อสังหาฯ พลิกโฉมปี 68: นโยบายใหม่ ตลาดฟื้นตัวแข็งแกร่ง

(CLO) ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งด้วยนโยบายการบรรเทาทุกข์ทางกฎหมาย สินเชื่อที่ยืดหยุ่น และความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูง แม้ว่าความท้าทายด้านความโปร่งใสและการแบ่งส่วนตลาดยังคงมีอยู่

ปี 2568 จะเป็นจุดเริ่มต้นของช่วงเวลาแห่งการเคลื่อนไหวที่แข็งแกร่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม หลังจากภาวะซบเซามายาวนาน ตลาดได้เริ่มต้นปีใหม่ด้วยสัญญาณเชิงบวกมากมาย อันเนื่องมาจากนโยบายการบรรเทาทุกข์ทางกฎหมาย การไหลเวียนสินเชื่อที่ยืดหยุ่นมากขึ้น และความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงอยู่ในระดับสูง

กลไกและมาตรการสนับสนุนใหม่ๆ ชุดหนึ่งที่นำมาใช้ตั้งแต่ต้นปีได้สร้างแรงผลักดันที่สำคัญ ช่วยให้ตลาดฟื้นตัวอย่างชัดเจนและมีความก้าวหน้า

ดร. เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ภาพ: เวียด วู

อย่างไรก็ตาม ภาพรวมยังไม่สดใสนัก ตลาดยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งความแตกต่างอย่างลึกซึ้งระหว่างกลุ่มตลาด ความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ระมัดระวัง และข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นเกี่ยวกับความโปร่งใสทางกฎหมายสำหรับผู้ซื้อ

นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงที่กระบวนการปรับโครงสร้างใหม่จะเร่งรัดขึ้น เพื่อมุ่งสู่รูปแบบการพัฒนาที่ยั่งยืนมากขึ้น แทนที่จะเป็นวงจรการเติบโตแบบร้อนแรงเหมือนในช่วงก่อนหน้า

ในงานแถลงข่าวประกาศการประชุม Vietnam Real Estate Market Forum 2026 (VREF 2026) ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 21 พฤศจิกายน ดร.เหงียน วัน ดิ่ง ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ได้กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ช่วงใหม่ที่เป็นไปในเชิงบวกและมั่นคงมากขึ้น แรงผลักดันสำคัญมาจากการพัฒนาอย่างแข็งแกร่งของระบบกฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา

อย่างไรก็ตาม เขากล่าวว่าบริบทใหม่ยังเพิ่มความต้องการด้านความโปร่งใส มาตรฐาน และความรับผิดชอบให้กับผู้เข้าร่วมตลาดอีกด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระแสเงินที่ไหลเข้าออกอย่างถูกวิธีในช่วงที่ผ่านมาได้สนับสนุนการฟื้นตัวของตลาด แต่ในขณะเดียวกันก็เพิ่มกิจกรรมการเก็งกำไรด้วยเช่นกัน

ณ สิ้นเดือนกันยายน ยอดเงินคงค้างสินเชื่อรวมของ เศรษฐกิจ โดยรวมมีมูลค่ามากกว่า 18 ล้านล้านดอง โดยหนี้คงค้างสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คิดเป็นมูลค่ามากกว่า 4 ล้านล้านดอง หรือประมาณ 25% ตัวเลขนี้แสดงให้เห็นถึงความพยายามอย่างยิ่งยวดของระบบธนาคารในการสนับสนุนเศรษฐกิจ

เมื่อเผชิญกับแนวโน้มการเก็งกำไรที่กลับมาอีกครั้ง รัฐบาล ได้ให้ความสำคัญกับการวิจัยเกี่ยวกับมาตรการกำกับดูแลที่เหมาะสม ตั้งแต่การเข้มงวดสินเชื่อไปจนถึงการแก้ไขปัญหาทางภาษี VARS สนับสนุนแนวทางนี้ แต่เน้นย้ำว่าการนำไปปฏิบัติจำเป็นต้องมีแผนงานและจัดหมวดหมู่หัวข้อที่เหมาะสม เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ในส่วนของการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารบางแห่ง คุณดิงห์ประเมินว่านี่เป็นปฏิกิริยาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้หลังจากการสนับสนุนเศรษฐกิจมาเป็นเวลานาน ซึ่งจะทำให้กิจกรรมการลงทุนที่ใช้การกู้ยืมทางการเงินชะลอตัวลง แต่ในขณะเดียวกันก็เป็นขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อสร้างความมั่นใจในความปลอดภัยของระบบ

ตามที่เขากล่าวไว้ การจัดงาน VREF 2026 ถือเป็นโอกาสในการสร้างเวทีสำหรับการสนทนาเชิงลึกระหว่างหน่วยงานจัดการ ผู้เชี่ยวชาญ และธุรกิจ เพื่อส่งเสริมความเข้าใจหลายมิติ และมุ่งสู่การสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย โปร่งใส และพัฒนาอย่างยั่งยืน

นอกจากนี้ ภายในงาน VARS ยังได้ประกาศมาตรฐานและระบบเกณฑ์การประเมินอย่างเป็นทางการ ซึ่งประกอบด้วย มาตรฐานโครงการอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ดัชนีความสามารถในการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับจังหวัด มาตรฐานการประเมินศักยภาพความร่วมมือของธนาคารในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

คณะกรรมการจัดงานระบุว่า มาตรฐานเหล่านี้ได้รับการวิจัยอย่างละเอียดถี่ถ้วน โดยมีผู้เชี่ยวชาญ ผู้บริหาร และภาคธุรกิจเข้าร่วมเป็นจำนวนมาก เป้าหมายคือการทำให้กิจกรรมของหน่วยงานในตลาดเป็นมาตรฐาน เพื่อส่งเสริมความโปร่งใส ประสิทธิภาพ และมาตรฐานสากล

ที่มา: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html