จังหวัดบิ่ญดิ่ญกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งและรวมที่ดิน

จังหวัดบิ่ญดิ่ญกำหนดเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งและรวมที่ดิน

ในจังหวัดบิ่ญดิ่ญ ที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมืองหลังจากการแบ่งส่วนต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 40 ตร.ม. ส่วนที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบทต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญเพิ่งออกกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามระเบียบการแบ่งที่ดินและการรวมที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขที่กฎหมายที่ดินกำหนด (มาตรา 146 และวรรค 1 วรรค 2 วรรค 3 มาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน ฉบับที่ 31/2024/QH15)

ในส่วนการแบ่งที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญกำหนดว่าแปลงที่ดินที่เกิดจากการแบ่งที่ดินต้องมีขนาดและเนื้อที่ไม่น้อยกว่าขั้นต่ำตามกฎหมายกำหนด และไม่รวมถึงพื้นที่ภายในเขตปลอดภัยของโครงการสาธารณูปโภค ไม่รวมถึงพื้นที่อนุรักษ์ พื้นที่ประวัติศาสตร์-โบราณสถาน ฯลฯ

แปลงที่ดินไม่มีประกาศการคืนที่ดิน คำสั่งคืนที่ดิน หรือไม่อยู่ในรายการคืนที่ดินในแผนผังการใช้ที่ดินประจำปีของระดับอำเภอที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ แปลงที่ดินต้องสอดคล้องกับผังรายละเอียดหรือผังแบ่งเขตหรือผังทั่วไป แผนผังการใช้ที่ดินระดับอำเภอที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

กรณีแบ่งที่ดิน กรณีจัดสรรที่ดินเพื่อตั้งถิ่นฐานใหม่ จะดำเนินการได้เฉพาะเมื่อหน่วยงานที่มีอำนาจอนุมัติการตัดสินใจปรับเปลี่ยนผังเมืองเท่านั้น

เกี่ยวกับพื้นที่และขนาดขั้นต่ำหลังจากแบ่งแล้ว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญกำหนดว่าที่ดินที่อยู่อาศัยในเมืองหลังจากแบ่งแล้วต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 40 ตร.ม. และความกว้าง (ด้านหน้า) และความยาว (ความลึก) ของที่ดินต้องมีอย่างน้อย 3 ม.

ที่ดินทำกินชนบทภายหลังการแบ่งแยกต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. มีความกว้าง (หน้ากว้าง) และความยาว (ลึก) ขั้นต่ำ 4 ม.

สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่ เกษตรกรรม พื้นที่ขั้นต่ำสำหรับการแบ่งแยกที่ดินส่วนเกินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมที่ไม่ใช่ที่ดินที่อยู่อาศัย (ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการลงทุน) คือ 100 ตร.ม. โดยมีความกว้าง (ด้านหน้า) และความยาว 5 ม. ขึ้นไป

สำหรับที่ดินทำการเกษตร คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญกำหนดว่าพื้นที่เพาะปลูกพืชผลประจำปีและการผลิตเกลือต้องมีขนาด 500 ตร.ม. โดยมีความกว้างและความยาว 5 ม. ขึ้นไป พื้นที่เพาะปลูกพืชผลยืนต้นและเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำต้องมีขนาด 1,000 ตร.ม. โดยมีความกว้างและความยาว 10 ม. ขึ้นไป พื้นที่เพาะปลูกป่าต้องมีขนาด 5,000 ตร.ม. โดยมีความกว้างและความยาว 50 ม. ขึ้นไป...

สำหรับที่ดินเกษตรกรรมอื่น ผู้ใช้ที่ดินที่มีแหล่งที่มาของที่ดินที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการลงทุนคือ 500 ตร.ม. โดยมีขนาดความกว้างและความยาวตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป...

นอกจากนี้ ในส่วนของการรวมที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญดิ่ญกล่าวว่า "ขณะนี้ เมื่อเสนอให้รวมแปลงที่ดิน ความแตกต่างของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการจดทะเบียนที่ดินจะต้องคำนวณจากราคาที่ดินที่มีหน้ากว้างสูงสุด (ยกเว้นในกรณีที่แปลงที่ดินได้โอนสิทธิการใช้ที่ดินให้กับผู้ใช้ที่ดินรายอื่น)"

ข้อกำหนดนี้ใช้บังคับในกรณีที่ที่ดินที่ติดกับถนนตั้งแต่ 2 สายขึ้นไปได้รับอนุญาตให้แบ่งแยกออกเป็นแปลงที่ดินใหม่ โดยให้แต่ละแปลงที่ดินที่อยู่ติดกันติดถนนซึ่งมีราคาที่ดินต่างกัน และเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย โดยชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีการจดทะเบียนที่ดินแล้ว

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html