อสังหาฯ หรูในนครโฮจิมินห์ “อุ่นเครื่อง”

ท่ามกลางภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาทั่วประเทศ ในช่วงไม่กี่สัปดาห์สุดท้ายของเดือนสิงหาคม 2565 ชุมชนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ต่างคึกคักกับการ "ฟื้นคืนชีพ" โครงการ "ทอง" หลายโครงการในทำเลทอง หลังจากถูกละเลยมานานหลายทศวรรษ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องในโอกาสวันชาติ 2 กันยายน โครงการมูลค่าพันล้านดอลลาร์ของนักลงทุนชาวเกาหลีในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ได้เริ่มต้นขึ้นอย่างเป็นทางการ หลังจากประสบปัญหาด้านขั้นตอนมายาวนานหลายปี

โดยเฉพาะโครงการ Lotte Eco Smart City Thu Thiem ซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลางหมายเลข 2 ในเขตเมืองใหม่ของ Thu Thiem (Thu Duc City) ได้เริ่มต้นขึ้นในโอกาสวันหยุด 2 กันยายน โครงการนี้มีการลงทุนรวมกว่า 20,000 พันล้านดอง สร้างขึ้นบนพื้นที่ประมาณ 74,513 ตารางเมตร พื้นที่พัฒนาโครงการประมาณ 50,000 ตารางเมตร ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางทางการเงิน บริการเชิงพาณิชย์ที่ครอบคลุม และพื้นที่อยู่อาศัยแบบอเนกประสงค์

โครงการนี้มีชั้นใต้ดิน 5 ชั้น สูงจากพื้น 60 ชั้น ประกอบด้วยโรงแรม ย่านที่อยู่อาศัย และพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยใช้เทคโนโลยีอัจฉริยะที่ทันสมัย นักลงทุนโครงการคือ Lotte Group (เกาหลี) แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการ แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการนี้จะไม่น้อยกว่า 20,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร (มากกว่า 460 ล้านดอง) อันที่จริง โครงการโดยรอบที่อยู่ระหว่างการส่งมอบและอยู่ระหว่างการส่งมอบ ก็มีราคาสูงกว่า 15,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร (เกือบ 400 ล้านดอง) เช่นกัน

Bất động sản cao cấp ở TP HCM ấm lên - Ảnh 1.

โครงการอาคารอัจฉริยะ Lotte Eco Smart City Thu Thiem เพิ่งเริ่มต้นขึ้นในโอกาสวันหยุด 2 กันยายน ภาพ: QUOC ANH

ไม่กี่สัปดาห์ก่อนหน้านี้ วงการอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังฮือฮากันถึงราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการ IFC One Tower (ตั้งอยู่ที่หัวมุมอาคาร 3 ด้าน คือ Ham Nghi, Ton Duc Thang, Vo Van Kiet ในเขต 1 มองเห็นแม่น้ำไซ่ง่อน) ในราคาไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการนี้ตั้งอยู่ใจกลางเมืองโฮจิมินห์ แต่ถูกระงับมาหลายสิบปีเนื่องจากเงินทุนของนักลงทุนหมดลง ปลายปี 2564 บริษัท Viva Land Management and Development Joint Stock Company ได้เข้าซื้อโครงการนี้และเปลี่ยนกระจกภายนอกทั้งหมด ทำให้มูลค่าของอาคารพุ่งสูงขึ้น

อีกหนึ่งโครงการระดับไฮเอนด์ที่ได้รับความสนใจเช่นกันคือ One Central Saigon ซึ่งตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ติดกับถนนสายหลักของเขต 1 เพียงไม่กี่ก้าวจากตลาดเบนถั่น โครงการนี้เพิ่งโอนกรรมสิทธิ์ให้กับบริษัท Viva Land Management and Development Joint Stock Company และกำลังเร่งดำเนินการขายให้แล้วเสร็จ แม้ว่าจะยังไม่มีการประกาศราคาอย่างเป็นทางการ แต่ผู้ที่เกี่ยวข้องในอุตสาหกรรมคาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้จะไม่ต่ำกว่า 25,000 ดอลลาร์สหรัฐ/ตารางเมตร (ประมาณ 600 ล้านดอง)

นอกจากนี้ โครงการแกรนด์ เซ็นโตซ่า บนถนนเหงียนฮู่โถ (เขตนาเบ) ซึ่งอยู่ติดกับเขต 7 เพิ่งได้รับการ "ฟื้นฟู" โดย โนวาแลนด์ กรุ๊ป และช่วยกระตุ้นให้โครงการโดยรอบมีชีวิตชีวามากขึ้น ราคาขายของโครงการนี้ประเมินไว้ไม่ต่ำกว่าหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์บางรายมองว่าการที่ราคาอพาร์ตเมนต์ของโครงการเพิ่มขึ้นหลังจากเปลี่ยนเจ้าของไม่ใช่เรื่องแปลก เพราะต้นทุนรวมและปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับกระแสเงินทุน ราคาวัสดุ และประเภทของนักลงทุนรายใหม่ ล้วนถูกรวมเข้ากับราคาผลิตภัณฑ์

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ประเมินว่าตลาดอพาร์ตเมนต์หรูกำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยมีโครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอย่างแข็งขันและกำลังจะเปิดขาย เมื่อนครโฮจิมินห์สร้างเส้นทางใจกลางเมืองบางส่วนเสร็จสมบูรณ์ และรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 เสร็จสมบูรณ์ ราคาขายในย่านใจกลางเมืองจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ส่งผลให้ราคาโครงการอพาร์ตเมนต์และทาวน์เฮาส์โดยรอบปรับตัวสูงขึ้น

คุณ Pham Lam รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ปัญหาคอขวดที่ใหญ่ที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันคือการขาดแคลนเงินทุนและอุปทาน ขณะเดียวกัน ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูไม่ได้ลดลง แต่กลับเพิ่มขึ้น ดังนั้น ธุรกิจใหม่และนักลงทุนที่มีศักยภาพสูงจึงมักมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาโครงการระดับไฮเอนด์เท่านั้น

ทุกคนสามารถมองเห็นศักยภาพโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลทอง สิ่งสำคัญคือแนวทางจากมุมมองของนักลงทุนแต่ละคนในการยกระดับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ก้าวไปอีกขั้น ในตำแหน่งที่เหมาะสมของโครงการ สมกับเป็นโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งไม่ใช่นักลงทุนทุกคนจะมองเห็นและสามารถทำได้” คุณแลม กล่าว

ในส่วนของโครงการระดับไฮเอนด์ที่เพิ่งเปิดตัวในเขตเมืองทูเทียมนั้น นายเล ฮวง เจา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่าโครงการดังกล่าวจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง

คุณเชา กล่าวว่า นโยบายการพัฒนาเมืองทูเถียมให้เป็นศูนย์กลางทางการเงินและการค้าระหว่างประเทศนั้น เป็นสิ่งที่ผู้นำนครโฮจิมินห์คาดหวังไว้สูงในทุกยุคทุกสมัย “นี่คือเป้าหมายและวิสัยทัศน์ระยะยาวสำหรับการพัฒนาเมืองทูเถียมและพื้นที่โดยรอบอย่างยั่งยืนมาหลายทศวรรษ อย่างไรก็ตาม ความจริงก็คือ การปรับเปลี่ยนแผนงานของนักลงทุนบางรายกลับไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง ทำให้หลายโครงการไม่สามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้” คุณเชาได้หยิบยกประเด็นนี้ขึ้นมา

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm