ChatToday: ราคาประมูลที่ดินสูงแต่มีการละทิ้งเงินฝากจำนวนมาก จะป้องกันได้อย่างไร?

ทนายความแบ่งปันมาตรการป้องกันการละทิ้งเงินมัดจำการประมูลที่ดินจำนวนมาก ( วิดีโอ : ฝ่าม เตียน)

เมื่อเร็วๆ นี้ ผลการประมูลที่ดินในเขตชานเมือง ฮานอย สร้างความตกตะลึงให้กับผู้คนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตฮว่ายดึ๊ก (ฮานอย) ราคาที่ดินที่ชนะการประมูล 19 แปลงในตำบลเตี่ยนเยน อยู่ระหว่าง 91-133 ล้านดอง/ตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 12.5-18 เท่า

ในเขตถั่นโอย ราคาประมูลที่ดิน 68 แปลงในตำบลถั่นกาว อยู่ในช่วง 51-100 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 5-8 เท่า ราคาที่ชนะการประมูลทั้งสองครั้งข้างต้นสูงกว่าราคาที่ดินโดยรอบมาก

ทันทีหลังการประมูล ที่ดินส่วนใหญ่ถูกนำมาเสนอขายในราคาส่วนต่าง 400-600 ล้านดอง ไม่เพียงเท่านั้น ราคาที่ดินในตลาดโดยรอบยังถูกดันขึ้นไปถึง 5-10 ล้านดองต่อตารางเมตรทันทีอีกด้วย

เมื่อเร็ว ๆ นี้ การประมูลที่ดิน 68 แปลงในเขตถั่นโอย มี 55 แปลงที่ถูกริบเงินมัดจำ รวมถึงแปลงที่มีราคาสูงสุดกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร จากทั้งหมด 13 แปลงที่ชำระเงินเต็มจำนวน แปลงที่มีราคาสูงสุดอยู่ที่ 55 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในรายการ ChatToday วันที่ 1 ตุลาคม ทนายความ Truong Anh Tuan ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปรากฏการณ์ "มือใหญ่" และนักเก็งกำไรที่เข้ามาจัดการการประมูลที่ดินนั้น จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากเจ้าหน้าที่จึงจะตัดสินใจได้

อย่างไรก็ตาม ในมุมมอง ทางเศรษฐกิจ คนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมการประมูลในอดีตมุ่งหวังผลกำไร ในตอนแรก คนเหล่านี้คิดว่าหากชนะการประมูลที่ดินสวยๆ สักสองสามแปลง ก็สามารถขายทำกำไรได้ แต่ต่อมาเมื่อแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจได้ พวกเขาเห็นว่าราคาที่สูงจะทำให้การทำกำไรเป็นเรื่องยาก จึงละทิ้งเงินฝากจำนวนมาก

คุณตวนกล่าวว่า ปัจจุบันการประมูลที่ดินเป็นเพียงธุรกรรมทางแพ่งเท่านั้น ผู้เข้าร่วมการประมูลต้องวางเงินมัดจำก่อน หากชนะการประมูลแต่ไม่ชำระเงิน จะถูกยึดเงินมัดจำ ซึ่งเป็นการลงโทษอย่างหนึ่ง

เกี่ยวกับประเด็นที่กรุงฮานอยกำหนดให้เปิดเผยตัวตนของผู้ที่เสนอราคาที่ดินสูงแต่ต้องเสียเงินมัดจำต่อสาธารณะ นายตวนกล่าวว่า การกระทำดังกล่าวมีจุดประสงค์เพื่อสร้างแรงกดดันทางจิตใจ ซึ่งจะทำให้ผู้ที่เสียเงินมัดจำรู้สึกอับอายและไม่ทำสิ่งเดียวกันซ้ำอีก

เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์ที่ชนะการประมูลสูงแต่ต้องทิ้งเงินมัดจำ คุณตวนกล่าวว่าควรมีกฎระเบียบห้ามเข้าร่วมการประมูลในพื้นที่ดังกล่าวเป็นระยะเวลาหนึ่ง เนื่องจากผู้ที่ทิ้งเงินมัดจำถือเป็นการแสดงความรับผิดชอบต่อสังคมต่ำ และอาจเกิดเหตุการณ์ซ้ำรอยอีกในอนาคต

นอกจากนี้ เขายังกล่าวอีกว่า จำเป็นต้องสร้างกลไกการจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์โดยเร็ว ยกตัวอย่างเช่น ผู้ที่เพิ่งชนะการประมูลแต่โอนกรรมสิทธิ์ทันที ควรเสียภาษีในอัตราที่สูงตามราคาที่รัฐกำหนด

นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีกลไกการจัดเก็บภาษีสำหรับผู้ที่ได้มาและเป็นเจ้าของที่ดินจำนวนมากแต่ไม่ได้นำไปใช้เพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจ

ChatToday คือรายการทอล์คโชว์ที่นำเสนอเรื่องราวเกี่ยวกับประเด็นทางเศรษฐกิจ ผลิตภัณฑ์นี้คิดค้นและดำเนินการโดยสมาชิกฝ่ายเศรษฐกิจของหนังสือพิมพ์ Dan Tri

ChatToday จะปรากฏบน Dan Tri และแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียของหนังสือพิมพ์ทุก ๆ วันที่ 1 และ 16 ของเดือน เวลา 9.00 น. โดยนำเสนอเรื่องราวจากตัวละครรับเชิญหรือมุมมองและทัศนคติของพวกเขาเกี่ยวกับหัวข้อเศรษฐกิจที่น่าสนใจสำหรับผู้อ่าน

วิดีโอ: วิดีโอ: Pham Tien

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm