อพาร์ทเมนต์ให้เช่าในบิ่ญเซืองกลับมาแข่งขันเพื่อดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุน

อพาร์ทเมนต์ให้เช่าใน บิ่ญเซือง กลับมา "แข่งขัน" เพื่อดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุน

หากการลงทุนในอพาร์ทเมนท์ให้เช่าใน ฮานอย และโฮจิมินห์ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับกระแสเงินสดและผลกำไร แล้วจุดหมายปลายทางของเงินอัจฉริยะจะอยู่ที่ไหน?

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวในเชิงบวกตลอดช่วง 2 ใน 3 ของปี 2567 ทั้งในด้านอัตราดอกเบี้ย อุปทาน และราคาขาย คาดว่ากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข 3 ฉบับจะช่วยเพิ่มความโปร่งใสในตลาด ช่วยให้นักลงทุนมั่นใจในการตัดสินใจลงทุนมากขึ้น กระจายพอร์ตการลงทุนและกระจายพื้นที่ทางภูมิศาสตร์

ก่อนหน้านี้ นักลงทุนจากภาคเหนือมักจะ "ไปทางใต้" และมักมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทในฟูก๊วก ( เกียนซาง ) ฟานเทียต (บิ่ญถ่วน)...

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่กลางปี 2567 เป็นต้นไป ในบริบทที่อพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มที่มีอัตราการเติบโตสูงสุดและมีธุรกรรมที่คึกคักที่สุด นักลงทุนจะเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์ให้เช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดในจังหวัดที่มีเศรษฐกิจอุตสาหกรรมที่พัฒนาแล้ว

ตามข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ที่ Batdongsan.com.vn เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดบิ่ญเซืองถือเป็น "จุดสว่าง" ที่โดดเด่นของตลาดภาคใต้ โดยมีอัตราการเติบโตที่แข็งแกร่งที่สุด โดยเติบโตถึง 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

หากย้อนกลับไป 5 ปีที่แล้ว ที่ดินเป็นกลุ่มที่มีอุปทานและธุรกรรมสูงสุดในตลาดบิ่ญเซือง แต่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อพาร์ตเมนต์กลับมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง

ในช่วง 9 เดือนแรกของปีนี้ อพาร์ตเมนต์ในบิ่ญเซืองครองอันดับหนึ่งในแง่ของความสนใจ โดยตลาดซื้อขายอพาร์ตเมนต์เติบโต 6% และตลาดเช่าเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ในจังหวัดบิ่ญเซืองจะเพิ่ม “ความร้อน” ในปี 2567

ที่น่าสังเกตคือ ระดับความสนใจส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใกล้นครโฮจิมินห์ เช่น เมืองดีอานและเมืองถ่วนอาน (บิ่ญเซือง) บิ่ญเซืองเป็นเมืองหลวงอุตสาหกรรมชั้นนำของประเทศ มีอัตราการเติบโตของประชากรสูง โดยมีความหนาแน่นของประชากรและอัตราการย้ายถิ่นฐานสูงถึง 26.4% ซึ่งสูงที่สุดในประเทศ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงมีสูงมาก

จากบันทึกพบว่าราคาขายอพาร์ทเมนท์ใน 3 จุดยอดนิยม ได้แก่ ดีอัน ทวนอัน และทูเดาม็อต ผันผวนเฉลี่ยอยู่ที่ 28-33 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าไม่แพงเมื่อเทียบกับนครโฮจิมินห์

อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นเดือนกันยายนที่ผ่านมา ผู้พัฒนาโครงการ Dat Xanh Mien Bac ได้ "เปิดตัว" ตลาดอพาร์ตเมนต์ Benhill ในเมือง Thuan An (Binh Duong) อย่างเป็นทางการ ด้วยราคาขายเพียง 26 ล้านดองต่อตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับราคาขาย 1,000 - 1,500 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ 1 ห้องนอน 2 ห้อง ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองโฮจิมินห์คึกคักขึ้น การกลับมาของอพาร์ตเมนต์ราคา 1,000 ล้านดองหลังจาก "หายไป" เป็นเวลานาน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Binh Duong และโฮจิมินห์คึกคักกว่าที่เคยเป็นมา ขณะเดียวกัน ราคานี้ก็ถือเป็นราคาที่หาได้ยากในเมืองอุตสาหกรรมและจังหวัดทางภาคเหนือ ดังนั้น โครงการนี้จึงดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมากในภาคเหนือ

Benhill กำลังสร้างกระแส "ร้อนระอุ" ให้กับตลาดด้วยราคาขายที่แทบจะสูญพันธุ์ในบิ่ญเซืองและพื้นที่โดยรอบของนครโฮจิมินห์ โดยเริ่มต้นเพียง 26 ล้านตารางเมตรเท่านั้น

คุณ Thuy Duong นักลงทุนจากฮานอย วิเคราะห์ปัญหาสภาพคล่องทางการเงินเมื่อเลือกลงทุนในอพาร์ตเมนต์ Benhill โดยระบุว่า "ด้วยอพาร์ตเมนต์ 2-3 ห้องนอนราคา 1.5-2.4 พันล้านดอง พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุดในย่าน Thuan An ฉันสามารถสร้างรายได้ 9-14 ล้านดองต่อเดือนจากการเช่า โดยคำนวณอย่างรวดเร็วว่ากำไรต่อปีจะสูงถึง 6.5-12%"

ในขณะเดียวกัน หากเลือกตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ นักลงทุนจะต้องใช้เงินเฉลี่ย 4-5.5 พันล้านดองเพื่อเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน ราคาเช่าอยู่ระหว่าง 10-15 ล้านดอง/เดือน/อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ดังนั้นจึงมีอัตรากำไรเพียง 3-4% ต่อปี

นางสาวถุ่ย ดวง ประเมินว่าอพาร์ตเมนต์เบนฮิลล์มีศักยภาพในการให้เช่าสูง เนื่องจากตั้งอยู่ใจกลางถ่วนเจียว - ถ่วนอัน รายล้อมด้วยนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ของจังหวัดบิ่ญเดือง เช่น เวียดเฮือง, วีเอสไอพี, วีเอสไอพี 1, ด่งอัน, ซงทัน; วิทยาลัยและมหาวิทยาลัย เช่น มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์และเทคโนโลยีบิ่ญเดือง วิทยาลัยอาชีวศึกษาเวียดนามสิงคโปร์...

นี่เป็นโครงการหายากในบิ่ญเซืองที่ดำเนินกระบวนการทางกฎหมายเสร็จสิ้นแล้ว มีสิทธิ์ขายได้ทันทีตั้งแต่เปิดตัว และมีสมุดสีชมพูระยะยาว ดังนั้นเธอจึงรู้สึกมั่นใจมากเมื่อต้องจ่ายเงินเพื่อ "ตกปลาในทะเล"

ไม่เพียงเท่านั้น ลูกค้าที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ Benhill ในการขายครั้งแรกจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินสูงสุดด้วยตัวเลือกการชำระเงินที่ยืดหยุ่น 3 รูปแบบ หากเลือกใช้เงินกู้ ลูกค้าเพียงลงทุนเริ่มต้นที่ 385 ล้านดอง จนกว่าจะได้รับบ้าน พร้อมสนับสนุนวงเงินกู้สูงสุด 60% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ อัตราดอกเบี้ย 0% นาน 18 เดือน

ลูกค้าที่ชำระเงินตามอัตราก้าวหน้ามาตรฐานจะได้รับส่วนลด 3% พร้อมผ่อนชำระแบบยืดหยุ่น 7 งวด ภายใน 18 เดือน ลูกค้าที่มีสินเชื่อพร้อมใช้และต้องการเลือกผ่อนชำระล่วงหน้าจะได้รับส่วนลดสูงสุด 6% จากราคาขาย

นอกเหนือจากศักยภาพในการให้เช่าที่ให้ผลตอบแทนสูงแล้ว คาดว่าอพาร์ทเมนท์ Benhill จะสร้างกำไรสองเท่าจากการปรับราคาขึ้นตามกาลเวลา ซึ่งเป็นไปตามโมเมนตัมการพัฒนาของ Thuan An - Binh Duong

หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม กรุณาติดต่อ: ระบบจำหน่าย Dat Xanh