“ขาด” สภาพคล่อง
ราคาวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมือง ของฮานอย เช่น ฮว่ายดึ๊ก กว๊อกโอย ดานฟอง... ลดลงอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19 ในปี 2563-2564 นายหน้าอสังหาฯ หลายรายกล่าวว่าถึงแม้ราคาจะลดลงค่อนข้างมาก แต่สภาพคล่องยังอ่อนแอมาก โดยมีลูกค้าเพียงไม่กี่รายที่สนใจเข้าชมบ้านและขอข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์
ทาวน์เฮาส์แถวบี เกเลกซิมโก ราคาประมาณ 7 พันล้านดอง/ยูนิต
จากการสำรวจพบว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์พร้อมตกแต่งภายนอกเสร็จแล้วในพื้นที่เมือง Geleximco A, B, C และ D บนถนน Le Trong Tan ในเขต Hoai Duc ซึ่งตั้งอยู่ค่อนข้างใกล้กับใจกลางเมือง ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงที่มีการระบาดของโควิด-19
พาไปดูทาวน์เฮา ส์ 4 ชั้น กว้าง 5 เมตร หันหน้าไปทางทิศตะวันตก พื้นที่ 60 ตรม. ในย่าน Geleximco B คุณ Nguyen Trong Bang (อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในตำบล An Khanh เขต Hoai Duc) นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์หลายปี บอกว่าราคาที่ขอขายอยู่ที่เพียง 6,500 ล้านดองเท่านั้น เมื่อเห็นว่าลูกค้าไม่พอใจ คุณ Bang ก็ชี้ไปที่บ้านทาวน์เฮาส์คล้ายๆ กันเกือบ 10 หลังทันที เจ้าของต้องการขาย ราคาก็อยู่ที่เพียง 7,000 ล้านดองเท่านั้นเช่นกัน
นายบัง กล่าวว่า ในเขตเมือง A, B, C, D Geleximco ยังมีบ้านที่อยู่ติดกันอีกบางหลังที่มีพื้นที่ 100 ตรม. ขายในราคา 8 พันล้านดอง พื้นที่ 120 ตรม. ราคาประมาณ 10 พันล้านดอง พื้นที่ 130 ตรม. ราคาประมาณ 11 พันล้านดอง วิลล่าแฝดขนาดมากกว่า 200 ตรม. ราคาประมาณ 15 พันล้านดอง...
ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองฮานอยลดลงอย่างรวดเร็ว แต่สภาพคล่องกลับอ่อนแอ
“ราคาปัจจุบันลดลงประมาณ 20 - 35% เมื่อเทียบกับช่วงที่อสังหาฯ กำลังเฟื่องฟูในปี 2563 - 2564 เช่น ทาวน์เฮาส์ 60 ตรม. ช่วงโควิด-19 ขายได้ไม่ต่ำกว่า 8.5 - 9 พันล้านดอง ทาวน์เฮาส์ 100 ตรม. ขายได้ไม่ต่ำกว่า 9.5 - 10 พันล้านดอง... แต่ขณะนี้กระแสเงินสดติดขัดในหลายภาคการผลิตและธุรกิจ เช่น ช่วงโควิด-19 เข้าถึงสินเชื่อธนาคารได้ยาก ราคาบ้านจึงลดลงอย่างรวดเร็ว” นายบังกล่าว
อย่างไรก็ตาม นายบังยอมรับว่าราคาบ้านยังคงสูงกว่าก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 “สำนักงานอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในเขตตะวันตกของฮานอยปิดตัวลงเพราะไม่มีประสิทธิภาพ นายหน้าส่วนใหญ่ย้ายไปทำงานอื่นแทนที่จะพยายามอยู่ต่อ มีเพียงไม่กี่รายที่ยังคงดึงดูดลูกค้าและให้คำแนะนำ แต่พวกเขาไม่ได้ปิดบ้านเลยเป็นเวลาหนึ่งเดือนเต็ม การสูญเสียเงินถือเป็นเรื่องปกติ ผู้คนรู้สึกหงุดหงิด” นายบังกล่าว
อสังหาฯระดับไฮเอนด์หนีไม่พ้นความยุ่งยาก
การสำรวจโครงการอื่นๆ ในบริเวณตะวันตกของฮานอย ได้แก่ พื้นที่วิลล่า Vuon Cam พื้นที่เขตเมือง An Lac Green Symphony พื้นที่วิลล่า Hoa Phuong พื้นที่เขตเมือง Nam An Khanh พื้นที่เขตเมือง Hinode Royal Park พื้นที่เขตเมือง Lideco... ในเขต Hoai Duc แสดงให้เห็นว่าราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ทั้งหมดลดลงอย่างมาก
ทาวน์เฮาส์ขนาด 90 - 100 ตร.ม. ในพื้นที่เขต HUD Urban ในตำบล Van Canh (เขต Hoai Duc) กำลังขายในราคาประมาณ 7 พันล้านดอง แม้ว่าบ้านหลังนี้จะค่อนข้างเก่าก็ตาม
นายหน้าอสังหาฯ บางรายในพื้นที่นี้กล่าวว่าราคาส่วนใหญ่ลดลงอย่างน้อย 20% เมื่อเทียบกับปี 2020 - 2021 ทาวน์เฮาส์ขนาดประมาณ 90 - 100 ตร.ม. เมื่อตลาดอสังหาฯ กำลังคึกคัก มีราคาอยู่ที่ประมาณ 10,000 ล้านดองต่อยูนิต ตอนนี้เหลือเพียงประมาณ 8,000 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเล หรือแม้กระทั่ง 7,000 ล้านดองเท่านั้น สิ่งหนึ่งที่เหมือนกันคือ ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ลงโฆษณาขายแต่ขายไม่ดี
ในเขตแดนฟอง ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมืองฟีนิกซ์การ์เดนในเมืองฟุงก็ลดลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน ก่อนหน้านี้ราคาขายอยู่ที่มากกว่า 40 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ตอนนี้เหลือเพียงมากกว่า 30 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เท่านั้น ดังนั้นบ้านขนาด 200 ตารางเมตร จึงมีมูลค่ารวมเพียงประมาณ 7 พันล้านดองเท่านั้น
ในเขต Quoc Oai ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตเมือง New House และเขตเมือง Suny Garden City ก็ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเล ลดลงประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงที่ราคาพุ่งสูง
ราคาของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองของฮานอย เช่น เขตดานฟอง และก๊วกโอย... อยู่ที่ประมาณ 30 - 40 ล้านดองต่อตารางเมตร
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวถึงตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองฮานอยว่า สภาพคล่องจะยังคงยากลำบากไปอีกนาน เนื่องจาก เศรษฐกิจ ยังคงเผชิญความยากลำบากมากมาย รายได้ของประชาชนมีจำกัด และไม่มีความจำเป็นต้องลงทุนหรือย้ายไปยังที่อยู่ที่ดีกว่า
นอกจากนี้ นายดิงห์ กล่าวว่า ในอดีตธนาคารบางแห่งได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แต่การเข้าถึงแหล่งเงินทุนนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เข้มงวดหลายประการ นอกจากนี้ แนวโน้มของแพ็คเกจสินเชื่อในอนาคตจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ในขณะเดียวกัน ประชาชนส่วนใหญ่ไม่มีกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้มากนัก แนวโน้มการใช้จ่ายที่เข้มงวดยิ่งขึ้นทำให้การสร้างความต้องการในการซื้อวิลล่าและทาวน์เฮาส์เป็นเรื่องยากในเวลานี้
นอกจากนี้ มูลค่าของวิลล่าและทาวน์เฮาส์แต่ละหลังในเขตชานเมืองฮานอยอยู่ที่เกือบ 1 หมื่นล้านดองหรือมากกว่านั้น ซึ่งไม่ใช่จำนวนน้อยในบริบทปัจจุบัน ดังนั้น หากราคาถูกตรึงไว้ที่ระดับนี้ การสร้างสภาพคล่องจะเป็นเรื่องยากมาก” นายดิงห์ กล่าว
นายดิงห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงประสบปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่จะครบกำหนดชำระในปี 2566 - 2567 ในระยะสั้นและระยะกลาง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์และ การท่องเที่ยว รีสอร์ทจะประสบปัญหาหลายประการ...
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)