จำเป็นต้องปรับปรุงกระบวนการและขั้นตอนอย่างต่อเนื่อง

ดร. แคน แวน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ:

จำเป็นต้องเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐอย่างจริงจัง

เป็นเวลานานแล้วที่เราไม่ได้ส่งเสริมการออกพันธบัตรให้กับประชาชนอย่างแท้จริง แต่เน้นการออกพันธบัตรให้กับภาคเอกชนเป็นหลัก ดังนั้น กระทรวงการคลัง จึงจำเป็นต้องศึกษาและพัฒนากระบวนการและขั้นตอนในการพิจารณาอนุมัติแผนการออกพันธบัตรให้กับประชาชน นอกจากนี้ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจำเป็นต้องดำเนินการกับการละเมิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วและทั่วถึง โดยตลาดพันธบัตรได้ประกาศผลการตรวจสอบเบื้องต้นแล้ว เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับภาคธุรกิจ

หากการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐยังไม่สามารถขับเคลื่อนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเป็นเรื่องยากลำบาก ดังนั้น ท้องถิ่นต่างๆ จำเป็นต้องเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐอย่างจริงจัง ประเด็นนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งยวด อยู่ในขอบเขตที่นครโฮจิมินห์และท้องถิ่นต่างๆ จะสามารถดำเนินการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขอแนะนำให้เร่งออกกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับในเร็วๆ นี้ มิฉะนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงตลาดที่ดินและตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชนจะประสบปัญหาอย่างหนักในอนาคตอันใกล้

คุณ LE HOANG CHAU ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์:

หวังว่าจะมีกฎระเบียบที่เหมาะสม

ปัจจุบัน ปัญหาทางกฎหมายเป็นปัญหาใหญ่ที่สุด คิดเป็น 70% ประการแรก กฎหมายบางฉบับขาดความสอดคล้อง ขัดแย้ง และขัดแย้งกัน ประการที่สอง การเข้าถึงแหล่งเงินทุน ประการที่สาม สินเชื่อจากธนาคารพาณิชย์ ถึงแม้จะเป็น "หมอตำแย" ให้กับธุรกิจและตลาด แต่การกู้ยืมเงินจากธนาคารพาณิชย์นั้นยากลำบาก และอัตราดอกเบี้ยก็ยังคงสูงอยู่

ผมหวังว่าจะมีกฎระเบียบที่เหมาะสมเพื่ออำนวยความสะดวกในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และการบูรณะและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ยังไม่แน่ชัดว่ากฎหมายฉบับนี้จะผ่านความเห็นชอบในการประชุม สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ครั้งนี้หรือไม่ แต่ผมหวังว่ากฎหมายที่ดิน (ฉบับแก้ไข) จะผ่านความเห็นชอบในเร็วๆ นี้ และมีผลบังคับใช้ตามที่วางแผนไว้เมื่อเนื้อหาเสร็จสมบูรณ์

นายเหงียน มิญ ตรี กรรมการบริหารธนาคารเวียดนามเพื่อการเกษตรและการพัฒนาชนบท ( Agribank )

สินเชื่อธนาคาร อัตราดอกเบี้ยต่ำ

ในฐานะธนาคารพาณิชย์ เรามีหน้าที่รับผิดชอบในการระดมทุนเพื่อการให้สินเชื่อ เรายืนยันว่าธนาคารเองก็จำเป็นต้องลงทุนในกระแสเงินทุนเช่นกัน ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม โครงสร้างพื้นฐาน... อย่างไรก็ตาม ธนาคารมีเป้าหมายในการระดมทุนในการให้สินเชื่อ ดังนั้น เมื่อให้สินเชื่อแก่โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม จำเป็นต้องมีการค้ำประกันทางกฎหมาย รวมถึงผู้ซื้อและบริษัทลงทุน

สำหรับแพ็คเกจสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรรและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงานนั้น ธนาคาร Agribank ได้ลงทะเบียนวงเงินสินเชื่อไว้แล้ว 30,000 พันล้านดองนับตั้งแต่วันแรกที่เริ่มดำเนินการ ปัจจุบันอัตราการเบิกจ่ายยังไม่สูงนัก แต่ธนาคารก็พร้อมเสมอ ตราบใดที่บริษัทมีเงื่อนไขทางกฎหมายที่เพียงพอและเป็นไปตามเงื่อนไข ธนาคารก็จะเบิกจ่าย

ธนาคาร Agribank และธนาคารอื่นๆ กำลังรอให้โครงการต่างๆ เสร็จสมบูรณ์ เพราะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ส่งผลกระทบอย่างมากต่อโครงการอื่นๆ เช่นกัน ธนาคารต่างๆ มุ่งมั่นที่จะปล่อยสินเชื่อให้กับลูกค้าที่มีกำไร ดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพ และให้อัตราดอกเบี้ยต่ำอยู่เสมอ ตามข้อกำหนดของรัฐบาลและธนาคารของรัฐ

ผู้แทนถ่ายภาพเป็นที่ระลึกในงานสัมมนา ภาพโดย: HOANG TRIEU

คุณ ฝัม ดัง โฮ หัวหน้าแผนกพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ - แผนกก่อสร้างนครโฮจิมินห์:

ต้องมีกระบวนการแยกสำหรับที่อยู่อาศัยสังคม

นครโฮจิมินห์ได้ออกระเบียบปฏิบัติสำหรับการดำเนินงานของกลุ่มที่อยู่อาศัยสังคมและโครงการบูรณะอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า และจะให้คำแนะนำเกี่ยวกับระเบียบปฏิบัติสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม เป็นที่ชัดเจนว่าระเบียบปฏิบัติเหล่านี้กระจัดกระจายอยู่ในกฎหมายและไม่เป็นระบบ ซึ่งอาจนำไปสู่ความแตกต่างในการดำเนินการระหว่างจังหวัดและเมืองต่างๆ ดังนั้น เมื่อดำเนินการตามระบบกฎหมายให้แล้วเสร็จ จึงจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับบทบัญญัติเกี่ยวกับการเปลี่ยนผ่านและย้อนหลังสำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมจำเป็นต้องมีกระบวนการเฉพาะของตนเองและขั้นตอนการบริหารที่ง่ายขึ้น นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีจุดศูนย์กลางในการทบทวนขั้นตอนการลงทุนโดยรวมของโครงการ ดังนั้นจึงสามารถปรึกษาหารือและเสนอคณะทำงานสหวิทยาการเพื่อแก้ไขปัญหาขั้นตอนการลงทุนได้ในการประชุมครั้งเดียว โดยตกลงกันเกี่ยวกับขั้นตอนทางกฎหมาย เมื่อนั้นขั้นตอนการลงทุนจึงจะได้รับการแก้ไขไปพร้อมๆ กัน เพื่อเร่งความคืบหน้าของโครงการ

นายเหงียน ง็อก วัน รองผู้อำนวยการกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซือง:

สิ่งสำคัญอยู่ที่วิธีการมองและแก้ไขปัญหา

บิ่ญเซืองมองว่าธุรกิจเป็นเพื่อนคู่คิด จึงเห็นอกเห็นใจในความยากลำบากที่ธุรกิจกำลังเผชิญ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดการประชุมทุกสัปดาห์เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคของธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการกำหนดเนื้อหาเฉพาะเพื่อให้ทราบว่าปัญหาอยู่ที่ใดและต้องแก้ไขอะไรบ้าง ตัวอย่างเช่น เมื่อมอบหมายให้กรมการวางแผนและการลงทุนเป็นประธานในการแก้ไขปัญหา จะต้องรวบรวมความคิดเห็นเฉพาะเจาะจง เนื้อหาคืออะไร และต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องก่อนจึงจะสามารถปรึกษาหารือกับคณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้

สำหรับปัญหาต่างๆ องค์กรต้องได้รับคำตอบว่าสามารถแก้ไขได้หรือไม่ หากแก้ไขได้ จะใช้เวลานานเท่าใด และมีความมุ่งมั่นที่จะแก้ไขปัญหานั้น ในความเป็นจริง ปัญหาต่างๆ เหมือนกัน แต่โดยทั่วไปแล้ว เป็นเรื่องของวิธีการดำเนินการและวิธีเร่งกระบวนการแก้ไขปัญหา ต้องมีคำตอบโดยเร็ว เพื่อให้มั่นใจว่าทุกแง่มุมของปัญหาได้รับความพึงพอใจและเป็นไปตามข้อกำหนด

คุณ BUI NGOC DUC ผู้อำนวยการทั่วไป Dat Xanh Group:

ปัญหาที่ยากสำหรับธุรกิจ

ปัญหาและขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อความอยู่รอดของโครงการและธุรกิจที่พัฒนาโครงการนั้น ๆ ธุรกิจต่าง ๆ มักใช้คำว่า "เร่งด่วน" เมื่อพูดถึงปัจจัยข้างต้น เนื่องจากปัจจุบันมีปัญหาค้างคาอยู่มากมาย

อันที่จริง บริษัทมีข้อตกลงการชดเชยตามกฎหมายกับประชาชนมานานแล้ว แต่การจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินในบริษัทนั้น ข้อตกลงข้างต้นยังไม่เพียงพอ เราถูกขอให้ลงนามในสัญญาโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรืออีกนัยหนึ่งคือยกเลิกข้อตกลงการชดเชยที่รับรองโดยสำนักงานที่ดินเมื่อ 13 ปีก่อน ซึ่งเป็นไปไม่ได้ เราบังคับใช้กฎหมาย แต่กฎหมายมีความเฉพาะเจาะจงในระดับท้องถิ่น ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากไม่เพียงแต่ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงสภาพแวดล้อมการลงทุนในเวียดนามด้วย ดังนั้น การปฏิบัติตามกฎหมายจึงเป็นปัญหาที่ยากมากสำหรับบริษัท

คุณ NGO DUC SON กรรมการผู้จัดการ บริษัท DRH Holdings Joint Stock Company:

ปัญหาทางกฎหมาย เป็นเรื่องที่ไม่สามารถคาดเดาได้

การกำจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการ 148 โครงการในนครโฮจิมินห์มีความคืบหน้าจนถึงขณะนี้ แต่ยังไม่ประสบผลสำเร็จ

ผู้พัฒนาโครงการเองก็คาดการณ์ถึงความยากลำบากและเลือกเส้นทางที่ง่ายที่สุด อย่างไรก็ตาม ปัญหาเชิงนโยบาย เช่น กฎหมายการลงทุนและกฎหมายตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งที่คาดเดาได้ยาก

นักข่าว - ดร.โต ดินห์ ตวน บรรณาธิการบริหารหนังสือพิมพ์หงอยลาวดง:

กลุ่มโซลูชัน 10 กลุ่ม

มี 10 กลุ่มโซลูชั่นเพื่อขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้

ประการแรก จำเป็นต้องแก้ไขและออกกฎหมายโดยเร็ว เช่น กฎหมายที่ดิน (แก้ไขแล้ว); กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขแล้ว); กฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไขแล้ว) ... ประการที่สอง ดำเนินการปรับปรุงเอกสารย่อยต่อไป เนื่องจากเอกสารเหล่านี้ให้เพียงแนวทางเฉพาะเจาะจงเพื่อให้เหมาะกับสถานการณ์ใหม่เท่านั้น และไม่ทับซ้อนกัน

ประการที่สาม การแก้ไขปัญหาการบังคับใช้กฎหมายของเจ้าหน้าที่และข้าราชการพลเรือน อย่างไรก็ตาม ปัญหานี้ไม่สามารถทำได้ในชั่วข้ามคืน การแก้ไขปัญหานี้ นอกจากจะส่งเสริมขวัญกำลังใจแล้ว ในระยะยาว จำเป็นต้องสร้างกระบวนการทำงานที่เป็นระบบ มีระเบียบวิธี มีความเป็นวิทยาศาสตร์ และมีมาตรฐาน

ประการที่สี่ จำเป็นต้องเร่งดำเนินการแก้ไขกรณีที่เป็นลบในอดีตที่ยังไม่มีผลลัพธ์หรือข้อสรุปขั้นสุดท้าย เพื่อให้ประชาชนและธุรกิจรู้สึกปลอดภัยและมั่นใจในการลงทุน

ประการที่ห้า จำเป็นต้องเพิ่มการออกพันธบัตรให้แก่ประชาชน ประการที่หก เพิ่มการเบิกจ่ายการลงทุนของภาครัฐเพื่อกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ

เจ็ด ส่งเสริมกองทุนพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อช่วยเหลือประชาชนให้สามารถตั้งถิ่นฐาน มีความมั่นคงในชีวิต มีส่วนสนับสนุนและพัฒนาประเทศ

ประการที่แปด ส่งเสริมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ผู้ประกอบการบางรายย้ายออกจากตลาดอื่นและเลือกเวียดนามเป็นตลาดใหม่ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างครอบคลุมและยกระดับ

ประการที่เก้า ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงบทบาทของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องเพิ่มข้อเสนอแนะและเสนอแนวทางแก้ไขที่ดีกว่าที่ใกล้เคียงกับสถานการณ์จริงมากขึ้น

ประการที่สิบ เสริมสร้างบทบาทของสื่อ หนังสือพิมพ์ลาวดงร่วมกับสำนักข่าวอื่นๆ จะรายงานข่าว สนับสนุน และร่วมมือกับภาคธุรกิจต่างๆ อย่างรวดเร็ว สะท้อนสถานการณ์ปัจจุบันอย่างรวดเร็ว และเสนอแนวทางแก้ไข

ที่มา: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm