ทนายความเผยมาตรการป้องกันการละทิ้งเงินมัดจำการประมูลที่ดินจำนวนมาก ( วิดีโอ : ฟาม เทียน)
เมื่อไม่นานมานี้ ผลการประมูลที่ดินในชานเมือง ฮานอย สร้างความตกตะลึงให้กับหลายคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอำเภอฮว่าดึ๊ก (ฮานอย) ราคาประมูลที่ดิน 19 แปลงในตำบลเทียนเยนนั้นสูงตั้งแต่ 91 ถึง 133 ล้านดงต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12.5 ถึง 18 เท่า
ในอำเภอแทงโอไอ ราคาประมูลที่ดิน 68 แปลงในตำบลแทงเกา มีราคาตั้งแต่ 51-100 ล้านดง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-8 เท่า ราคาประมูลที่ชนะจากทั้งสองการประมูลนี้สูงกว่าราคาที่ดินโดยรอบอย่างมีนัยสำคัญ
หลังจากปิดการประมูล ที่ดินส่วนใหญ่ถูกนำไปขายต่อในราคาที่สูงเกินจริง โดยมีราคาตั้งแต่ 400 ถึง 600 ล้านดง นอกจากนี้ ราคาที่ดินในบริเวณโดยรอบก็พุ่งสูงขึ้นทันที 5-10 ล้านดงต่อตารางเมตร
เมื่อเร็วๆ นี้ ในการประมูลที่ดิน 68 แปลงในอำเภอแทงห์โอไอ ปรากฏว่าที่ดิน 55 แปลงถูกยึด รวมถึงแปลงที่มีราคาสูงที่สุด ซึ่งมีราคามากกว่า 100 ล้านดง/ตารางเมตร ส่วนที่ดิน 13 แปลงที่ชำระเงินเต็มจำนวนนั้น ราคาสูงที่สุดอยู่ที่ 55 ล้านดง/ตารางเมตร
ในการให้สัมภาษณ์กับ ChatToday เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม นายตรวง อานห์ ตวน ทนายความผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปรากฏการณ์ที่กลุ่มนักเก็งกำไรจำนวนมากทำการปั่นราคาประมูลที่ดินนั้น จำเป็นต้องมีการแทรกแซงจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อหาสาเหตุ
อย่างไรก็ตาม จากมุมมอง ทางเศรษฐกิจ ผู้เข้าร่วมการประมูลส่วนใหญ่ในช่วงที่ผ่านมาต่างมีแรงจูงใจจากผลกำไร ในตอนแรก พวกเขาเชื่อว่าเพียงแค่ชนะการประมูลที่ดินแปลงดีๆ ไม่กี่แปลง ก็จะสามารถขายต่อได้กำไร แต่ต่อมา หลังจากพิจารณาผลกระทบทางเศรษฐกิจแล้ว พวกเขาก็ตระหนักว่าราคาสูงจะทำให้การทำกำไรเป็นเรื่องยาก ดังนั้นพวกเขาจึงละทิ้งการเสนอราคาไปพร้อมกัน
ตามที่นายตวนกล่าว การประมูลที่ดินในปัจจุบันเป็นเพียงธุรกรรมทางแพ่ง ก่อนการประมูลจะเริ่มขึ้น ผู้เข้าร่วมต้องวางเงินประกัน หากผู้เข้าร่วมชนะการประมูลแต่ไม่วางเงินประกัน พวกเขาจะเสียเงินประกัน ซึ่งถือเป็นการลงโทษรูปแบบหนึ่ง
เกี่ยวกับการที่ฮานอยกำหนดให้เปิดเผยชื่อของผู้ที่เสนอราคาสูงในการซื้อที่ดินแต่เสียเงินมัดจำไปนั้น นายตวนเชื่อว่ามีจุดประสงค์เพื่อสร้างแรงกดดันทางจิตวิทยา ซึ่งจะทำให้ผู้ที่เสียเงินมัดจำรู้สึกอับอายและป้องกันไม่ให้พวกเขากระทำซ้ำอีก
เพื่อป้องกันไม่ให้การเสนอราคาสูงถูกละทิ้งหลังจากเงินมัดจำถูกริบ นายตวนเสนอว่าจำเป็นต้องมีกฎระเบียบห้ามการเข้าร่วมการประมูลในพื้นที่เฉพาะในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เขาให้เหตุผลว่าผู้ที่ละทิ้งเงินมัดจำแสดงให้เห็นถึงการขาดความรับผิดชอบต่อสังคม และเหตุการณ์เช่นนี้อาจเกิดขึ้นซ้ำอีกในอนาคต
นอกจากนี้ เขายังเสนอแนะว่าควรจัดตั้งกลไกการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์โดยอิงจากเวลาการโอนกรรมสิทธิ์โดยเร็วที่สุด ตัวอย่างเช่น ผู้ที่ชนะการประมูลแต่โอนกรรมสิทธิ์ทันที ควรเสียภาษีในอัตราที่สูงกว่า โดยอิงจากราคาที่รัฐกำหนด
นอกจากนี้ เขายังเชื่อว่าจำเป็นต้องมีกลไกการเก็บภาษีสำหรับผู้ที่ได้มาและเป็นเจ้าของที่ดินจำนวนมาก แต่ไม่ได้ใช้ที่ดินนั้นเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ
ChatToday เป็นรายการสนทนาที่นำเสนอเรื่องราวของผู้คนที่พูดคุยเกี่ยวกับประเด็นทางเศรษฐกิจ ผลิตภัณฑ์นี้คิดค้นและดำเนินการโดยสมาชิกของแผนกเศรษฐกิจของหนังสือพิมพ์ Dan Tri
ChatToday ปรากฏในหนังสือพิมพ์ Dan Tri และแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย เวลา 9 โมงเช้าของวันที่ 1 และ 16 ของทุกเดือน นำเสนอเรื่องราวจากวิทยากรรับเชิญหรือมุมมองและความคิดเห็นของพวกเขาเกี่ยวกับหัวข้อเศรษฐกิจที่ผู้อ่านสนใจ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)