กระทรวงก่อสร้าง : ราคาอสังหาฯ ไม่พุ่งสูงอีกต่อไป

รายงานข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2568 ที่กระทรวงก่อสร้างเผยแพร่เมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม ยืนยันว่าโดยภาพรวมราคาอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยในพื้นที่ต่างๆ ค่อนข้างทรงตัว โดยบางพื้นที่โครงการมีการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568

Tạp chí Doanh Nghiệp•28/07/2025

ด้วยคำสั่งที่ชัดเจนและเด็ดขาดจากรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และกระทรวงและสาขาในพื้นที่ ทำให้สถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ และไม่มีปรากฏการณ์ราคาพุ่งสูงเกินจริงอีกต่อไปเมื่อปลายปี 2567

ด้วยคำสั่งที่ชัดเจนและเด็ดขาดจากรัฐบาล นายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้าง และกระทรวงและสาขาในพื้นที่ ทำให้สถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์มีเสถียรภาพ และไม่มีปรากฏการณ์ราคาพุ่งสูงเกินไปอีกต่อไปเมื่อสิ้นปี 2567

สถิติจากกระทรวงก่อสร้างยังแสดงให้เห็นว่าปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ทั้งอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่า ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในไตรมาสที่สอง มีธุรกรรมประมาณ 157,021 รายการ เพิ่มขึ้น 116.6% เมื่อเทียบกับจำนวน 134,634 รายการในไตรมาสแรกของปี 2568 โดยปริมาณธุรกรรมอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 34,461 รายการ (คิดเป็น 102.61% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568 และ 133.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567) และปริมาณธุรกรรมที่ดินมีธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ 122,560 รายการ (คิดเป็น 121.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568 และ 98% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567)

สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์ในโครงการในไตรมาสที่สองของปี 2568 มีจำนวนประมาณ 25,294 ยูนิต/แปลง ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่ดิน โดยสินค้าคงคลังที่ดินมากที่สุดคือ 11,717 แปลง รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 10,290 ยูนิต และอพาร์ตเมนต์ 3,287 ยูนิต ดังนั้น สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์จึงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568 โดยบ้านเดี่ยวอยู่ที่ประมาณ 109% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568 ที่ดินอยู่ที่ 100.3% และอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 140.5% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568

กระทรวงการก่อสร้างกล่าวว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่สองของปี 2568 ได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญและนักลงทุนว่ามีเสถียรภาพและจะพัฒนาอย่างต่อเนื่องในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากรัฐสภาและรัฐบาลได้ออกเอกสารทางกฎหมายที่สำคัญเกี่ยวกับการดำเนินการควบรวมกิจการและการปรับโครงสร้างหน่วยงานบริหารโดยทันทีเพื่อจุดมุ่งหมายในการปรับปรุงกลไก เพิ่มประสิทธิภาพและประสิทธิผลของการบริหารจัดการของรัฐ ในเวลาเดียวกันก็สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนา เศรษฐกิจและสังคม เช่น มติ 202/2025/QH15 ลงวันที่ 12 มิถุนายน 2568 เกี่ยวกับการปรับโครงสร้างหน่วยงานบริหารระดับจังหวัดของรัฐสภา

ดังนั้น การเปลี่ยนรูปแบบการบริหารท้องถิ่นจาก 3 ระดับเป็น 2 ระดับคาดว่าจะก่อให้เกิดผลกระทบเชิงบวกมากมายต่อเศรษฐกิจโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น เมื่อท้องถิ่นมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ ก็จะมีการปรับเปลี่ยนในด้านการวางแผนระดับภูมิภาค การวางแผนโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร การวางแผนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม เป็นต้น

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/โบ-ไซ-ดัง-เจีย-แบต-ดง-ซาน-คง-คอน-ตัง-หนง/20250728055524772