กระทรวงก่อสร้าง: ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยและโฮจิมินห์เริ่มมีสัญญาณชะลอตัวเนื่องจากราคาสูงอยู่แล้ว

กระทรวงก่อสร้าง เพิ่งประกาศข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 2 ปี 2567 สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานระบุว่ามีการปรับปรุงทั้งในด้านอุปทานและราคา

จากการสำรวจและรายงานจากเมืองใหญ่และจังหวัดต่างๆ หลายแห่ง เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% ถึง 6.5% ในไตรมาสที่สอง และเพิ่มขึ้น 25% ต่อปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับพื้นที่และที่ตั้ง

กระทรวงก่อสร้างระบุว่าราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นไม่เพียงแต่ในโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอพาร์ตเมนต์เก่าหลายหลังที่ใช้งานมานานหลายปีด้วย อย่างไรก็ตาม กระทรวงฯ ระบุว่าสถานการณ์นี้เกิดขึ้นเพียงช่วงเวลาสั้นๆ และมีสัญญาณว่าจะชะลอตัวลงในช่วงปลายไตรมาส เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับสูงอยู่แล้ว และผู้ซื้อกำลังรอดูสถานการณ์

ในฮานอย ราคาขายอพาร์ตเมนต์บางโครงการในตลาดปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะในเขตเมือง เช่น รอยัลซิตี้ เพิ่มขึ้น 33%, เดอะไพรด์ เพิ่มขึ้น 33%, มีดินห์ซองดา - ซูดิโก เพิ่มขึ้น 32% และวินโฮมส์ เวสต์พอยต์ เพิ่มขึ้น 28% ส่วนในเขตเมืองเก่าบางแห่ง เช่น เขตเมืองจุงฮวา - หนานจิง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้น 25% เช่นกัน และพื้นที่อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้อยู่อาศัยในย่านนามจุงเยน เพิ่มขึ้น 20%

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพ: Tran Khang)

กระทรวงก่อสร้าง เผยหากต้องการซื้อห้องชุดที่ราคาขยับขึ้นช้าๆ ผู้ซื้อควรมองหาพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง

ในส่วนของราคาขาย ข้อมูลจากหน่วยนี้แสดงให้เห็นว่าราคาขายของอพาร์ตเมนต์ไม่ต่ำกว่า 3 พันล้านดอง อพาร์ตเมนต์ 2-3 ห้องนอนมีราคาประกาศขายอยู่ที่ 3.2-4.5 พันล้านดอง โครงการหลักมีราคาขายอยู่ที่ 40-82 ล้านดอง ขึ้นอยู่กับทำเล

ตัวอย่างเช่น โครงการ Lumi Hanoi มีราคาอยู่ที่ประมาณ 66-82 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Imperia Sola Park มีราคาอยู่ที่ประมาณ 55-72 ล้านดอง/ตรม. โครงการ The Canopy Residences มีราคาอยู่ที่ประมาณ 57-72 ล้านดอง/ตรม. และโครงการ The Wisteria มีราคาอยู่ที่ประมาณ 40-60 ล้านดอง/ตรม.

ในตลาดรอง ราคาเสนอขายในบางโครงการเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.6-13.9% ในไตรมาสนี้

ตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีแนวโน้มราคาขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาขายอพาร์ตเมนต์ระดับกลางในโฮจิมินห์ซิตี้ (ราคา 35-55 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 2% ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 55 ล้านดอง/ตร.ม.) เพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์มือสองในนครโฮจิมินห์ก็มีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในเขตเมืองชั้นใน ยกตัวอย่างเช่น โครงการอพาร์ตเมนต์ซิตี้การ์เดน (เขตบิ่ญถั่น) มียอดขายเฉลี่ย 85 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนโครงการแอนโทเนีย (เขต 7) และมาสเตอรี เทาเดียน (เขต 2) มียอดขายเพิ่มขึ้น 11% และ 10% ตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานการวิเคราะห์ ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์อาจยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆ ในตลาดไม่เพียงพอ

ในตลาดรองราคาขายเฉลี่ยบางโครงการเพิ่มขึ้น 6.1-7.2% ในไตรมาสที่สอง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-co-dau-hieu-chung-lai-vi-da-cao-20240815112156825.htm