เมื่อไหร่อพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะหยุดมี "ราคาสุดเว่อร์" อีกต่อไป?

เพียงไม่กี่เดือนก่อนหน้านี้ มีกลุ่มชุมชนมากมายปรากฏตัวขึ้นบนโซเชียลมีเดีย เรียกร้องให้หยุดการซื้อบ้าน ในฮานอย เพื่อหลีกเลี่ยง "การโก่งราคา" (ใช่แล้ว ราคาที่พุ่งสูงเกินจริง) จำนวนสมาชิกในกลุ่มเหล่านี้มีประมาณ 100,000-200,000 คน

จุดประสงค์ของกลุ่มผู้สร้างกลุ่มนี้คือการแบ่งปันและเปิดใจเล่าเรื่องราวเกี่ยวกับการซื้อบ้านในฮานอย และพูดคุยเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ สมาชิกในกลุ่มเหล่านี้มักแบ่งปันตัวอย่างราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าตกใจ รวมถึงกลอุบายของนายหน้าในการขึ้นราคา เรียกร้องให้มีมติเอกฉันท์ในการปฏิเสธการซื้อบ้าน เพื่อนำอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยกลับคืนสู่มูลค่าที่แท้จริง

การเกิดขึ้นของกลุ่มการแบ่งปันเหล่านี้มีสาเหตุมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยที่เพิ่มขึ้นอย่างน่าตกใจในช่วงเวลาสั้นๆ

ข้อมูลจากหน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น

ซีบีอาร์อี เวียดนาม ระบุว่าในไตรมาสที่สาม ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยปรับตัวสูงขึ้นทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง โดยในตลาดแรก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 64 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) เพิ่มขึ้น 8.7% และ 26% ตามลำดับเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ซาวิลส์ เวียดนาม ประกาศว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเบื้องต้นอยู่ที่ประมาณ 69 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 28% เมื่อเทียบกับปีก่อน ส่วนราคาอพาร์ตเมนต์รองในไตรมาสที่สามก็เพิ่มขึ้นเป็นเฉลี่ย 46 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 26% ในเวลาเพียงหนึ่งปี

กลุ่มที่เรียกร้องให้หยุดซื้อบ้านซึ่งมีสมาชิกหลายแสนคนสามารถช่วยลดราคาบ้านในฮานอยได้หรือไม่

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย ได้กล่าวถึงประเด็นนี้ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนเนื่องจากปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานของตลาด หรือความผันผวน ของเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้น เมื่ออุปทานมีสูง อุปสงค์จะต่ำ สภาพคล่องจะลดลง และจำนวนผู้ซื้อลดลง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะลดลงตามไปด้วย

กรณีที่สองที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงคือความผันผวนอย่างรุนแรงของนโยบายเศรษฐกิจมหภาคและการเงิน ยกตัวอย่างเช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในจีนลดลงเมื่อประเทศมีนโยบายการบริหารจัดการที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาด แต่ราคาในเมืองใหญ่ๆ เช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ยังคงไม่ลดลง

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามไม่มีอุปทานส่วนเกิน บริบทเศรษฐกิจมหภาคมีเสถียรภาพ อัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ในระดับบวก ดังนั้น ในระยะสั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงได้ยาก

กลุ่มชุมชนหลายแห่งที่มีสมาชิกหลายแสนคนเรียกร้องให้หยุดการซื้อบ้านในฮานอย (ภาพหน้าจอ)

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยจะลดลงในอนาคตอันใกล้หรือไม่?

รายงานไตรมาสที่สามของหน่วยงานวิจัยต่างเห็นพ้องกันว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะปรับตัวดีขึ้นภายในสิ้นปีนี้และต้นปีหน้า CBRE Vietnam ยืนยันว่าปี 2567 จะเป็นปีที่สิ้นสุดปัญหาการขาดแคลนอุปทาน คาดการณ์ว่าอุปทานรวมในปีนี้จะสูงถึงกว่า 29,000 รายการ และในปี 2568 คาดว่าจะสูงถึงกว่า 30,000 รายการ

Savills Vietnam กล่าวว่าตั้งแต่ปี 2568 เป็นต้นไป จะมีการเปิดตัวยูนิตประมาณ 110,000 ยูนิตจาก 106 โครงการสู่ตลาด

คาดว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่ลดลงในอนาคตอันใกล้นี้ (ภาพ: ฮาฟอง)

อย่างไรก็ตาม คาดการณ์ว่าระดับราคาในปี 2568 จะไม่ลดลง แต่จะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและมากเท่าปีนี้ ตัวแทนของ CRBE Vietnam คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะเพิ่มขึ้น 25% ในปี 2567 และเพิ่มขึ้น 5-8% ในปี 2568 ด้วยอุปทานที่เพิ่มขึ้น ผู้ซื้อจะมีทางเลือกมากขึ้นในปี 2568

คุณเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้ให้สัมภาษณ์กับ Dan Tri ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังอยู่ในช่วงพีค เขาคาดการณ์ว่าตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่ผันผวนมากนัก และอุปทานในระยะสั้นจะไม่สามารถเพิ่มขึ้นได้อีก ดังนั้น ราคาขายในอนาคตจึงยังคงยากที่จะลดลง

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn เชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากอุปทานที่ขาดแคลน ผลกระทบของกฎหมายใหม่ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะช่วยขจัดปัญหาคอขวดและกระตุ้นอุปทาน แต่จะต้องใช้เวลาระยะหนึ่งในการ "ดูดซับ" เข้าสู่ตลาด ดังนั้น ในระยะสั้น ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยไม่สามารถลดลงได้ในทันที

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bao-gio-chung-cu-ha-noi-het-ngao-gia-20241009124511110.htm