จังหวัด บั๊กนิญ ได้ดำเนินโครงการบ้านจัดสรรเพื่อผู้มีรายได้น้อยและคนงานในนิคมอุตสาหกรรมจำนวน 51 โครงการ โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 157 เฮกตาร์
เมื่อโครงการเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ จะมีพื้นที่อยู่อาศัยประมาณ 3.9 ล้านตารางเมตร เทียบเท่ากับอพาร์ตเมนต์มากกว่า 46,500 ยูนิต รองรับประชากรได้ประมาณ 180,000 คน
โครงการเหล่านี้รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยจำนวน 29 โครงการ โดยมีจำนวนห้องชุดก่อสร้าง 15,500 ยูนิต รองรับประชากรได้ 75,000 คน ในจำนวนนี้ 21 โครงการสร้างเสร็จแล้ว และอีก 8 โครงการอยู่ระหว่างการเตรียมการลงทุนและก่อสร้าง
นอกจากนี้ จังหวัดบั๊กนิญยังดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน 22 โครงการ โดยมีจำนวนห้องพัก 31,000 ห้อง เพื่อรองรับประชากรประมาณ 105,000 คน ซึ่งรวมถึงโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว 7 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างการเตรียมการก่อสร้างอีก 15 โครงการ
เมื่อไม่นานมานี้ เจ้าของโครงการได้ประกาศขายที่พักอาศัยสำหรับคนงานเกือบ 1,700 ยูนิต แต่ขายได้เพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น ปัจจุบัน มีโครงการอยู่ 7 โครงการที่มีห้องชุดที่ยังขายไม่ออกมากกว่า 1,300 ยูนิต
ผู้พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมในจังหวัดบั๊กนิญขายได้เพียง 350 ยูนิตจากทั้งหมด 1,700 ยูนิตเท่านั้น
นายเหงียน ตวน ดุง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า ปัจจุบันจังหวัดมีบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมที่สร้างเสร็จแล้วเกือบ 6,000 หลัง แต่มีเพียงกว่า 3,000 หลังเท่านั้นที่ลงทะเบียนเพื่อซื้อ
สาเหตุเป็นเพราะที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยมักกระจุกตัวอยู่ในเขตอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปเพื่อการส่งออกภายในอำเภอหรือตำบล ดังนั้น ผู้มีรายได้น้อยในชนบทจึงไม่มีโอกาสซื้อหรือเช่า ทำให้มีผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจำนวนน้อย
นอกจากนี้ยังมีเรื่องภาษีเงินได้ ตามระเบียบปัจจุบัน บุคคลที่มีรายได้เกิน 11 ล้านดงต่อเดือนต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ด้วยรายได้ 11 ล้านดงต่อเดือน หลังจากหักค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตและส่งเงินให้ครอบครัวแล้ว พวกเขาไม่มีเงินพอที่จะซื้อบ้านได้
นายเหงียน ตวน ดุง กล่าวว่า ระดับรายได้เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเพื่อให้แรงงานสามารถซื้อบ้านได้ นอกจากนี้ แรงงานส่วนใหญ่มาจากจังหวัดอื่น จึงไม่จำเป็นต้องซื้อบ้าน แต่ต้องการเช่ามากกว่า ดังนั้น การพัฒนาทางเลือกด้านที่พักอาศัยจึงเหมาะสมกว่า
“เราได้หารือกับคณะทำงานของรัฐบาลเกี่ยวกับรูปแบบที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานแล้ว นี่คือรูปแบบที่อยู่อาศัยที่แรงงานต้องการมากที่สุด ในอนาคต เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน กระทรวงการก่อสร้าง จำเป็นต้องวิจัยและให้คำแนะนำเกี่ยวกับการจัดตั้งระบบมาตรฐานและระเบียบข้อบังคับ ตั้งแต่การคัดเลือกนักลงทุนไปจนถึงการวางแผน การจัดการ การพัฒนา และการใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ” นายดุงเน้นย้ำ
นายเหงียน ตวน ดุง รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญ กล่าวว่า เพื่อให้แรงงานสามารถซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยได้ จำเป็นต้องพิจารณาระดับรายได้ของพวกเขาด้วย
นายดุงกล่าวว่า ความยากลำบากในการดำเนินโครงการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตนั้น เกี่ยวข้องกับประเด็นอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น เป้าหมายและการวางแผนงาน
ในส่วนของมาตรฐานนั้น โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสร้างด้วยความหนาแน่น 1.5 เท่า และอัตราส่วนการใช้ที่ดิน 1.5 เท่า แต่ไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐานโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ดังนั้นจึงเกิดความสับสนมากมายในระหว่างกระบวนการวางแผนและดำเนินการ
ในส่วนของราคาขาย กฎระเบียบปัจจุบันอนุญาตให้ประเมินราคาได้เพียงครั้งเดียวในขั้นตอนเริ่มต้นเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่จำกัดไว้ที่ 10% ต่อปี เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์ ประกอบกับต้นทุนวัสดุที่เพิ่มสูงขึ้นและภาวะเงินเฟ้อ จึงไม่มีกฎระเบียบใดที่จะควบคุมการปรับราคาได้
“ในอนาคตอันใกล้นี้ กระทรวงก่อสร้างควรศึกษาและเพิ่มเติมแก้ไขกฎหมายที่จะเสนอต่อ สภาแห่งชาติ เพื่อพิจารณาอนุมัติ โดยให้ความสำคัญกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคา หากมีการปรับราคาเป็นประจำทุกปี จะเป็นพื้นฐานให้ภาคธุรกิจส่งเสริมการมีส่วนร่วมในการลงทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยราคาประหยัด” หัวหน้ากรมก่อสร้างจังหวัดบั๊กนิญกล่าว
Tien Dung (vov.vn)
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)