อสังหาฯ ซบเซา ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้น

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งส่งรายงานถึงรัฐบาลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติคณะรัฐมนตรีฉบับที่ 33 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน

รายงานระบุว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังคงจำกัด โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จเพียง 7 โครงการ จำนวน 2,424 ยูนิต (อพาร์ตเมนต์ 852 ยูนิต และบ้านเดี่ยว 1,572 ยูนิต) จำนวนโครงการอยู่ที่ประมาณ 50% เท่านั้น เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปี 2566 และประมาณ 29.17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองปี 2565

“การดำเนินการล่าช้าหรือหยุดไปเลย เพราะหลายโครงการประสบปัญหาข้อกฎหมาย แหล่งเงินทุน...” รายงานของกระทรวงก่อสร้าง ระบุ

ด้านปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ สังเคราะห์ข้อมูลจากกรมก่อสร้าง ประจำท้องถิ่นที่มีรายงาน (58/63 จังหวัด) ไตรมาส 2/2566 มีธุรกรรมสำเร็จ 96,977 รายการ

โดยจำนวนการทำธุรกรรมประเภทห้องชุดและบ้านเดี่ยวมียอดการทำธุรกรรมสำเร็จ 29,725 รายการ (เท่ากับประมาณ 43.03% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565) ปริมาณธุรกรรมมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่ดินเป็นหลัก โดยมีธุรกรรมสำเร็จจำนวน 67,525 รายการ (เท่ากับประมาณ 31.57% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565)

อสังหาฯ - อสังหาฯ ซบเซา ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้น — อสังหาริมทรัพย์ชะงักงัน ราคาอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้น (ภาพ: Huu Thang)

ในส่วนของราคาขาย ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมใหม่ในเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ ประเมินว่าจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ ถึงแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มแสดงสัญญาณชะลอตัวลงก็ตาม

ในขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่การลดลงไม่ได้มากเท่าช่วงปลายปีที่แล้ว เนื่องจากต้นทุนเงินทุนปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับสูง

ราคาขายวิลล่าและที่ดินโครงการในทำเลต่างๆ ในไตรมาสนี้ยังคงลดลงประมาณ 2% ถึง 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะมีโครงการร้านค้าของโครงการลงโฆษณาขายลดราคาประมาณ 10%-15% จากราคาเดิม

เกี่ยวกับการดำเนินโครงการ “ลงทุนก่อสร้างหอพักสวัสดิการสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564-2573” รายงานระบุว่า ในช่วงปี 2564-2568 โครงการหอพักสวัสดิการสังคมในเขตเมืองและหอพักคนงานขนาดก่อสร้างประมาณ 19,516 ยูนิต ได้สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้วจำนวน 41 โครงการ ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการจำนวน 294 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 288,499 ยูนิต

เฉพาะ 7 เดือนแรกของปี 2566 มีการเริ่มโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในสวนอุตสาหกรรมแล้ว 10 โครงการ มีจำนวนหน่วยรวมประมาณ 19,853 หน่วย โดยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 7 โครงการ ขนาด 8,815 ยูนิต บ้านพักคนงาน จำนวน 3 โครงการ จำนวน 11,038 หน่วย

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเพิ่มขึ้น (รูปที่ 2) — มี 24 โครงการใน 11 จังหวัดและเมืองที่เข้าเกณฑ์กู้ยืมแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง (ภาพ: Pham Tung)

ในส่วนของโครงการสินเชื่อวงเงินประมาณ 120,000 พันล้านดอง สำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม บ้านพักคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์นั้น กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า คณะกรรมการประชาชน 11 แห่งของจังหวัด/เมืองภายใต้รัฐบาลกลางได้ประกาศรายชื่อโครงการ 24 โครงการที่เข้าเกณฑ์การกู้ยืม โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 31,673 พันล้านดอง และความต้องการกู้ยืม 12,442 พันล้านดอง

สำหรับแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย สุขภาพที่ดี และยั่งยืนนั้น กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า ในระยะข้างหน้าจะยังคงเน้นไปที่การดำเนินการและบรรลุภารกิจและแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรี มอบหมายให้เสร็จสิ้น

โดยเฉพาะให้มุ่งเน้นส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตามโครงการที่นายกรัฐมนตรีให้ความเห็นชอบ เบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐและแหล่งเงินกู้อัตราพิเศษเพื่อสร้างแรงจูงใจ อิทธิพล และส่งเสริมกิจกรรมการผลิตและการดำเนินธุรกิจ

“ต้องเข้าใจให้ถ่องแท้ว่านี่คือภารกิจเร่งด่วนและสำคัญที่ต้องมุ่งเน้นแก้ไขตามหลักการว่าปัญหาและความยากลำบากที่อยู่ภายใต้การควบคุมของระดับใดระดับหนึ่งจะต้องได้รับการแก้ไข ต้องยุติสถานการณ์การกดดัน เลี่ยงความรับผิดชอบ และยืดเวลาแก้ไขปัญหา” กระทรวงก่อสร้างเน้น ย้ำ

แหล่งที่มา