ในการแถลงข่าวเกี่ยวกับไฮไลท์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดานัง สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2025 โดย CBRE Vietnam (ส่วนหนึ่งของกลุ่มบริษัทบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE จากสหรัฐอเมริกา) ผู้สื่อข่าว จาก Vietnam Business News ได้สัมภาษณ์คุณดวง ถุย ดุง ซีอีโอของบริษัท เกี่ยวกับสัญญาณผิดปกติบางอย่างที่เกิดขึ้นในพื้นที่
นางสาวดวง ถุย ดุง ซีอีโอของ CBRE เวียดนาม ได้นำเสนอรายงานเกี่ยวกับจุดเด่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานัง ในไตรมาสที่ 2 ปี 2025คุณดวง ถุย ดุง: จากข้อมูลของ CBRE เวียดนาม ราคาขายเฉลี่ยของอาคารที่พักอาศัยสูงและอพาร์ตเมนต์ในตลาดดานังในช่วงหกเดือนแรกของปี 2025 อยู่ที่ประมาณ 85 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งสูงที่สุดในประเทศ สูงกว่าราคาขายเฉลี่ยในโฮจิมินห์ซิตี้ (82 ล้านดง/ตารางเมตร) และ ฮานอย (79 ล้านดง/ตารางเมตร) เพิ่มขึ้น 27% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว (ฮานอยเพิ่มขึ้นประมาณ 30-35% โฮจิมินห์ซิตี้เพิ่มขึ้นมากกว่า 20%)
คาดการณ์ว่าราคาที่ดินในดานังจะเพิ่มขึ้น 15-20% ในพื้นที่เมืองหลักและทำเลสำคัญส่วนใหญ่ของเมืองในช่วงครึ่งแรกของปี 2025 และในบางพื้นที่สำคัญตามแนวชายฝั่งและริมแม่น้ำ ราคาอาจเพิ่มขึ้นถึง 20-25% นี่เป็นข่าวดีสำหรับตลาดดานัง อย่างไรก็ตาม ในบางแง่มุม ต้นทุนสำหรับผู้ซื้อก็สูงขึ้นเช่นกัน
ปัจจุบันดูเหมือนว่าเมืองดานังกำลังประสบกับ "ภาวะอยากได้ที่ดิน" ซ้ำรอยสถานการณ์ในปี 2018-2020 ในความคิดของคุณ นี่เป็นภาวะอยากได้ที่ดินอย่างแท้จริงหรือเป็นเพียงฟองสบู่เก็งกำไร?
คุณดวง ถุย ลินห์: เมื่อพูดถึงราคาที่ดินที่พุ่งสูงขึ้น จำเป็นต้องตรวจสอบอย่างเจาะจงว่าพื้นที่ใดบ้างที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น เพื่อประเมินว่าเป็นการพุ่งสูงขึ้นของราคาที่ดินหรือไม่ นิยามของการพุ่งสูงขึ้นของราคาที่ดินนั้นรวมถึงการเพิ่มขึ้นของราคาที่เกิดขึ้นจริงและที่เกิดจากปัจจัยภายนอก ในบางพื้นที่ เราพบปัจจัยหลายอย่าง เช่น การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การวางผังเมืองอย่างครอบคลุม และการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น
นั่นคือการเพิ่มขึ้นของราคาที่แท้จริง ผู้ซื้อในปัจจุบันมีความรู้มากขึ้น พวกเขาสามารถเห็นได้ว่าราคาที่ดินในบริเวณนั้นเพิ่มขึ้นจริงเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตาม พวกเขายังคงเต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อซื้อ เพราะเป็นการเพิ่มขึ้นของราคาที่แท้จริง ถึงกระนั้น ก็ยังมีบางพื้นที่ที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างไม่เป็นธรรมชาติ ซึ่งหมายความว่าราคาเพิ่มขึ้น "ตามกระแส"
นี่หมายความว่ามีบางพื้นที่ที่ยังไม่มีการพัฒนาใดๆ แต่มีข่าวลือว่าจะมีโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน การควบรวมกิจการ หรือโครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น...ซึ่งนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคา ปรากฏการณ์ "ตามกระแส" นี้เกิดขึ้นในดานังเช่นกัน แต่ในมุมมองของเรา การพุ่งขึ้นของราคาอย่างผิดปกติในพื้นที่นี้ในขณะนี้ไม่รุนแรงเท่ากับช่วงปี 2018-2020
ในช่วงปี 2018-2020 เมืองดานังประสบกับภาวะราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่มีที่ดินออกสู่ตลาดไม่มากนัก และในช่วงหลายปีต่อมาก็มีโครงการก่อสร้างในพื้นที่น้อยมาก อย่างไรก็ตาม ในช่วงสองปีที่ผ่านมา มีโครงการมากมายที่เปิดตัวโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง และโครงการเหล่านั้นก็ขายดีมาก
นางสาวดวง ถุย ดุง ตอบคำถามจากผู้สื่อข่าวของ Vietnam Business
บางคนโต้แย้งว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ เมื่อมีอพาร์ตเมนต์ล้นตลาด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักปั่นราคาที่ดินให้สูงขึ้นอย่างผิดปกติ เพื่อล่อลวงผู้ซื้อที่ไม่รู้เรื่องให้ซื้ออพาร์ตเมนต์แทนที่จะซื้อที่ดิน จากนั้น เมื่อโครงการที่ดินออกสู่ตลาด พวกเขาก็จะใช้กลยุทธ์ที่คล้ายกันเพื่อหลอกให้ผู้ซื้อซื้ออพาร์ตเมนต์แทน คุณเชื่อว่าการ "ล่อลวงผู้ซื้อที่ไม่รู้เรื่อง" แบบนี้มีอยู่จริงหรือไม่ และมีวิธีแก้ปัญหาใดบ้างที่จะปกป้องสิทธิอันชอบธรรมของผู้ซื้อ?
คุณดวง ถุย ดุง กล่าวว่า: ปรากฏการณ์ "การเก็งกำไรที่ดิน" ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในดานังเท่านั้น แต่ยังเกิดขึ้นในตลาดสำคัญๆ เช่น ฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ด้วย... ราคาที่ดินที่พุ่งขึ้นมากกว่า 30% ในวันเดียวถือเป็นฟองสบู่แน่นอน เป็นไปไม่ได้ที่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและแท้จริงเช่นนั้น ดิฉันมั่นใจว่าผู้ซื้อที่ฉลาดจะไม่ยอมรับราคาที่เพิ่มขึ้นเช่นนี้
บางทีการพุ่งขึ้นของราคาที่ดินเก็งกำไรก่อนหน้านี้อาจเกิดจากผู้ซื้อกลัวว่าคนอื่นจะซื้อไปหมดหากพวกเขาไม่ซื้อ แต่ปัจจุบันผู้ซื้อฉลาดขึ้นเรื่อยๆ และจะไม่ลงทุนในพื้นที่ที่มีฟองสบู่เก็งกำไรชัดเจนเช่นนั้นอีกแล้ว
ว่านี่เป็นกลยุทธ์ "หลอกลวง" หรือไม่นั้น ต้องพิจารณาเป็นกรณีๆ ไป ขึ้นอยู่กับโครงการนั้นๆ ฉันคิดว่ามันอาจเป็น "กลอุบาย" ในการขายบ้านและที่ดิน เรื่องนี้ไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะในดานังเท่านั้น สถานการณ์คล้ายๆ กันนี้เกิดขึ้นในตลาดอื่นๆ เช่น ฮานอย บางโครงการถึงกับจ้างคนมาต่อคิวซื้อ แต่จริงๆ แล้วเป็นคิวปลอม...
วิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพที่สุดต้องมาจากตัวผู้ซื้อเอง ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนหรือซื้อเพื่อใช้ส่วนตัว การพิสูจน์ว่าเจ้าของโครงการหรือนายหน้าจงใจปั่นราคาให้สูงเกินจริงนั้นทำได้ยากมาก และหน่วยงานภาครัฐก็ยากที่จะเข้ามาแทรกแซงในเรื่องนี้เช่นกัน ดังนั้น วิธีที่ดีที่สุดคือผู้ซื้อต้องระมัดระวังและหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของราคาที่สูงเกินจริง
ก่อนหน้านี้ ผู้ซื้อขาดข้อมูลเกี่ยวกับการปั่นราคาและการฉ้อโกง แต่ปัจจุบันพวกเขามีความรู้ความเข้าใจมากขึ้น พวกเขาฉลาดพอที่จะประเมินความเป็นไปได้ของการลงทุนของตนเอง แทนที่จะหลงเชื่อโฆษณาหรือคำสัญญาจากเจ้าของโครงการโดยไม่คิด เพราะแม้แต่ข้อตกลงตามสัญญาเองก็มักจะไม่รัดกุม ผู้ซื้อเองจะสามารถหลีกเลี่ยงกับดักเหล่านี้ได้ดีกว่าใครๆ
ขอบคุณค่ะ คุณผู้หญิง!
ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cach-nao-de-tranh-sap-bay-lua-ga-thoi-gia-bat-dong-san/20250724074618212
![[ภาพ] นายกรัฐมนตรีฟาม มินห์ ชินห์ ต้อนรับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงศึกษาธิการและกีฬาของลาว ทองสาลิท มังนอร์เมก](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F16%2F1765876834721_dsc-7519-jpg.webp&w=3840&q=75)
การแสดงความคิดเห็น (0)