ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดที่น่าสนใจ โดยมีโครงการลงทุนในเขตอุตสาหกรรมที่ได้รับการอนุมัติเพิ่มมากขึ้น
ได้รับความสนใจจากผู้ผลิตระดับโลกที่มีความต้องการลงทุนสูง โดยเฉพาะแนวโน้มการลงทุนในผลิตภัณฑ์เฉพาะทางที่เพิ่มมากขึ้น เช่น คลังสินค้าสำเร็จรูป โรงงานสำเร็จรูป โลจิสติกส์ ศูนย์ข้อมูล...
ตัวอย่างเช่น Foxconn กำลังส่งเสริมกลยุทธ์การกระจายห่วงโซ่การผลิตใน บั๊กซาง โดยลงนามบันทึกความเข้าใจเพื่อศึกษาการเช่าที่ดิน 50.5 เฮกตาร์ในนิคมอุตสาหกรรม Quang Chau เพื่อขยายขนาด โดยมีการลงทุนรวมประมาณ 300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
บริษัท Matsuya R&D (ประเทศญี่ปุ่น) ลงทุนเพิ่มเติมอีก 6.7 ล้านดอลลาร์สหรัฐในสายการผลิตที่นิคมอุตสาหกรรม Dong Nai Giant Manufacturing (ไต้หวัน) ลงทุนเพิ่มเติมอีก 13 ล้านดอลลาร์สหรัฐในนิคมอุตสาหกรรม VSIP 2 จังหวัด Binh Duong Taihan Precision Technology ลงทุน 5.3 ล้านดอลลาร์สหรัฐใน Cam Giang จังหวัด Hai Duong
บริษัทยักษ์ใหญ่หลายแห่ง เช่น Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple... กำลังมองหาโอกาสทางธุรกิจและความร่วมมือในเวียดนาม
VARS กล่าวว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม โดยเฉพาะเพื่อการให้เช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ ยังคงมีจำกัด
คุณธัญ ฟาม รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา CBRE เวียดนาม กล่าวว่า เนื่องจากพื้นที่บางแห่งในเขตอุตสาหกรรมตลาดรองมีนโยบายให้สิทธิพิเศษในการยกเว้นและลดหย่อนภาษีเงินได้ รวมถึงการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน บริษัทผู้ผลิตในพื้นที่เหล่านี้จึงได้รับเงื่อนไขที่ดีกว่า พื้นที่นี้เริ่มดึงดูดผู้ผลิตขนาดใหญ่และผู้ประกอบการโรงงานสำเร็จรูปให้เข้ามาตั้งโรงงาน
“ในช่วงปี 2565 ถึงไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 CBRE บันทึกธุรกรรมขนาดใหญ่ที่มีขนาด 10 เฮกตาร์ขึ้นไปในจังหวัดทางภาคเหนือ เช่น บั๊กซาง ไทบิ่ ญ กวางนิญ โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์และยานยนต์” เธอกล่าว
ในขณะเดียวกัน บาเรีย-หวุงเต่าเป็นตลาดรองที่คึกคักที่สุดในภาคใต้ โดยมีแหล่งการลงทุนขนาดใหญ่จากสหรัฐอเมริกา จีน และญี่ปุ่น
ข้อมูลจาก VARS ระบุว่าราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 100 - 120 เหรียญสหรัฐ/ตร.ม./รอบการเช่า และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในตลาดนิคมอุตสาหกรรมระดับ 1 ภาคใต้
ตลาดนครโฮจิมินห์มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสูงสุด อยู่ที่ 180-300 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. รองลงมาคือลองอัน ซึ่งมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 125-275 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม.
ราคาเช่าในบิ่ญเซืองอยู่ระหว่าง 100-250 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. และในด่งนายอยู่ระหว่าง 100-200 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม. ราคานี้คำนวณตามระยะเวลาเช่าแต่ละช่วง
ในเขตอุตสาหกรรมภาคเหนือ ราคาค่าเช่าจะอยู่ระหว่าง 90 – 120 เหรียญสหรัฐฯ/ตร.ม./ระยะเวลาเช่า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)