อสังหาริมทรัพย์ฮานาม: ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่เพื่อกำหนด "เกม"

DNVN - ในงานเสวนา "อสังหาริมทรัพย์ ฮานาม : วัฏจักรใหม่" เมื่อวันที่ 28 กรกฎาคมที่ผ่านมา ผู้เชี่ยวชาญและภาคธุรกิจต่างแสดงความคิดเห็นว่า ฮานามมีศักยภาพและโอกาสมากมายในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ฮานามดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ให้เข้ามากำหนดทิศทาง "เกม" ของเมือง

ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ คุณ Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินผลตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรก รัฐบาล และกระทรวงต่างๆ ยังคงพยายามเร่งรัดให้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้เร็วขึ้นทุกวัน ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป

อย่างไรก็ตาม ท้องถิ่นบางแห่งประสบปัญหาเนื่องจากขาดบุคลากรสำคัญที่มีอำนาจเพียงพอในการตรวจสอบและอนุมัติเอกสารและบันทึกที่เกี่ยวข้องกับโครงการอสังหาริมทรัพย์

เฉพาะในจังหวัดฮานาม ตั้งแต่ต้นปีจนถึงสิ้นเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 ทั้งจังหวัดสามารถดึงดูดโครงการได้ 29 โครงการ (คิดเป็น 223% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี พ.ศ. 2566) และมีการปรับทุนสำหรับโครงการ 22 โครงการ (คิดเป็น 200% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี พ.ศ. 2566)

สัมมนาแบ่งปันศักยภาพ จุดแข็ง และแนวทางแก้ไข ส่งเสริมอสังหาฯ ฮานาม ก่อนเข้าสู่รอบพัฒนาใหม่

โดยในจำนวนนี้ สำหรับโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จังหวัดได้อนุมัติโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่ารวม 57.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ปรับปรุงโครงการ 14 โครงการ มูลค่ารวม 280.9 ล้านดอลลาร์สหรัฐ สำหรับโครงการลงทุนภายในประเทศ จังหวัดได้อนุมัติโครงการใหม่ 19 โครงการ มูลค่ารวม 2,795 พันล้านดอง ปรับปรุงโครงการ 8 โครงการ มูลค่ารวม 836 พันล้านดอง

โดยเฉลี่ยแล้ว จังหวัดฮานามมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เกิดขึ้นปีละ 10 โครงการ ปัจจุบันจังหวัดมีโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์และเขตเมืองที่มีที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐานสร้างเสร็จเพียงประมาณ 43 โครงการ ก่อนปี พ.ศ. 2566 อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานามส่วนใหญ่จะเป็นผลิตภัณฑ์ที่ดินและบ้านชั้นเดียวจำนวนเล็กน้อยจากโครงการขนาดเล็กที่ไม่ได้มาตรฐาน

“ฮานามมีศักยภาพและโอกาสมากมายสำหรับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งใกล้กับกรุง ฮานอย เมืองหลวงของเวียดนาม เครือข่ายการคมนาคมที่ทันสมัยและเชื่อมต่อถึงกัน และเงินลงทุนทั้งในและต่างประเทศที่กำลังเติบโต อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานามยังไม่ “เติบโต” เนื่องจากโครงการที่พัฒนาในอดีตมีคุณภาพและขนาดไม่เหมาะสม” คุณเมียนกล่าว

ด้วยข้อได้เปรียบมากมายในการดึงดูดเงินทุน FDI และการพัฒนาอุตสาหกรรม เช่น ทำเลที่ตั้ง การคมนาคมที่สะดวก และนโยบายสนับสนุนการลงทุนที่ดี ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ฮานามได้ส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์กับองค์กรขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Sun Group, Bitexco, BRG Group, T&T หรือ Icon4...

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคม VARS กล่าวว่า จังหวัดห่านามเป็นดินแดน “ทองคำ” ที่มีศักยภาพและโอกาสในการพัฒนามากมายที่ยังไม่ได้รับการพัฒนา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดทางภาคเหนือยังมีโอกาสเติบโตไม่มากนัก จึงเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับเงินทุนไหลเข้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง

ฮานามมีบทบาทผู้นำและมีแรงผลักดันการพัฒนาที่แข็งแกร่งในอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว

นักเศรษฐศาสตร์ Tran Dinh Thien ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานามจะมีอนาคตที่สดใส พื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำแดงทั้งหมดประกอบด้วย 11 จังหวัด และโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานามก็แสดงให้เห็นได้จากการที่จังหวัดนี้เป็นหนึ่งในจังหวัดที่ให้ความสำคัญด้านการลงทุนและการพัฒนา

ฮานามเป็นจังหวัดที่มีบทบาทนำ มีแรงผลักดัน และมีศักยภาพในการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง เติบโตอย่างก้าวกระโดดทั้งในด้านอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว แม้จะมีประชากรจำนวนน้อย แต่ฮานามยังเป็นพื้นที่ชั้นนำด้านการพัฒนาเมืองอีกด้วย โดยมีอัตราการขยายตัวของเมืองที่แข็งแกร่งเมื่อเทียบกับ 4 จังหวัดและเมืองอื่นๆ โดยมีอัตราการขยายตัวของเมืองอยู่ที่ประมาณ 30.7% ในปี พ.ศ. 2563

ระดับความเป็นเมืองของฮานามไม่ได้สูงนัก แต่เรามีพื้นที่เมืองค่อนข้างดี นั่นหมายความว่าเรามีพื้นที่ว่าง ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบสำหรับนักลงทุนในฮานาม

ลักษณะสำคัญสองประการโดยเฉพาะของฮานามคือ การเชื่อมโยงการพัฒนาการท่องเที่ยวกับพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงจิตวิญญาณตามชุก และการดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ให้เข้ามากำหนด "เกม" ในเมือง นายเทียนเน้นย้ำ

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าเพื่อดึงดูดและรักษาบุคลากรที่มีคุณภาพสูงเพื่อรองรับการวางแผนปี 2021 - 2030 (ฮานามกลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมเทคโนโลยีขั้นสูง) ฮานามจำเป็นต้องส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย รวมถึงกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา

การลงทุนพัฒนาพื้นที่เมืองระดับไฮเอนด์จะช่วยเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์และโครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่ได้อย่างมาก และสร้างรากฐานให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานามเติบโตอย่างก้าวกระโดด

นายเหงียน

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/bat-dong-san-ha-nam-thu-hut-cac-nha-dau-tu-tam-co-de-dinh-hinh-cuoc-choi/20240729080934307