อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงรักษาตำแหน่งไว้

คำบรรยายภาพ — การอภิปรายเรื่อง “การรักษาตำแหน่งในการเคลื่อนไหวระดับโลก” ภายใต้กรอบการประชุม Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025

ตำแหน่งที่มั่นคงใน โลกที่ “ไม่แน่นอน”

ในการประชุมเสวนา “การรักษาตำแหน่งในกระแสโลก” ภายใต้กรอบการประชุม Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025) ซึ่งจัดร่วมกันโดยหนังสือพิมพ์การเงินและการลงทุน และสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) ในช่วงบ่ายของวันที่ 29 ตุลาคม ณ นคร โฮจิมิน ห์ ดร.เหงียน กง อ้าย รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท เคพีเอ็มจี (บริษัทที่ให้บริการด้านการตรวจสอบบัญชี การให้คำปรึกษาด้านการดำเนินงาน การให้คำปรึกษาด้านธุรกิจ การให้คำปรึกษาด้านภาษีและกฎหมายสำหรับธุรกิจ) เวียดนาม ได้เน้นย้ำว่า “คำสำคัญประจำปีนี้คือ “ความไม่แน่นอน” แต่ในบริบทนี้ เวียดนามได้แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวที่น่าทึ่ง”

ดร.เหงียน กง อ้าย กล่าวว่า แม้ว่าโลกกำลังเผชิญกับความผันผวน ทางภูมิรัฐศาสตร์ การเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีขั้นต่ำระดับโลก และการแยกส่วนในห่วงโซ่อุปทาน แต่เวียดนามยังคงรักษาอัตราการเติบโตของ GDP ไว้ที่ 8.23% ในไตรมาสที่สามของปี 2568 และ 7.85% ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี ซึ่งสูงที่สุดในภูมิภาคอาเซียน “นั่นคือรากฐานของความเชื่อมั่นของนักลงทุน ซึ่งพิสูจน์ให้เห็นว่าเวียดนามยังคงรักษาอัตราการเติบโตได้แม้ในโลกที่มีความไม่แน่นอน” ดร.เหงียน กง อ้าย กล่าว

คุณเจิ่น ถิ ไฮ เยน ผู้อำนวยการศูนย์ส่งเสริมการลงทุนภาคใต้ (สำนักงานการลงทุนต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) กล่าวเสริมว่า ปัจจุบันเวียดนามอยู่ในอันดับที่สามของอาเซียนในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เชิงบวก รองจากสิงคโปร์และอินโดนีเซีย “สิ่งสำคัญที่สุดคือเวียดนามกำลังตอกย้ำสถานะของตนในฐานะดาวดวงใหม่ในภูมิภาค ด้วยเสถียรภาพทางการเมือง สภาพแวดล้อมการลงทุนที่โปร่งใส และทิศทางที่ชัดเจนจากรัฐบาล” คุณไฮ เยน กล่าว

คุณเยนกล่าวว่า ประเทศสมาชิกอาเซียนกำลังแข่งขันกันอย่างดุเดือดเพื่อดึงดูดเงินทุนเทคโนโลยีขั้นสูง แต่เวียดนามมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจน ได้แก่ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส กลยุทธ์การเปลี่ยนแปลงสู่สิ่งแวดล้อมตั้งแต่เนิ่นๆ และความสามารถในการปรับตัวเข้ากับนโยบายได้อย่างรวดเร็ว โครงการสำคัญๆ เช่น สนามบินนานาชาติลองถั่น ทางด่วนเหนือ-ใต้ หรือเส้นทางวงแหวนรอบนครโฮจิมินห์และฮานอย กำลังขยายพื้นที่การพัฒนาอุตสาหกรรม ช่วยให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางชั้นนำสำหรับเงินทุนไหลเข้าเพื่อปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานโลก

คุณดิงห์ ฮอย นัม ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ SAP Vietnam ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่า ปี 2568 จะเป็นบททดสอบความเชื่อมั่นของนักลงทุน เมื่อสหรัฐอเมริกาเปลี่ยนนโยบายภาษี กระแสเงินทุน FDI ไหลเข้าประเทศมีความล่าช้าอย่างเห็นได้ชัด แต่การตอบสนองที่ยืดหยุ่นของรัฐบาลช่วยให้ตลาดมีเสถียรภาพอย่างรวดเร็ว “เราสามารถบรรลุอัตราการเข้าพักมากกว่า 90% ในปีที่มีความผันผวน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเวียดนามยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัยที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้” คุณนัมกล่าวเน้นย้ำ

นายนัมยังกล่าวอีกว่า สิ่งที่ทำให้เวียดนามแตกต่างไม่ใช่แค่แรงจูงใจทางภาษีเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการตอบสนองนโยบายที่ชาญฉลาดอีกด้วย ท่ามกลางสถานการณ์ภาษีขั้นต่ำทั่วโลกที่บังคับให้หลายประเทศต้องปรับแรงจูงใจ เวียดนามจึงได้เปลี่ยนจุดเน้นไปที่การสนับสนุนที่ไม่ใช่ภาษี เช่น การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน พลังงานหมุนเวียน โลจิสติกส์ และทรัพยากรมนุษย์คุณภาพสูง ซึ่งเป็นปัจจัยที่ยั่งยืนที่นักลงทุนระยะยาวให้ความสำคัญ

รายงานพิเศษของ JLL Vietnam ระบุว่า ภายในไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ประเทศเวียดนามจะมีนิคมอุตสาหกรรมมากกว่า 447 แห่ง มีพื้นที่รวม 134,600 เฮกตาร์ ซึ่งมากกว่า 93,000 เฮกตาร์เป็นพื้นที่อุตสาหกรรมที่พร้อมให้เช่า อัตราการครอบครองพื้นที่เฉลี่ยสูงกว่า 73% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา เวียดนามได้รับเงินทุนไหลเข้าอย่างแข็งแกร่งจากจีน เกาหลีใต้ ญี่ปุ่น และบริษัทตะวันตก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ พลังงานสะอาด และโลจิสติกส์ ซึ่งเป็นอุตสาหกรรมที่มีมูลค่าเพิ่มสูง

คุณเจื่อง เกีย เป่า รองประธานและเลขาธิการสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมเวียดนาม (VIREA) ให้ความเห็นว่ากระแสการลงทุนในปัจจุบันเป็นเพียง “ปฏิกิริยาระยะสั้น” ต่อการเปลี่ยนแปลงห่วงโซ่อุปทานในระยะยาว “เรายินดีต้อนรับวัฏจักรใหม่ที่นักลงทุนไม่เพียงแต่เช่าคลังสินค้า แต่ยังแสวงหาเสถียรภาพในระยะยาว โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน และนโยบายที่สอดคล้องกัน” คุณเป่ากล่าว

คุณเป่า กล่าวว่า สิ่งสำคัญคือเวียดนามกำลังค่อยๆ เปลี่ยนจากข้อได้เปรียบด้านต้นทุนต่ำไปสู่ความสามารถในการสร้างมูลค่าและพัฒนาอย่างยั่งยืน ในขณะที่ประเทศต่างๆ ในภูมิภาคกำลังแข่งขันกันด้วยแรงจูงใจทางภาษีหรือแรงงานราคาถูก เวียดนามกลับเลือกที่จะสร้างความไว้วางใจและกำหนดมาตรฐานเกณฑ์ ESG โดยมุ่งสู่รูปแบบอุตสาหกรรมที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและมีความรับผิดชอบ การเลือกนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้เวียดนามยืนหยัดอย่างมั่นคงในกระแสโลกเท่านั้น แต่ยังกลายเป็นจุดหมายปลายทางเชิงกลยุทธ์สำหรับกระแสเงินทุน FDI คุณภาพสูงในทศวรรษหน้าอีกด้วย

นิคมอุตสาหกรรมนามดิ่ญหวู่ได้รับการระบุว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ส่วนประกอบของเขตการค้าและการลงทุนไฮฟอง ภาพโดย: LE DUNG — นิคมอุตสาหกรรม Nam Dinh Vu (เมืองไฮฟอง) ภาพถ่าย: “LE DUNG

เตรียมพร้อมรับคลื่นการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศคุณภาพสูง

คุณวิลล์ ทราน ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเช่าซื้อของ JLL เวียดนาม กล่าวว่า เวียดนามกำลังเข้าสู่ “ยุคทอง” ของการดึงดูดการลงทุน ปัจจุบัน บริษัทข้ามชาติมองว่าเวียดนามไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางราคาประหยัดเท่านั้น แต่ยังเป็นพันธมิตรเชิงกลยุทธ์ในห่วงโซ่อุปทานระดับโลกอีกด้วย

คุณวิลล์ ตรัน กล่าวว่า เวียดนามกำลังก้าวขึ้นมาด้วยปัจจัยสามประการ ได้แก่ การวางตัวเป็นกลาง การปฏิรูปนโยบายอย่างรวดเร็ว และความมุ่งมั่นอย่างแรงกล้าในการพัฒนาอย่างยั่งยืน การเพิ่มขึ้นของข้อตกลงการค้าเสรีฉบับใหม่ (CPTPP, EVFTA) และการบังคับใช้ภาษีขั้นต่ำทั่วโลก ได้ช่วยให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัยสำหรับนักลงทุนรายใหญ่

ที่น่าสังเกตคือ แนวโน้มการลงทุนซ้ำของบริษัท FDI ที่มีอยู่ในปัจจุบันนั้นชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ บริษัทหลายแห่งกำลังขยายโรงงานในบั๊กนิญ ไฮฟอง บิ่ญเซือง และลองอาน “เมื่อนักลงทุนกลับมาลงทุนเป็นครั้งที่สอง พิสูจน์ให้เห็นว่าเวียดนามได้สร้างความไว้วางใจในระยะยาว” คุณวิลล์ ตรัน กล่าว

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่า “กุญแจสำคัญในการรักษาการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ” อยู่ที่รูปแบบนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ ซึ่งเป็นแนวโน้มที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของการเปลี่ยนแปลงสีเขียว นายเจือง คาค เหงียน มินห์ รองผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท Prodezi Long An ยืนยันว่า “นิคมอุตสาหกรรมแบบดั้งเดิมต้องพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ หากต้องการดึงดูดนักลงทุนด้านเทคโนโลยีขั้นสูง”

คุณมินห์ กล่าวว่า Prodezi กำลังพัฒนารูปแบบเมืองอุตสาหกรรมเชิงนิเวศตามมาตรฐาน UNIDO และ Circular 05/2023 โดยมีพื้นที่สีเขียว 25% มีระบบพลังงานแสงอาทิตย์ และเทคโนโลยีรีไซเคิลน้ำเสีย โครงการนี้ถือเป็นหนึ่งในโครงการนำร่องในเวียดนามที่นำแบบจำลองการอยู่ร่วมกันของอุตสาหกรรมมาใช้ โดยนำของเสียจากวิสาหกิจหนึ่งมาเปลี่ยนเป็นวัตถุดิบสำหรับวิสาหกิจอื่น

จากประสบการณ์การปฏิบัติจริง คุณมินห์เชื่อว่าวิสาหกิจในประเทศจำนวนมากพร้อมที่จะเปลี่ยนแปลงสู่ความยั่งยืน แต่ขาดกรอบแนวทางที่เป็นหนึ่งเดียวและนโยบายสนับสนุนระยะยาว ดังนั้น การจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศจึงไม่เพียงแต่เป็นความพยายามของนักลงทุนแต่ละรายเท่านั้น แต่ยังควรได้รับการมองว่าเป็นแนวทางการพัฒนาประเทศด้วย

ด้วยพื้นฐานดังกล่าว ผู้เชี่ยวชาญในฟอรัมจึงเสนอให้เวียดนามออกกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับเขตอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ เพื่อสร้างพื้นฐานทางกฎหมายที่มั่นคงสำหรับรูปแบบการพัฒนาที่ยั่งยืนนี้ นอกจากนี้ การนำมติสำคัญ 4 ฉบับของโปลิตบูโร (มติที่ 57, 59, 66 และ 68) ไปปฏิบัติอย่างพร้อมเพรียงกัน ถือเป็นเสาหลักเชิงสถาบันที่ช่วยกำหนดกรอบการพัฒนาสำหรับวัฏจักรการเติบโตสีเขียวที่กำลังจะมาถึงของเวียดนาม

“เราอาศัยอยู่ในโลกที่ไม่แน่นอน แต่เวียดนามก็ค้นพบ “ความแน่นอน” ในวิสัยทัศน์การพัฒนาของตนเอง” นายเหงียน กง อ้าย กล่าวสรุป จาก “ความไม่แน่นอน” สู่ “ความมั่นใจ” เวียดนามกำลังค่อยๆ เปลี่ยนผ่านจากแหล่งผลิตต้นทุนต่ำไปสู่ศูนย์กลางอุตสาหกรรมสีเขียว ยั่งยืน และมีศักยภาพในห่วงโซ่คุณค่าระดับโลก

ไฮเยน (VNA)

ที่มา: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html