้ซื้อหรือเช่า ส่งผลให้มีผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพียงไม่กี่ราย
นอกจากนี้ยังมีปัญหาเรื่องภาษีเงินได้อีกด้วย ตามกฎระเบียบปัจจุบัน ผู้ที่มีรายได้มากกว่า 11 ล้านดองต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ด้วยรายได้เพียง 11 ล้านดองต่อเดือนหลังหักค่าครองชีพแล้ว ยังไม่รวมถึงเงินที่ต้องส่งกลับคืนให้ครอบครัว พวกเขาจึงไม่สามารถซื้ออะไรได้
คุณเหงียน ตวน ซุง กล่าวว่า เพื่อให้คนงานสามารถซื้อบ้านได้ จำเป็นต้องพิจารณาถึงระดับรายได้ของพวกเขา นอกจากนี้ คนงานส่วนใหญ่มาจากต่างจังหวัด จึงไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน แต่ต้องการเช่าบ้านเท่านั้น ดังนั้น การพัฒนาที่อยู่อาศัยจึงเหมาะสมกว่า
“เราได้หารือกับคณะทำงานของรัฐบาลเกี่ยวกับประเภทของที่พักอาศัย ซึ่งเป็นประเภทที่คนงานมีความต้องการมากที่สุด ในอนาคตอันใกล้นี้ เพื่อพัฒนาที่พักอาศัยสำหรับคนงาน กระทรวงก่อสร้าง จำเป็นต้องศึกษาและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการสร้างระบบมาตรฐานและกฎระเบียบ ตั้งแต่ขั้นตอนการคัดเลือกนักลงทุน ไปจนถึงขั้นตอนการวางแผน การบริหารจัดการการพัฒนา และการใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ” นายซุงกล่าวเน้นย้ำ
นายเหงียน ตวน ดุง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า หากจะให้คนงานซื้อบ้านพักสังคมได้ จำเป็นต้องพิจารณาถึงระดับรายได้ของพวกเขาด้วย
นายดุง กล่าวว่า ความยากลำบากในการดำเนินโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตนั้น ยังมีความเกี่ยวข้องกับประเด็นอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น เป้าหมาย การวางแผนงาน...
ในส่วนของเกณฑ์การก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมมีความหนาแน่น 1.5 เท่า และมีค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน 1.5 เท่า แต่ไม่มีการกำหนดเกณฑ์โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ดังนั้นกระบวนการดำเนินการวางแผนจึงสับสนมาก
สำหรับราคาขาย กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดว่าสามารถประเมินราคาได้เพียงครั้งเดียวในระยะเริ่มต้น แต่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ควบคุมไว้ที่ 10% ต่อปี เมื่อโครงการแล้วเสร็จ ประกอบกับราคาวัสดุและภาวะเงินเฟ้อที่สูงขึ้น จึงไม่มีกฎระเบียบใดที่ควบคุมการปรับราคา
“ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวงก่อสร้างจะศึกษาและเพิ่มเติมกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อนำเสนอต่อ รัฐสภา เพื่ออนุมัติ โดยให้ความสำคัญกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับราคา หากมีการปรับราคาเป็นประจำทุกปี จะเป็นพื้นฐานให้ธุรกิจต่างๆ ส่งเสริมการมีส่วนร่วมในการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรม” หัวหน้ากรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญกล่าว
เตียน ดุง (vov.vn)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)