อพาร์ทเมนต์ให้เช่าใน บิ่ญเซือง กลับมา "แข่งขัน" เพื่อดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุน
หากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าใน ฮานอย และโฮจิมินห์ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับกระแสเงินสดและผลกำไร แล้วจุดหมายปลายทางของเงินอัจฉริยะจะอยู่ที่ไหน?
ในช่วงสองในสามของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเชิงบวกทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ย อุปทาน และราคาขาย คาดว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงใหม่ 3 ฉบับจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสในตลาด ช่วยให้นักลงทุนรู้สึกมั่นใจมากขึ้นในการตัดสินใจลงทุน และกระจายพอร์ตโฟลิโอผลิตภัณฑ์และพื้นที่ทางภูมิศาสตร์
ก่อนหน้านี้ นักลงทุนจากภาคเหนือมักจะ "ไปทางใต้" และมักมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทในฟูก๊วก (เกียนซาง) และฟานเทียต ( บิ่ญถ่วน )
อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป ในบริบทที่อพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่มีอัตราการเติบโตสูงสุดและมีธุรกรรมที่คึกคักที่สุด นักลงทุนจะเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดในจังหวัดที่มีเศรษฐกิจอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้ว
ตามข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ที่ Batdongsan.com.vn เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดบิ่ญเซืองถือเป็น "จุดสว่าง" ที่โดดเด่นของตลาดภาคใต้ โดยมีอัตราการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุด โดยเติบโตถึง 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
หาก 5 ปีที่แล้ว ที่ดินเป็นกลุ่มเป้าหมายที่มีสัดส่วนที่มากเกินไปของอุปทานและธุรกรรมในตลาดบิ่ญเซือง ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์กลับมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง
ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ อพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองครองอันดับหนึ่งในแง่ของความสนใจ โดยตลาดซื้อขายอพาร์ตเมนต์เติบโต 6% และตลาดเช่าเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี
 |
| กลุ่มอพาร์ตเมนท์ในจังหวัดบิ่ญเซืองจะเพิ่ม “ความร้อน” ในปี 2567 |
ที่น่าสังเกตคือ ระดับความสนใจส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใกล้นครโฮจิมินห์ เช่น เมืองดีอานและเมืองถ่วนอาน (บิ่ญเซือง) บิ่ญเซืองเป็นเมืองหลวงอุตสาหกรรมชั้นนำของประเทศ มีอัตราการเติบโตสูง โดยมีความหนาแน่นของประชากรและอัตราการย้ายถิ่นฐานสูงถึง 26.4% ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของประเทศสูงมาก
จากบันทึกพบว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์ใน 3 จุดยอดนิยม ได้แก่ ดีอัน ทวนอัน และทูเดาม็อต ผันผวนเฉลี่ยอยู่ที่ 28-33 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าไม่แพงเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์
อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา ผู้พัฒนาโครงการ Dat Xanh Mien Bac ได้ "เปิดตัว" ตลาดอพาร์ตเมนต์ Benhill ในเมือง Thuan An (Binh Duong) อย่างเป็นทางการ ด้วยราคาขายเพียง 26 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับราคาขาย 1,000 - 1,500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ 1 - 2 ห้องนอน ก่อให้เกิดกระแสฮือฮาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองโฮจิมินห์ การกลับมาของอพาร์ตเมนต์ราคา 1,000 ล้านดองหลังจาก "หายไป" มานาน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Binh Duong และโฮจิมินห์น่าตื่นเต้นยิ่งกว่าที่เคย ขณะเดียวกัน ราคานี้ก็ถือเป็นราคาที่หาได้ยากในเมืองอุตสาหกรรมและจังหวัดทางภาคเหนือ ดังนั้นโครงการนี้จึงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากในภาคเหนือ
 |
| Benhill กำลังสร้าง "กระแส" ให้กับตลาดด้วยราคาขายที่แทบจะสูญพันธุ์ในบิ่ญเซืองและพื้นที่โดยรอบของนครโฮจิมินห์ จากราคาเพียง 26 ล้านต่อตารางเมตรเท่านั้น |
คุณ Thuy Duong นักลงทุนจากฮานอย วิเคราะห์ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินเมื่อเลือกลงทุนในอพาร์ตเมนต์ Benhill โดยระบุว่า "ด้วยอพาร์ตเมนต์ 2-3 ห้องนอนราคา 1.5-2.4 พันล้านดอง พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดในย่าน Thuan An ฉันสามารถสร้างรายได้ 9-14 ล้านดองต่อเดือนจากการเช่า โดยคำนวณอย่างรวดเร็วว่ากำไรต่อปีจะสูงถึง 6.5-12%"
ในขณะเดียวกัน หากเลือกตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ นักลงทุนจะต้องใช้เงินเฉลี่ย 4-5.5 พันล้านดองเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาเช่าอยู่ระหว่าง 10-15 ล้านดอง/เดือน/อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ดังนั้นจึงมีอัตรากำไรเพียง 3-4% ต่อปี
นางสาวถุ่ย ดวง ประเมินว่าอพาร์ตเมนต์เบนฮิลล์มีศักยภาพในการให้เช่าสูง เนื่องจากตั้งอยู่ใจกลางถ่วนเจียว - ถ่วนอัน รายล้อมด้วยนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของจังหวัดบิ่ญเดือง เช่น เวียดเฮือง, วีเอสไอพี, วีเอสไอพี 1, ด่งอัน, ซงทัน; วิทยาลัยและมหาวิทยาลัย เช่น มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์และเทคโนโลยีบิ่ญเดือง วิทยาลัยอาชีวศึกษาเวียดนามสิงคโปร์...
นี่เป็นโครงการหายากในบิ่ญเซืองที่ผ่านกระบวนการทางกฎหมายแล้ว มีสิทธิ์ขายได้ทันทีตั้งแต่เปิดตัว และมีสมุดสีชมพูระยะยาว ดังนั้นเธอจึงรู้สึกมั่นใจมากเมื่อต้องจ่ายเงินเพื่อ "ตกปลาไกลจากฝั่ง"
ไม่เพียงเท่านั้น ลูกค้าที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ Benhill ในการขายครั้งแรกจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินสูงสุดด้วยตัวเลือกการชำระเงินที่ยืดหยุ่น 3 รูปแบบ หากเลือกใช้เงินกู้ ลูกค้าเพียงลงทุนเริ่มต้นที่ 385 ล้านดอง จนกว่าจะได้รับบ้าน พร้อมสนับสนุนวงเงินกู้สูงสุด 60% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ย 0% นาน 18 เดือน
ลูกค้าที่ชำระเงินตามอัตราก้าวหน้ามาตรฐานจะได้รับส่วนลด 3% พร้อมผ่อนชำระแบบยืดหยุ่น 7 งวด ภายใน 18 เดือน ลูกค้าที่มีสินเชื่อพร้อมใช้และต้องการเลือกผ่อนชำระล่วงหน้าจะได้รับส่วนลดสูงสุด 6% จากราคาขาย
นอกเหนือจากศักยภาพในการให้เช่าที่ให้ผลตอบแทนสูงแล้ว คาดว่าอพาร์ทเมนท์ Benhill จะสร้างกำไรสองเท่าจากการปรับราคาขึ้นตามกาลเวลา ซึ่งเป็นไปตามโมเมนตัมการพัฒนาของ Thuan An - Binh Duong
ร้านคลาสสิก
การแสดงความคิดเห็น (0)