ภายในที่ดินโรงงานผลิตรถยนต์ที่ถูกดัดแปลงเป็นบ้าน กรมตรวจคนเข้าเมืองได้แจ้งข้อหา 'ฝ่าฝืนชื่อ'

TPO - สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาล สรุปว่าที่ดินที่เลขที่ 53 เมืองดงอันห์ (เขตดงอันห์ ฮานอย) ซึ่งบริษัท 1/5 ออโต้ จำกัด บริหารจัดการและใช้นั้น ได้ถูกโอนโดยบริษัทโดยไม่ผ่านการประมูล และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินได้ถูกเปลี่ยนไปเป็นโครงการที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

27/11/2024 | 07:27 น.

TPO - สำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลสรุปว่าที่ดินที่เลขที่ 53 เมืองดงอันห์ (เขตดงอันห์ ฮานอย ) ซึ่งบริษัท 1/5 ออโต้ จำกัด บริหารจัดการและใช้อยู่นั้น ถูกโอนโดยบริษัทโดยไม่ผ่านการประมูล ทำให้วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปโดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ตรวจสอบการปรับโครงสร้างรัฐวิสาหกิจ การแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากการผลิตและกิจการของรัฐวิสาหกิจ วิสาหกิจที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ไปเป็นกิจการที่ดิน ก่อสร้างที่อยู่อาศัย (ระยะเวลา 2554-2564) ที่ กระทรวงคมนาคม (MOT) สำนักงานตรวจเงินแผ่นดิน (GIA) ได้ชี้ให้เห็นถึงการละเมิดหลายประการเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ใน 53 เมืองดงอันห์ (เขตดงอันห์ ฮานอย) ของบริษัท 1/5 ออโต้ วัน เมมเบอร์ จำกัด

จากการตรวจสอบของหน่วยงานรัฐ พบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ใน 53 เมืองดงอานห์ได้รับการจัดตั้งเป็นของรัฐ บริษัท 1/5 ออโต้ วัน เมมเบอร์ จำกัด เป็นรัฐวิสาหกิจที่เช่าที่ดินโดยรัฐและจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินเป็นที่ดินผลิตและธุรกิจ แต่กระทรวงคมนาคมได้ออกเอกสารเลขที่ 8646 ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2554 และ 7119 ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2556) บริษัทได้ออกเอกสารเลขที่ 125 ลงวันที่ 13 กันยายน 2554 อนุมัติให้บริษัท 1/5 ออโต้ วัน เมมเบอร์ จำกัด เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินผลิตและธุรกิจเป็นที่ดินสร้างที่อยู่อาศัยเมื่อจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงการคลัง ซึ่งไม่สอดคล้องกับบทบัญญัติในข้อ 3 มาตรา 8 แห่งคำสั่งที่ 86 ลงวันที่ 22 ธันวาคม 2553 ของนายกรัฐมนตรี

ขณะเดียวกัน การอนุมัติให้บริษัท 1/5 ออโต้ วัน เมมเบอร์ จำกัด ใช้สิทธิประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อสมทบทุนร่วมลงทุนกับบริษัท วีนาไลน์ เรียลเอสเตท จำกัด เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลใหม่เพื่อดำเนินโครงการพื้นที่พาณิชย์ บริการ และที่พักอาศัย 1/5 ดังกล่าว ไม่เป็นไปตามสิทธิและหน้าที่ของผู้เช่าที่ดินที่ชำระค่าเช่ารายปี ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 175 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556

นอกจากนี้ กระทรวงคมนาคมได้ออกเอกสารเลขที่ 7119 ลงวันที่ 18 กรกฎาคม 2556 ตกลงเรื่องเนื้อหาให้บริษัท Dong Anh Urban Development Joint Stock Company จ่ายเงินให้แก่ 1/5 Auto LLC เป็นจำนวน 213,000 ล้านดอง ซึ่งเป็นมูลค่าที่สอดคล้องกับผลประโยชน์ทางการค้าของที่ดิน สินทรัพย์บนที่ดิน และการสนับสนุนการย้ายโรงงานไปยังสถานที่ใหม่

บริษัท 1/5 ออโต้ ได้ใช้เงินจำนวน 69.3 พันล้านดองเวียดนามจากจำนวนเงินข้างต้นเพื่อสมทบทุนก่อตั้งบริษัท ดงอันห์ เออร์เบิน ดีเวลลอปเมนท์ จอยท์ สต็อก จำกัด ส่วนที่เหลืออีก 143.7 พันล้านดองเวียดนามได้นำไปใช้ในการย้ายและสร้างโรงงานแห่งใหม่ที่นิคมอุตสาหกรรมเหงียนเค่อ เขตดงอันห์ อย่างไรก็ตาม เงินจำนวน 213 พันล้านดองเวียดนามที่จัดเก็บได้จากที่ดินดังกล่าวเป็นเงินที่รัฐเป็นผู้จัดหา ดังนั้นข้อตกลงของกระทรวงคมนาคมในการใช้ที่ดินดังกล่าวจึงไม่สอดคล้องกับคำแนะนำของกระทรวงการคลังในหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการ เลขที่ 14280 ลงวันที่ 19 ตุลาคม 2555 และไม่สอดคล้องกับหลักการในการสร้างแหล่งและใช้เงินทุนจากที่ตั้งเดิมตามที่กำหนดไว้ในข้อ 2 ข้อ 3 ของมติที่ 86/2010 ของนายกรัฐมนตรี

นอกจากนี้ ตามข้อสรุปการตรวจสอบ คณะกรรมการประชาชนฮานอยไม่ได้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับ 1/5 Auto One Member Co., Ltd. เพื่อดำเนินการร่วมทุน แต่ได้ออกคำสั่งเลขที่ 1881 ลงวันที่ 17 เมษายน 2561 เพื่อเรียกคืนและส่งมอบที่ดินที่เมืองดงอันห์เลขที่ 53 ให้กับบริษัทหุ้นร่วมพัฒนาเมืองดงอันห์ เพื่อดำเนินโครงการพื้นที่เชิงพาณิชย์บริการที่อยู่อาศัย 1/5 ซึ่งไม่เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ

นอกจากนั้น คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ออกคำสั่งเลขที่ 5808 ลงวันที่ 26 ตุลาคม 2561 เพื่อกำหนดราคาที่ดินโดยใช้วิธีส่วนเกินกับสินทรัพย์ที่เปรียบเทียบได้ซึ่งไม่มีลักษณะคล้ายคลึงกับสินทรัพย์ที่ประเมินราคา ไม่ได้คาดการณ์และคำนึงถึงแนวโน้มและระดับความผันผวนของราคาตลาดเพื่อประมาณราคาขายของโครงการให้ตรงกับความเป็นจริง ราคาขายที่ใช้ในการสร้างรายได้จากการพัฒนาเป็นเพียงราคารายบุคคลของสินทรัพย์ที่เปรียบเทียบได้เท่านั้น ไม่ใช่ราคาเฉลี่ย ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ...

“ดังนั้น สิ่งอำนวยความสะดวกด้านอสังหาริมทรัพย์ใน 53 เมืองดงอันห์ที่บริษัท 1/5 ออโต้ จำกัด บริหารจัดการและใช้ มีการโอนทรัพย์สินโดยไม่ผ่านการประมูล เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินโดยไม่ได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจ กระทรวงคมนาคมตกลงตามแผนการย้ายถิ่นฐานที่ไม่สอดคล้องกับคำแนะนำของกระทรวงการคลัง คณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ยึดที่ดิน จัดสรรที่ดิน และกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ” ข้อสรุปจากการตรวจสอบระบุไว้อย่างชัดเจน

ความรับผิดชอบต่อการดำรงอยู่ที่กล่าวมาข้างต้นเป็นของผู้นำของบริษัท 1/5 ออโต้ จำกัด คณะกรรมการประชาชนฮานอย และกระทรวงคมนาคม

ตามโฆษณาโครงการบริการเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัย 1/5 (ชื่อทางการค้า Happy Land) ที่ 53 เมืองด่งอันห์ มีขนาดเกือบ 7.7 เฮกตาร์ มีทาวน์เฮาส์ 346 ยูนิต ตั้งอยู่ใกล้ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 3

ตามบันทึก โครงการนี้เกือบจะเสร็จสมบูรณ์แล้ว โดยมีทาวน์เฮาส์หลายหลังมีคนเข้าอยู่อาศัย

อย่างไรก็ตามภายในโครงการยังมีวิลล่าหลายสิบหลังที่มีภายนอกที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์แต่ถูกทิ้งร้างและเต็มไปด้วยวัชพืช

ที่ดินเปล่าบางส่วนถูกนำไปใช้ปลูกผัก

จากการสำรวจพบว่าทาวน์เฮาส์ในโครงการแฮปปี้แลนด์ดงอันห์มีการเสนอขายในราคาตั้งแต่ 75-90 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

ดินห์ฟอง

ที่มา: https://tienphong.vn/ben-trong-khu-dat-nha-may-o-to-chuyen-thanh-tra-chinh-phu-diem-danh-sai-pham-post1694962.tpo