อสังหาริมทรัพย์ชะงักงัน ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้น

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งส่งรายงานถึงรัฐบาลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามมติที่ 33 ของรัฐบาลเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืน

รายงานระบุว่าในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยยังคงมีจำกัด โดยมีโครงการที่สร้างเสร็จแล้วเพียง 7 โครงการ จำนวน 2,424 ยูนิต (852 ยูนิต และบ้านเดี่ยว 1,572 ยูนิต) จำนวนโครงการมีเพียงประมาณ 50% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 1 ปี 2566 และประมาณ 29.17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565

“การดำเนินการล่าช้าหรือหยุดชะงักไปเลย เพราะหลายโครงการประสบปัญหาข้อกฎหมาย แหล่งเงินทุน…” รายงานของกระทรวงก่อสร้างระบุ

ด้านปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สังเคราะห์ข้อมูลจากกรมการก่อสร้าง ประจำท้องถิ่นที่มีรายงาน (58/63 จังหวัด) ไตรมาส 2/2566 มีธุรกรรมสำเร็จ 96,977 รายการ

โดยจำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวมีจำนวนธุรกรรมสำเร็จ 29,725 รายการ (คิดเป็นประมาณ 43.03% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565) โดยปริมาณธุรกรรมส่วนใหญ่เน้นไปที่กลุ่มที่ดิน มีธุรกรรมสำเร็จ 67,525 รายการ (คิดเป็นประมาณ 31.57% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2565)

อสังหาริมทรัพย์ – อสังหาริมทรัพย์ซบเซา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้น — อสังหาริมทรัพย์ชะงักงัน ราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้น (ภาพ: Huu Thang)

ในส่วนของราคาขาย ในไตรมาสที่ 2 ปี 2566 ราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมใหม่ในเมืองใหญ่บางแห่ง เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ ประเมินว่าปรับตัวเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่ แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเริ่มมีสัญญาณชะลอตัวลงก็ตาม

ขณะเดียวกันราคาอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่การลดลงไม่ได้มากเท่ากับช่วงปลายปีที่แล้ว เนื่องจากต้นทุนการลงทุนในปัจจุบันยังคงอยู่ในระดับสูง

ราคาขายวิลล่าและที่ดินโครงการในหลายพื้นที่ในไตรมาสนี้ยังคงลดลงประมาณ 2% ถึง 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่มีอาคารพาณิชย์ติดกับโครงการซึ่งประกาศขายในราคาลดประมาณ 10% ถึง 15% เมื่อเทียบกับราคาเดิม

สำหรับการดำเนินโครงการ “การลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573” รายงานระบุว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568 มีโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานแล้ว 41 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 19,516 ยูนิต ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 294 โครงการ มีขนาดการก่อสร้างประมาณ 288,499 ยูนิต

ในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2566 มีการเริ่มโครงการบ้านจัดสรรและบ้านพักอาศัยสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรมแล้ว 10 โครงการ มีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยรวมประมาณ 19,853 หน่วย แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 7 โครงการ ขนาด 8,815 หน่วย และโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับคนงาน 3 โครงการ ขนาด 11,038 หน่วย

อสังหาริมทรัพย์ - อสังหาริมทรัพย์ซบเซา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้น (รูปที่ 2) — มี 24 โครงการใน 11 จังหวัดและเมืองที่มีสิทธิ์กู้ยืมแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง (ภาพ: Pham Tung)

เกี่ยวกับโครงการสินเชื่อมูลค่าประมาณ 120,000 พันล้านดองสำหรับสินเชื่อพิเศษเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างใหม่อพาร์ตเมนต์ กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า คณะกรรมการประชาชน 11 แห่งของจังหวัด/เมืองภายใต้รัฐบาลกลางได้ประกาศรายชื่อโครงการ 24 โครงการที่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อ โดยมีเงินลงทุนรวม 31,673 พันล้านดอง และความต้องการสินเชื่อ 12,442 พันล้านดอง

ในส่วนของแนวทางแก้ไขเพื่อส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้มีความปลอดภัย สุขภาพแข็งแรง และยั่งยืนนั้น กระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้จะยังคงมุ่งเน้นในการดำเนินการและดำเนินการตามภารกิจและแนวทางแก้ไขที่รัฐบาลและ นายกรัฐมนตรีมอบหมาย ให้เสร็จสิ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การมุ่งเน้นส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามโครงการที่นายกรัฐมนตรีอนุมัติ การจัดสรรเงินลงทุนภาครัฐและแหล่งเงินกู้พิเศษ เพื่อสร้างแรงจูงใจ กระจาย และส่งเสริมกิจกรรมการผลิตและธุรกิจ

“จำเป็นต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่านี่เป็นภารกิจเร่งด่วนและสำคัญที่ต้องมุ่งเน้นการแก้ไขตามหลักการที่ว่า ความยากลำบากและปัญหาใดๆ ที่อยู่ในอำนาจหน้าที่ไม่ว่าระดับใดจะต้องได้รับการแก้ไข เราต้องยุติสถานการณ์การกดดัน หลีกเลี่ยงความรับผิดชอบ และยืดเยื้อเวลาในการแก้ไขปัญหา” กระทรวงก่อสร้างกล่าวเน้น ย้ำ

แหล่งที่มา