การแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง

กระทรวงก่อสร้างกำลังพัฒนาโครงการกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติและโครงการศูนย์ธุรกรรมสิทธิการอยู่อาศัยและการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ เพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่ดินก่อสร้างในปัจจุบัน

การควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในรายงานของรัฐบาล ณ การประชุมเปิดสมัยประชุมสมัชชาแห่งชาติสมัยที่ 9 ครั้งที่ 15 นายกรัฐมนตรีฝ่าม มิญ จิ่ง ได้ตั้งเป้าหมายการเติบโตของ GDP ไว้ที่ 8% หรือมากกว่าในปี 2568 มูลค่า เศรษฐกิจ จะสูงกว่า 5 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ และเป้าหมายการเติบโตของ GDP ในระดับสองหลักในช่วงปี 2569-2573 รายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่า อุตสาหกรรมก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ (RE) มีส่วนสนับสนุนต่อ GDP รวมของประเทศในช่วงปี 2564-2568 อยู่ที่ประมาณ 12-25%

กระทรวงก่อสร้าง กำลังพัฒนาแนวทางแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่ดินในการก่อสร้าง

ตั้งแต่ต้นปี รัฐบาล ได้สั่งการให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ปรับใช้โซลูชันและกลไกต่างๆ มากมาย เพื่อขจัด "อุปสรรค" มากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการแก้ไขปัญหา "ที่ถูกระงับ" มานานหลายทศวรรษ และการเริ่มก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการบ้านพักอาศัยสังคมหลายร้อยโครงการ เพิ่มอุปทานเข้าสู่ตลาด ส่งเสริมให้ GDP เติบโตตามเป้าหมายสองหลักที่กำหนดไว้

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นางสาวตง ถิ ฮันห์ ผู้อำนวยการกรมเคหะและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กระทรวงก่อสร้าง) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ กรมฯ มุ่งเน้นการให้คำแนะนำกระทรวงในการพัฒนานโยบายเพื่อเพิ่มและรักษาสมดุลของอุปทานและอุปสงค์ด้านที่อยู่อาศัย และปรับปรุงกรอบกฎหมายเพื่อควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ จำกัดการทับซ้อนกับกฎหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับตลาดที่ดิน การลงทุน การเงิน ฯลฯ

ด้วยเหตุนี้ กระทรวงก่อสร้างจึงได้ประสานงานกับกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อบังคับใช้กฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่อยู่อาศัย ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อสร้างหลักประกันว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีเสถียรภาพ แข็งแรง และมีประสิทธิภาพอย่างต่อเนื่อง ในปี พ.ศ. 2569 กระทรวงก่อสร้างมีแผนที่จะแก้ไขและเพิ่มเติมกฎหมายว่าด้วยธุรกิจที่อยู่อาศัยและกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งเน้นที่เงื่อนไขการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะปัจจัยที่ควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติในท้องถิ่นปัจจุบันหลังการควบรวมกิจการ

กระทรวงก่อสร้างจะเสนอมติต่อรัฐบาลเกี่ยวกับโครงการนำร่องการก่อสร้างศูนย์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่รัฐบริหารจัดการ โดยจะเสริมสร้างการบริหารจัดการอุปทานและราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในตลาดแรกและตลาดรองให้สอดคล้องกับกรอบเวลาและหัวข้อของโครงการนำร่อง ขณะเดียวกัน จะศึกษาและเผยแพร่กลไกที่ก้าวหน้าและเปิดกว้างเพื่อดึงดูดทรัพยากร เพื่อช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างยั่งยืนและโปร่งใส

“กุญแจสำคัญในการแก้ไขปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังคงเป็นเรื่องของสถาบัน กระทรวงก่อสร้างจะระบุปัญหาและแก้ไข หากปัญหาเหล่านี้ได้รับการแก้ไข ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตอย่างมั่นคงและเป็นบวก” คุณตง ถิ ฮันห์ กล่าว

เร็วๆ นี้จะมีกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติและศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

นอกจากการพัฒนาและดำเนินนโยบายทางกฎหมายแล้ว กระทรวงก่อสร้างยังมุ่งเน้นการดำเนินโครงการกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติและโครงการศูนย์ธุรกรรมสิทธิการอยู่อาศัยและการใช้ที่ดินที่รัฐบริหารจัดการให้แล้วเสร็จ คาดว่าโครงการทั้งสองนี้จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่ดินเพื่อการก่อสร้างในอนาคต

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กระทรวงการก่อสร้างกำลังประสานงานอย่างใกล้ชิดกับกระทรวงการคลังเพื่อดำเนินโครงการบ้านจัดสรร 1 ล้านยูนิตอย่างจริงจัง ซึ่งมีรูปแบบที่หลากหลาย เช่น ขาย เช่า และเช่าซื้อ ส่วนกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ คาดว่าจะมีเพียงรูปแบบการเช่าเท่านั้น

ในความเป็นจริง แรงงานรุ่นใหม่ในสังคมปัจจุบันมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอยู่เสมอ ความต้องการคือการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม แต่จำเป็นต้องเก็บกองทุนที่ดินไว้ และสำรองไว้สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง หากกองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมุ่งเน้นไปที่การเช่า กองทุนที่อยู่อาศัยจะถูกนำไปใช้หมุนเวียน สร้างเงื่อนไขให้แรงงานรุ่นใหม่สามารถเช่าบ้านได้จนกว่าจะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ได้ การส่งเสริมการพัฒนาระบบประกันสังคมอย่างยั่งยืนตามที่พรรคและรัฐกำหนด หากนโยบายนี้ได้รับการนำไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพ จะสามารถแก้ปัญหากองทุนที่ดินเพื่อการก่อสร้างและแก้ไขปัญหาความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนได้

โครงการศูนย์ธุรกรรมสิทธิการอยู่อาศัยและการใช้ที่ดินยังเป็นนโยบายที่ถูกต้องของพรรคและรัฐบาลในการรับมือกับความผันผวนของตลาดในแต่ละวัน เมื่อควบคุมอุปทานและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ท้องถิ่นสามารถกำหนดได้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ใดที่จำเป็นต้องได้รับการกระตุ้นในอนาคต ภาคอสังหาริมทรัพย์ใดที่จำเป็นต้องได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด เพื่อสร้างสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน รวมถึงโครงสร้างของผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ จำกัดสถานการณ์การลงทุนและการก่อสร้างที่ลุกลามซึ่งก่อนหน้านี้ถูก "ระงับ" ไว้ จากนั้นจึงส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างโปร่งใส

คุณตง ถิ ฮันห์ กล่าวว่า ศูนย์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะรวบรวมข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ดำเนินการตามขั้นตอนหลัก ค้นหาข้อมูล ดำเนินการธุรกรรม ออกใบรับรอง และระบุอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง กระทรวงก่อสร้างกำลังประสานงานกับกระทรวงความมั่นคงสาธารณะและบริษัทเวียดเทล กรุ๊ป เพื่อสร้างระบบสารสนเทศเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะแล้วเสร็จและดำเนินการได้ในเร็วๆ นี้

ที่มา: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm