อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงรักษาตำแหน่งไว้

คำบรรยายภาพ — การประชุมอภิปรายหัวข้อ "การรักษาสถานะที่แข็งแกร่งในขบวนการระดับโลก" จัดขึ้นภายใต้กรอบการประชุมฟอรัมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม 2025

การรักษาจุดยืนที่มั่นคงใน โลก ที่ "ไม่แน่นอน"

ในการอภิปรายหัวข้อ "การรักษาสถานะที่แข็งแกร่งในกระแสโลก" ภายใต้กรอบการประชุม Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025) ซึ่งจัดร่วมกันโดยหนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุน และสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 29 ตุลาคม ณ นคร โฮจิมิน ห์ ดร. เหงียน คอง ไอ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ KPMG เวียดนาม (บริษัทที่ให้บริการด้านการตรวจสอบบัญชี การให้คำปรึกษาด้านการดำเนินงาน การให้คำปรึกษาด้านธุรกรรม ภาษี และกฎหมายสำหรับธุรกิจ) ได้เน้นย้ำว่า "คำสำคัญในปีนี้คือ 'ความไม่แน่นอน' แต่ในบริบทนี้เองที่เวียดนามได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวที่น่าทึ่ง"

ดร. เหงียน คอง ไอ กล่าวว่า ในขณะที่โลกกำลังเผชิญกับความไม่มั่นคง ทางภูมิรัฐศาสตร์ การเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีขั้นต่ำระดับโลก และการแตกแยกของห่วงโซ่อุปทาน เวียดนามยังคงรักษาอัตราการเติบโตของ GDP ไว้ที่ 8.23% ในไตรมาสที่สามของปี 2025 และ 7.85% ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี ซึ่งสูงที่สุดในภูมิภาคอาเซียน “นี่คือรากฐานของความเชื่อมั่นของนักลงทุน พิสูจน์ให้เห็นว่าเวียดนามสามารถรักษาอัตราการพัฒนาไว้ได้ในโลกที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน” ดร. เหงียน คอง ไอ กล่าว

นางสาว Tran Thi Hai Yen ผู้อำนวยการศูนย์ส่งเสริมการลงทุนภาคใต้ (สำนักงานส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันเวียดนามอยู่ในอันดับที่ 3 ของอาเซียนในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเชิงบวก รองจากสิงคโปร์และอินโดนีเซียเท่านั้น “ที่สำคัญที่สุด เวียดนามกำลังยืนยันตำแหน่งของตนในฐานะดาวเด่นดวงใหม่ในภูมิภาคนี้ ด้วยสภาพแวดล้อมทางการเมืองที่มั่นคง สภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส และทิศทางของรัฐบาลที่ชัดเจน” นางสาว Hai Yen กล่าว

นางเยนกล่าวว่า ประเทศในกลุ่มอาเซียนกำลังแข่งขันกันอย่างดุเดือดเพื่อดึงดูดเงินทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูง แต่เวียดนามมีข้อได้เปรียบที่โดดเด่น ได้แก่ การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างพร้อมเพรียงกัน กลยุทธ์การเปลี่ยนแปลงสู่เศรษฐกิจสีเขียวที่ริเริ่มเร็ว และการปรับตัวด้านนโยบายอย่างรวดเร็ว โครงการขนาดใหญ่ เช่น สนามบินนานาชาติลองแทง ทางด่วนเหนือ-ใต้ และถนนวงแหวนของนครโฮจิมินห์และฮานอย กำลังขยายพื้นที่การพัฒนาอุตสาหกรรม ทำให้เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับการปรับโครงสร้างเงินทุนในห่วงโซ่อุปทานระดับโลก

นายดิงห์ ฮว่าย นาม ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ SAP เวียดนาม เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยเชื่อว่าปี 2025 จะเป็นบททดสอบความเชื่อมั่นของนักลงทุน เมื่อสหรัฐฯ เปลี่ยนนโยบายภาษี การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ก็ชะลอตัวลงอย่างมาก แต่การตอบสนองที่ยืดหยุ่นของรัฐบาลช่วยให้ตลาดกลับมามีเสถียรภาพได้อย่างรวดเร็ว “เราบรรลุอัตราการเข้าพักมากกว่า 90% ในปีที่เต็มไปด้วยความผันผวน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัยที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้” นายนามเน้นย้ำ

นายนามยังกล่าวอีกว่า สิ่งที่ทำให้เวียดนามโดดเด่นไม่ใช่แค่มาตรการจูงใจทางภาษี แต่เป็นการตอบสนองเชิงนโยบายที่ชาญฉลาด ในบริบทของอัตราภาษีขั้นต่ำทั่วโลกที่บังคับให้หลายประเทศต้องปรับเปลี่ยนมาตรการจูงใจ เวียดนามได้เปลี่ยนมาเน้นการสนับสนุนที่ไม่เกี่ยวข้องกับภาษี เช่น การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน พลังงานหมุนเวียน โลจิสติกส์ และทรัพยากรมนุษย์คุณภาพสูง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ยั่งยืนที่นักลงทุนระยะยาวให้ความสำคัญ

จากรายงานพิเศษของ JLL เวียดนาม ระบุว่า ภายในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 ประเทศเวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรมมากกว่า 447 แห่ง ครอบคลุมพื้นที่รวม 134,600 เฮกเตอร์ โดยมีพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่ามากกว่า 93,000 เฮกเตอร์ อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงกว่า 73% ซึ่งสูงที่สุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เวียดนามกำลังดึงดูดการลงทุนอย่างแข็งแกร่งจากจีน เกาหลีใต้ ญี่ปุ่น และบริษัทตะวันตก โดยเฉพาะในภาคส่วนเซมิคอนดักเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ พลังงานสะอาด และโลจิสติกส์ ซึ่งมีมูลค่าเพิ่มสูง

นายเจื่อง เกีย บาว รองประธานและเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) กล่าวว่า กระแสการลงทุนในปัจจุบันเป็นเพียง "ปฏิกิริยาระยะสั้น" ต่อการเปลี่ยนแปลงระยะยาวในห่วงโซ่อุปทาน "เรากำลังเข้าสู่รอบใหม่ที่นักลงทุนไม่ได้เพียงแค่เช่าโกดังและโรงงาน แต่กำลังมองหาความมั่นคงในระยะยาว โครงสร้างพื้นฐานแบบบูรณาการ และนโยบายที่สอดคล้องกัน" นายบาวกล่าว

ตามที่นายเปาได้กล่าวไว้ หัวใจสำคัญคือเวียดนามกำลังค่อยๆ เปลี่ยนจากข้อได้เปรียบด้านต้นทุนต่ำไปสู่ศักยภาพในการสร้างมูลค่าและบรรลุการพัฒนาอย่างยั่งยืน ในขณะที่ประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคแข่งขันกันด้วยแรงจูงใจทางภาษีหรือแรงงานราคาถูก เวียดนามเลือกที่จะสร้างความไว้วางใจและกำหนดมาตรฐานเกณฑ์ ESG โดยมุ่งสู่รูปแบบอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและมีความรับผิดชอบ การเลือกเช่นนี้ช่วยให้เวียดนามไม่เพียงแต่ยืนหยัดได้อย่างมั่นคงในกระแสโลก แต่ยังกลายเป็นจุดหมายปลายทางเชิงกลยุทธ์สำหรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่มีคุณภาพสูงในทศวรรษหน้าอีกด้วย

นิคมอุตสาหกรรมนามดินห์หวู่ได้รับการระบุว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ส่วนประกอบของเขตการค้าและการลงทุนไฮฟอง ภาพ: เลอ ดุง — นิคมอุตสาหกรรม Nam Dinh Vu (เมืองไฮฟอง) ภาพถ่าย: “LE DUNG

เตรียมพร้อมรับคลื่นการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศคุณภาพสูง

วิล ทราน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการเช่าพื้นที่ของ JLL เวียดนาม กล่าวว่า เวียดนามกำลังเข้าสู่ "ยุคทอง" ของการดึงดูดการลงทุน บริษัทข้ามชาติในปัจจุบันมองเวียดนามไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางต้นทุนต่ำเท่านั้น แต่ยังเป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ในห่วงโซ่อุปทานระดับโลกของพวกเขาอีกด้วย

วิลล์ ทราน กล่าวว่า เวียดนามกำลังเติบโตขึ้นด้วยปัจจัยสามประการ ได้แก่ ท่าทีที่เป็นกลาง การปฏิรูปนโยบายอย่างรวดเร็ว และความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าต่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน การเกิดขึ้นของข้อตกลงการค้าเสรีรุ่นใหม่ (CPTPP, EVFTA) ควบคู่ไปกับการบังคับใช้ภาษีขั้นต่ำระดับโลก ช่วยให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุนรายใหญ่

ที่น่าสังเกตคือ แนวโน้มการลงทุนซ้ำของบริษัทต่างชาติกำลังปรากฏให้เห็นมากขึ้นเรื่อยๆ บริษัทหลายแห่งกำลังขยายโรงงานในจังหวัดบั๊กนิญ ไฮฟอง บิ่ญเดือง และลองอัน “เมื่อนักลงทุนกลับมาลงทุนเป็นครั้งที่สอง มันพิสูจน์ให้เห็นว่าเวียดนามได้สร้างความไว้วางใจในระยะยาว” วิลล์ ทราน กล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่า "กุญแจสำคัญในการรักษาการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ" อยู่ที่รูปแบบนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ซึ่งเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของการเปลี่ยนแปลงสู่เศรษฐกิจสีเขียว นายเจื่อง คัก เหงียน มินห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัท Prodezi Long An ยืนยันว่า "นิคมอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมต้องพัฒนาไปสู่นิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ หากต้องการดึงดูดนักลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูง"

ตามที่นายมินห์กล่าว โปรเดซี กำลังพัฒนารูปแบบเมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศน์ตามมาตรฐานขององค์การอาหารและเกษตรแห่งสหประชาชาติ (UNIDO) และหนังสือเวียน 05/2023 โดยมีพื้นที่สีเขียว 25% ระบบพลังงานแสงอาทิตย์ และเทคโนโลยีการรีไซเคิลน้ำเสียแบบหมุนเวียน นี่ถือเป็นหนึ่งในโครงการบุกเบิกในเวียดนามที่ประยุกต์ใช้รูปแบบการอยู่ร่วมกันทางอุตสาหกรรม โดยที่ของเสียจากองค์กรหนึ่งกลายเป็นวัตถุดิบสำหรับอีกองค์กรหนึ่ง

จากประสบการณ์จริง นายมินห์เชื่อว่าธุรกิจในประเทศจำนวนมากพร้อมที่จะก้าวสู่การเปลี่ยนแปลงที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม แต่ขาดกรอบแนวทางที่ชัดเจนและนโยบายสนับสนุนระยะยาว ดังนั้น การจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมจึงไม่ควรเป็นเพียงความพยายามของนักลงทุนรายบุคคล แต่ควรถูกมองว่าเป็นทิศทางการพัฒนาของประเทศด้วย

จากข้อมูลนี้ ผู้เชี่ยวชาญในเวทีดังกล่าวจึงเสนอว่าเวียดนามจำเป็นต้องออกกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ เพื่อสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคงสำหรับรูปแบบการพัฒนาอย่างยั่งยืนนี้ นอกจากนี้ การดำเนินการอย่างพร้อมเพรียงกันของมติสำคัญ 4 ข้อของคณะกรรมการกรมการเมือง (มติที่ 57, 59, 66 และ 68) ถือเป็นเสาหลักเชิงสถาบันที่จะช่วยกำหนดกรอบการพัฒนาสำหรับวงจรการเติบโตสีเขียวในอนาคตของเวียดนาม

นายเหงียน คอง ไอ กล่าวสรุปว่า “เรากำลังอยู่ในโลกที่เต็มไปด้วยความไม่แน่นอน แต่เวียดนามกลับพบความแน่นอนในวิสัยทัศน์การพัฒนาของตนเอง” จากความไม่แน่นอนสู่ความมั่นใจ เวียดนามกำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงจากแหล่งผลิตสินค้าต้นทุนต่ำไปสู่ศูนย์กลางอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ยั่งยืน และมีอนาคตสดใสในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก

ไฮเยน (VNA)

ที่มา: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html