อสังหาฯ 'เคลื่อนไหว' พร้อมโครงสร้างพื้นฐาน

ปัจจัยเชิงวัฏจักรที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และกิจกรรมการลงทุนกำลังคลี่คลายลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีโอกาสในการเติบโตมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานซึ่งมีความผันผวนอย่างมาก

Savills คาดการณ์ว่าสภาพแวดล้อมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มที่ดีขึ้นในปี 2568 เมื่อความท้าทายเชิงวัฏจักรคลี่คลายลงและตลาดฟื้นตัวเมื่อเร็วๆ นี้ ดังนั้น คาดว่ามูลค่าการลงทุนทั่วโลกจะปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ กิจกรรมการลงทุนจะเพิ่มขึ้นอย่างมากจากการฟื้นตัวของตลาดหลักหลายแห่ง

จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ ดร. ตรัน คิม ชุง อดีตรองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยการจัดการ เศรษฐกิจ กลาง ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุดในปี 2568 คือตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาแบบประสานกันของสนามบินลองถั่น ทางด่วนสายเหนือ-ใต้ ทางด่วนเลียบชายฝั่งตะวันออก ถนนโฮจิมินห์ และรถไฟความเร็วสูง... ประกอบกับนโยบายการพัฒนาเมือง TOD (รูปแบบการพัฒนาเมืองที่มุ่งเน้นไปที่การพัฒนาระบบขนส่งสาธารณะ) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานจะมีการพัฒนาก้าวใหม่

นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังมีจุดเด่นอีกประการหนึ่ง คุณเจิ่น คิม ชุง ระบุว่า ในปี 2568 ควบคู่ไปกับการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องของเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนาม การพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่งและสอดประสานกัน... จะส่งเสริมการพัฒนานิคมอุตสาหกรรมอย่างแข็งแกร่ง ปัจจัยเหล่านี้สร้างแรงผลักดันเชิงบวกให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

ความเร็วของการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคโครงสร้างพื้นฐาน ส่งผลอย่างมากต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ อันที่จริง เมื่อมีการส่งเสริมการลงทุนภาครัฐ โครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สำคัญหลายโครงการก็จะถูกนำมาดำเนินโครงการ ซึ่งดึงดูดเงินทุนจากนักลงทุนให้ไหลเข้าสู่พื้นที่เชื่อมต่อเหล่านี้ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ดังกล่าวจะได้รับประโยชน์อย่างมาก ราคาสินค้าจะสูงขึ้น และสภาพคล่องของสินค้าจะง่ายขึ้น

คุณหวุนห์ ตวน เกียต หัวหน้าฝ่ายการตลาดที่อยู่อาศัยของ CBRE Vietnam ให้ความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น แผนการลงทุนภาครัฐของ รัฐบาล ในภาคใต้ครอบคลุมโครงการสนามบิน วงแหวนรอบนอก ทางหลวง และทางด่วนจำนวนมากในภาคตะวันตก...

เส้นทางสายหลักและทางหลวงจะสร้างแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่เมืองศูนย์กลาง เนื่องจากต้นทุนปัจจุบันสูง กองทุนที่ดินในเขตใจกลางเมืองมีไม่มากนัก ดังนั้นจึงเปิดโอกาสให้กับจังหวัด บิ่ญเซือง ลองอาน หรือเขตรอบนอก เช่น บิ่ญเจิ๋น กู๋จี๋ ในนครโฮจิมินห์ หรือระบบรถไฟฟ้าใต้ดินได้สร้างภาพลักษณ์โดยรวมของนครโฮจิมินห์ฝั่งตะวันออก โครงการที่เติบโตตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาสูงขึ้นอย่างมาก ตั้งแต่ 50-70% โดยบางโครงการมีราคาเพิ่มขึ้นเกือบ 150%

ในพื้นที่ภาคใต้ จังหวัดด่งนายกำลังได้รับความสนใจจากแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งหลายโครงการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็วๆ นี้ พื้นที่นี้ได้เสนอแผนการสร้างอุโมงค์ข้ามแม่น้ำแทนการสร้างสะพานตามแผนเดิม (โครงการสะพานก๊าตไหลที่เชื่อมระหว่างเมืองทูดึ๊กในนครโฮจิมินห์กับอำเภอเญินจั๊กในมณฑลด่งนาย ได้ถูกเพิ่มเข้าไปในแผนพัฒนาด้านคมนาคมขนส่งของนครโฮจิมินห์จนถึงปี พ.ศ. 2563 และวิสัยทัศน์จะมีผลบังคับใช้หลังปี พ.ศ. 2563)

โครงการอุโมงค์ที่เสนอนี้มีปัจจัยที่เหมาะสมหลายประการเพื่อจำกัดพื้นที่ก่อสร้าง เพื่อรักษาความสวยงาม และหลีกเลี่ยงผลกระทบต่อการดำเนินงานของท่าเรือก๊าตลาย เมื่ออุโมงค์ก๊าตลายเสร็จสมบูรณ์ หนองจั๊กจะเปรียบเสมือน "แขนงที่ยื่นออกไป" ของนครโฮจิมินห์ ซึ่งเปิดโอกาสมากมายให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้

เหงียน ถั่น ซาง ผู้อำนวยการใหญ่บริษัท เอสจี โฮลดิ้งส์ เรียลเอสเตท ยืนยันว่าในสายตาของนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางยอดนิยมสำหรับการสะสมสินทรัพย์มาโดยตลอด ปัญหาที่เหลืออยู่คือการเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสม เมื่อเร็ว ๆ นี้ กระแสเงินสดจากการลงทุนได้เปลี่ยนไปสู่พื้นที่ที่มีราคาต่ำแต่มีศักยภาพในการพัฒนา ซึ่งปัจจัยสำคัญที่สุดคือการวางแผนและเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐาน ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่โดยรอบนครโฮจิมินห์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ในภาคเหนือ แม้ว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งจะมุ่งเน้นไปที่การพัฒนา แต่ก็ยังคงอยู่ระหว่างการเสริมสร้างและขยายกิจการ กระแสอสังหาริมทรัพย์ที่ "ตาม" โครงสร้างพื้นฐานในภาคเหนือยังไม่ "ร้อนแรง" เท่ากับภาคใต้ในขณะนี้ แต่หลายพื้นที่ยังคงมีโอกาสเติบโตให้นักลงทุน "เท" ทุน

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ให้ความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีศักยภาพอีกมาก เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตที่ดี ในอนาคต ภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางตะวันออกของฮานอย จะเป็นที่สนใจของนักลงทุนจำนวนมาก เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้กระจุกตัวอยู่ในเขตชานเมืองที่มีโครงการขนาดใหญ่ในเมือง และมีการลงทุนอย่างเป็นระบบ

ในฮานอย เขตด่งอันห์และเม่ลินห์จะเป็นพื้นที่ที่ "จับกระแส" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยการเติบโตของอุปทานและธุรกรรมในอนาคตอันใกล้ พื้นที่ทางตะวันออกของฮานอยมีข้อได้เปรียบด้านกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และอุปทานอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย พื้นที่นี้มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่ขยายตัว เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 2 ถนนวงแหวนหมายเลข 3 สะพานเจืองเดือง สะพานถั่นตรี และสะพานหวิงตุ้ย...

พร้อมกันนี้ คาดว่าจะเร่งดำเนินการวางแผนโครงการรถไฟฟ้าสาย 1 และ 8 เพื่อเชื่อมต่อภาคตะวันออกกับใจกลางเมืองฮานอย... ปัจจัยเหล่านี้จะสร้างแรงผลักดันสำคัญต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตภาคตะวันออกของฮานอย พร้อมกันนี้ยังช่วยแก้ปัญหา “การกระจายตัวของประชากร” ในตัวเมืองอีกด้วย

ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวและมีแรงส่งเพิ่มขึ้นจาก “แรงสนับสนุน” จากปัจจัยนโยบายและแรงจูงใจในการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐจากโครงการโครงสร้างพื้นฐาน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-chuyen-dong-theo-ha-tang/20250217104833453