อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่างในตลาดเวียดนาม

เนื่องจากที่ดินอุตสาหกรรมสำหรับส่งมอบในทั้งสองภูมิภาคมีจำนวนจำกัด ในขณะที่ความต้องการมีมาก ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมยังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป

Bat dong san cong nghiep van la diem sang cua thi truong Viet Nam hinh anh 1

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในนครทูดึ๊ก นคร โฮจิมิน ห์ (ภาพ: ฮ่อง ดัต/เวียดนาม)

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นจุดสว่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 โดยมีอัตราการดูดซับเชิงบวกที่บันทึกไว้ทั้งที่ดินอุตสาหกรรม โรงงานสำเร็จรูป และคลังสินค้า (RBF และ RBW) ทั้งในภาคเหนือและภาคใต้

ราคาค่าเช่ายังคงเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ สำหรับตลาดที่ดินอุตสาหกรรม พื้นที่ดูดซับใน 6 เดือนแรกของปี 2566 ของตลาดชั้น 1 ภาคเหนือและภาคใต้ถึง 386 เฮกตาร์และ 397 เฮกตาร์ ตามลำดับ อัตราการดูดซึมนี้สูงกว่าภาคใต้ 20% และสูงกว่าภาคเหนือ 60% เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 2565

ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับตลาดระดับ 1 ในภาคเหนือและภาคใต้อยู่ที่ 127 เหรียญสหรัฐและ 187 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อระยะเวลาที่เหลือ ตามลำดับ

ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา ค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 7 ต่อปีในภาคเหนือ และร้อยละ 13 ต่อปีในภาคใต้

สำหรับตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูป อุปทานมีการเติบโตอย่างมากในช่วงสามปีที่ผ่านมา

ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2566 คลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปรวมทั้งสิ้น 0.9 ล้านตารางเมตรสร้างเสร็จในตลาดระดับ 1 ในทั้งสองภูมิภาค ซึ่ง 60% ของอุปทานนี้มาจากภาคเหนือ

อุปทานเพิ่มขึ้นมากกว่าร้อยละ 20 ต่อปีในภาคเหนือ และร้อยละ 18-49 ต่อปีในภาคใต้ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา เมื่อการแข่งขันเพิ่มมากขึ้น การเติบโตของค่าเช่าในกลุ่มเหล่านี้จึงอยู่ในระดับปานกลาง โดยอยู่ที่ประมาณ 2-3% ต่อปีในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา

นางสาวเซือง ถวิ ดุง หัวหน้าฝ่ายประเมินราคา-วิจัยและที่ปรึกษา ซีบีอาร์อี เวียดนาม กล่าวว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 ห่วงโซ่อุปทานเกิดการหยุดชะงัก และเกิดการขาดแคลนคำสั่งซื้อในอุตสาหกรรมดั้งเดิมส่วนใหญ่ เช่น เครื่องนุ่งห่มและรองเท้า อย่างไรก็ตาม อุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ เทคโนโลยีสารสนเทศและการสื่อสาร และอุตสาหกรรมไฮเทค ยังคงมีการบันทึกการมีส่วนร่วมและการขยายตัวของบริษัทต่างชาติ

ด้านความต้องการภาคเหนือยังคงมีแนวโน้มความต้องการจากกลุ่มอิเล็กทรอนิกส์สูง ในช่วงครึ่งแรกของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมบันทึกการขยายตัวของผู้ผลิตหลัก เช่น Foxconn และ Goertek ในเขตอุตสาหกรรมใน Bac Giang และ Bac Ninh

นอกจากนี้การขยายตัวอย่างแข็งแกร่งของผู้ผลิตชาวจีนในสาขาต่างๆ ยังส่งผลให้กลุ่มที่ดินอุตสาหกรรมและโรงงานสำเร็จรูปมีการดูดซับที่ดีในภาคเหนืออีกด้วย

ในขณะเดียวกันความต้องการของตลาดในภาคใต้ก็มีความหลากหลายมาก ผู้เช่าในอุตสาหกรรมยานยนต์ เครื่องนุ่งห่ม และบรรจุภัณฑ์ เป็นกลุ่มภาคส่วนที่กำลังมองหาที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม โกดังสินค้า และโรงงานสำเร็จรูปในภาคใต้

CBR Vietnam คาดว่าในอนาคตราคาค่าเช่าที่ดินภาคอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้นในอัตราที่ต่ำกว่าเดิม โดยลดลงเหลือประมาณ 4-8% ต่อปี หลังจากช่วงที่มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ในขณะเดียวกัน ราคาค่าเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปอาจเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยน้อยกว่า 4% ใน 12 เดือนข้างหน้าในทั้งสองพื้นที่เนื่องจากการแข่งขันที่สูงขึ้นจากโครงการในอนาคต

ความต้องการมหาศาลจากผู้ผลิตทั่วโลก

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมได้ฟื้นตัวขึ้นในเวียดนาม หลังจากหยุดชะงักมาสองปีเนื่องจากการระบาดใหญ่

ที่น่าสังเกตคือ ทันทีที่พรมแดนเปิดอีกครั้ง นักลงทุนและผู้ซื้อจากต่างประเทศจะจัดการสำรวจสถานที่ ลงนามบันทึกความเข้าใจ (MOU) สัญญาเช่า และสัญญาการขายอย่างรวดเร็ว

Bat dong san cong nghiep van la diem sang cua thi truong Viet Nam hinh anh 2

สวนอุตสาหกรรม Tan Dong Hiep B เมือง Di An จังหวัด Binh Duong (ภาพ: ฮ่อง ดัต/เวียดนาม)

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมยังได้รับความสนใจจากผู้ผลิตระดับโลกที่มีความต้องการการลงทุนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านเทคโนโลยี พลังงานสีเขียว และโลจิสติกส์

เกี่ยวกับแนวโน้มในอนาคต คุณ Pham Ngoc Thien Thanh หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของ CBRE Vietnam เปิดเผยว่า “แม้ว่าเราจะยังไม่เห็นหลักฐานที่ชัดเจนของความแตกต่างของราคาค่าเช่าสำหรับโครงการอุตสาหกรรมที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวในเวียดนาม แต่ผู้เช่าก็เริ่มแสดงความต้องการโครงการที่พัฒนาอย่างยั่งยืนและเน้นที่พลังงานหมุนเวียนมากขึ้นเรื่อยๆ ในความเป็นจริง มีโครงการอุตสาหกรรมที่ลงทะเบียนและได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED มากขึ้นเรื่อยๆ ในเวียดนาม”

ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 โครงการอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมจำนวนหนึ่งได้ลงทะเบียนเพื่อรับการรับรอง LEED เช่น Core5-Hai Phong, Logos-Bac Ninh, RBW ใน Phu Tan Industrial Park-Binh Duong, RBW ใน Xuyen A Industrial Park-Long An... เช่นเดียวกับภาคส่วนเชิงพาณิชย์อื่นๆ การพัฒนาอย่างยั่งยืนจะกลายเป็นแนวโน้มบังคับของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเช่นกัน

นายจอห์น แคมป์เบลล์ รองผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายบริการด้านอุตสาหกรรม บริษัท Savills Vietnam กล่าวว่า ปัจจุบันตลาดอุตสาหกรรมของเวียดนามได้รับประโยชน์จากข้อได้เปรียบของการเปิดพรมแดนและอัตราแลกเปลี่ยนเงินดองเวียดนามที่มั่นคง อัตราภาษีนิติบุคคลที่น่าดึงดูด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากบริษัทข้ามชาติกำลังมองหาการกระจายพื้นที่ปฏิบัติการหรือย้ายฐานการผลิตจากประเทศจีน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามจึงกลายเป็นจุดสดใสด้วยการสร้างเงื่อนไขเพื่อดึงดูดนักลงทุน

คาดว่าภาคอุตสาหกรรมและการผลิตจะเป็นผู้นำในการดึงดูดกระแสเงินทุนจากต่างประเทศ โดยนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจที่ดินอุตสาหกรรมและอุปทานสำเร็จรูปคุณภาพสูง

อย่างไรก็ตาม การหาอุปทานที่ดินอุตสาหกรรมกำลังกลายเป็นปัญหาที่ยากลำบากสำหรับธุรกิจ เนื่องจากอัตราการครอบครองที่ดินในเขตอุตสาหกรรมมักสูงอยู่เสมอ

นายจอห์น แคมป์เบลล์ กล่าวว่า เพื่อให้สามารถสนับสนุนการจัดหาที่ดินอุตสาหกรรมให้ตอบสนองความต้องการของตลาดได้ดีที่สุด จำเป็นต้องเร่งดำเนินการในเรื่องขั้นตอนการลงทุน ความถูกต้องตามกฎหมาย และขั้นตอนการอนุมัติโครงการ

นักลงทุนยังคาดหวังว่ากระบวนการดำเนินการ ค่าตอบแทน และการเคลียร์พื้นที่จะดำเนินการได้รวดเร็วและมีประสิทธิผลมากยิ่งขึ้น

พร้อมกันนี้ยังสามารถอำนวยความสะดวกในการรับใบอนุญาต แผนผังแม่บท ใบรับรองการก่อสร้าง ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ฯลฯ ได้อย่างเร็วที่สุดอีกด้วย

ที่มา: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-diem-sang-cua-thi-truong-viet-nam/873774.vnp

ลิงค์ที่มา