ทนายความแบ่งปันมาตรการป้องกันการละทิ้งเงินมัดจำการประมูลที่ดินจำนวนมาก ( วิดีโอ : ฝ่าม เตียน)
เมื่อเร็วๆ นี้ ผลการประมูลที่ดินในเขตชานเมือง ฮานอย สร้างความตกตะลึงให้กับผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตฮว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ราคาที่ดินที่ชนะการประมูล 19 แปลงในตำบลเตี่ยนเยน อยู่ในช่วง 91-133 ล้านดอง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12.5-18 เท่า
ในเขตถั่นโอย ราคาที่ดินที่ชนะการประมูล 68 แปลงในตำบลถั่นกาว อยู่ในช่วง 51-100 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-8 เท่า ราคาที่ชนะการประมูลทั้งสองรายการข้างต้นสูงกว่าราคาที่ดินโดยรอบมาก
ทันทีหลังการประมูล ที่ดินส่วนใหญ่ถูกขายออกไปในราคาส่วนต่าง 400-600 ล้านดอง ไม่เพียงเท่านั้น ราคาขายที่ดินในตลาดโดยรอบยังถูกดันขึ้นไปถึง 5-10 ล้านดองต่อตารางเมตรทันทีอีกด้วย
เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประมูลที่ดิน 68 แปลงในเขตถั่นโอย มี 55 แปลงที่ถูกริบเงินมัดจำ รวมถึงแปลงที่มีราคาสูงสุดกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร จากทั้งหมด 13 แปลงที่ชำระเงินเต็มจำนวน แปลงที่มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร
ในรายการ ChatToday วันที่ 1 ตุลาคม ทนายความ Truong Anh Tuan ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปรากฏการณ์ "มือใหญ่" และนักเก็งกำไรที่เข้ามาจัดการการประมูลที่ดินนั้น จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากเจ้าหน้าที่จึงจะตัดสินใจได้
อย่างไรก็ตาม ในมุมมอง ทางเศรษฐกิจ คนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมการประมูลในอดีตมุ่งหวังผลกำไร ในตอนแรก คนเหล่านี้คิดว่าหากชนะการประมูลที่ดินสวยๆ สักสองสามแปลง ก็สามารถขายทำกำไรได้ แต่ต่อมาเมื่อแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจได้ พวกเขาเห็นว่าราคาที่สูงจะทำให้การทำกำไรเป็นเรื่องยาก จึงละทิ้งเงินฝากจำนวนมาก
นายตวน กล่าวว่า การประมูลที่ดินในปัจจุบันเป็นเพียงธุรกรรมทางแพ่งเท่านั้น ก่อนการประมูล ผู้เข้าร่วมประมูลจะต้องวางเงินมัดจำ หากชนะการประมูลแต่ไม่ชำระเงิน จะถูกยึดเงินมัดจำ ซึ่งเป็นการลงโทษอย่างหนึ่ง
เกี่ยวกับประเด็นที่กรุงฮานอยกำหนดให้เปิดเผยตัวตนของผู้ที่เสนอราคาที่ดินสูงแต่ถอนเงินฝากออกไปนั้น นายตวนกล่าวว่าเป็นการสร้างแรงกดดันทางจิตใจ ซึ่งจะทำให้ผู้ที่ถอนเงินฝากออกไปรู้สึกอับอายและจะไม่ทำแบบเดียวกันนี้อีก
เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์ที่ชนะการประมูลสูงแต่ต้องทิ้งเงินมัดจำ คุณตวนกล่าวว่าควรมีกฎระเบียบห้ามเข้าร่วมการประมูลในพื้นที่ดังกล่าวเป็นระยะเวลาหนึ่ง เนื่องจากผู้ที่ทิ้งเงินมัดจำถือเป็นการแสดงความรับผิดชอบต่อสังคมต่ำ และอาจเกิดเหตุการณ์ซ้ำรอยอีกในอนาคต
นอกจากนี้ เขายังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องสร้างกลไกการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์โดยเร็ว ยกตัวอย่างเช่น ผู้ที่เพิ่งชนะการประมูลแต่โอนกรรมสิทธิ์ทันที จะต้องเสียภาษีในอัตราสูงตามราคาที่รัฐกำหนด
นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีกลไกการจัดเก็บภาษีสำหรับผู้ที่ได้มาและเป็นเจ้าของที่ดินจำนวนมากแต่ไม่ได้นำไปใช้เพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ
ChatToday คือรายการทอล์คโชว์ที่นำเสนอเรื่องราวเกี่ยวกับประเด็นทางเศรษฐกิจ ผลิตภัณฑ์นี้คิดค้นและดำเนินการโดยสมาชิกฝ่ายเศรษฐกิจของหนังสือพิมพ์ Dan Tri
ChatToday จะปรากฏบน Dan Tri และแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียของหนังสือพิมพ์ทุก ๆ วันที่ 1 และ 16 ของเดือน เวลา 9.00 น. โดยนำเสนอเรื่องราวจากตัวละครรับเชิญหรือมุมมองและทัศนคติของพวกเขาเกี่ยวกับหัวข้อเศรษฐกิจที่ผู้อ่านสนใจ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)