โครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัยในเขตห่าติ๋ญใต้ "รอดพ้นภาวะชะงักงัน" ประมูลเกินราคาเริ่มต้น 53.5 พันล้านดอง

(Baohatinh.vn) - โครงการโครงสร้างพื้นฐานสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยทางตอนใต้ของห่าติ๋ญ ซึ่งล้มเหลวในการประมูล 5 ครั้งและหยุดชะงักมา 10 ปี กลับเพิ่มขึ้นอย่างกะทันหันในการประมูลครั้งล่าสุด โดยมีราคาสูงเกินราคาเริ่มต้นที่ 53,500 ล้านดอง หลังจากการประมูล 48 ล็อต

ที่ดินที่ประมูลประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ 28 หลัง และวิลล่า 20 หลัง

ที่ดินที่ประมูลขายนี้ประกอบด้วยที่ดินติดกัน 28 แปลงและที่ดินสำหรับวิลล่า 20 แปลงที่ตั้งอยู่ในโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และบริการในเขตเมืองทางตะวันออกเฉียงใต้ของอำเภอกืออันห์ (ระยะที่ 1) ซึ่งตั้งอยู่ในเขตเทศบาลกือคังและกือฮัว

โครงการนี้มีพื้นที่ 38.7 เฮกตาร์ (ขนาดการลงทุนเฟส 1 17.2 เฮกตาร์) เริ่มดำเนินการตั้งแต่ปี 2558 และในเดือนกันยายน 2560 การก่อสร้างถูกระงับชั่วคราวเนื่องจากปัญหาการเคลียร์พื้นที่ ทำให้ปริมาณการก่อสร้างเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 85% นับตั้งแต่ปลายปี 2560 โครงการได้เริ่มเปิดประมูลที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย 194 แปลง (แปลงติดกัน 58 แปลง และแปลงวิลล่า 136 แปลง) ในเฟส 1 อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีปัญหาหลายประการ แม้ว่าจะมีการจัดการไปแล้ว 5 ครั้ง แต่ก็ล้มเหลวและไม่ได้รับความสนใจจากนักลงทุน โครงการนี้ตั้งอยู่ในทำเลทอง จึงถูกระงับการขายมาหลายปี

การประมูลที่ดินติดกัน 28 แปลง ได้รับความสนใจจากนักลงทุนจำนวนมาก

เพื่อตอบสนองความต้องการในทางปฏิบัติ โดยเฉพาะความต้องการในการจัดการโครงการที่ค้างอยู่ การให้ความโปร่งใส การส่งเสริมประสิทธิผลของการพัฒนากองทุนที่ดิน และการสร้างรายได้งบประมาณแผ่นดินในปี 2569 ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดได้ประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่น กรม และสาขาต่างๆ เพื่อตรวจสอบเอกสารโครงการทั้งหมด ประเมินสถานะปัจจุบันใหม่ เพื่อหาแนวทางแก้ไขเพื่อขจัด "อุปสรรค" เพื่อนำที่ดิน "ทองคำ" กลับสู่พื้นที่ประมูล

การประมูลที่ดินติดกัน 28 แปลง แปลงละ 135-150 ^ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 975 ล้านดอง ถึง 1.4 พันล้านดอง/แปลง ตั้งอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี ขนานกับทางหลวงหมายเลข 1 จัดขึ้นโดยบริษัท Hong Linh Joint Stock Auction และประกาศผลการประมูลเมื่อวันที่ 5 ธันวาคมที่ผ่านมา

จากบันทึกพบว่า การประมูลหาเจ้าของที่ดิน 28 แปลงสร้างความประทับใจอย่างล้นหลาม มีผู้ลงทะเบียนเกือบ 400 ราย และผู้เสนอราคามากกว่า 200 ราย ราคาที่จ่ายสำหรับที่ดินแต่ละแปลงสูงกว่าราคาเริ่มต้น และจำนวนผู้เสนอราคาก็สูงเช่นกัน คุณชู วัน เกวียน นักลงทุน จากจังหวัดเหงะอาน กล่าวว่า “ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในทำเลทอง ใกล้กับทางหลวงหมายเลข 1 ซึ่งเป็น “ประตู” ของเขตเศรษฐกิจหวุงอัง โครงสร้างพื้นฐานของย่านที่อยู่อาศัยได้รับการลงทุนอย่างสอดประสานและทันสมัย ​​ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่จะลงทุนและคาดหวังว่าราคาจะเพิ่มขึ้นสูงหลังการประมูล ผมโหวตให้ประมูลที่ดิน 2 แปลง โดยมีผู้เสนอราคาเกิน 25 และ 27 ขั้นตามลำดับ และโชคดีที่ชนะทั้งสองแปลง ด้วยราคาเริ่มต้นที่เสนอมา ผมคิดว่าเหมาะสมกับตลาดอย่างยิ่ง”

ที่ดินตั้งอยู่ในทำเลทอง ใกล้ทางหลวงหมายเลข 1 ซึ่งเป็น “ประตู” สู่เขตเศรษฐกิจวุงอ่าง โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่อยู่อาศัยได้รับการลงทุนอย่างสอดประสานและทันสมัย

จากผลการสำรวจพบว่าโดยเฉลี่ยแล้วที่ดินแต่ละแปลงมีผู้เสนอราคาตั้งแต่ 8 ถึง 15 ราย โดยจ่ายเงินตั้งแต่ 22 ขั้นราคาขึ้นไปต่อแปลงที่ดิน ที่น่าสังเกตคือมี 2 แปลงที่มีราคาเกิน 50 ขั้นราคา (แต่ละขั้นราคา 60 ล้านดอง) ได้แก่ แปลง NLP.1.1 พื้นที่ 147.5 ^ตร.ม. ขายได้ในราคา 4,150.5 พันล้านดอง เกินราคาเริ่มต้น 3 พันล้านดอง แปลง NLP.1.28 พื้นที่ 135.5 ^ตร.ม. ขายได้ในราคา 4,333.32 พันล้านดอง เกินราคาเริ่มต้นมากกว่า 3 พันล้านดอง นอกจากนี้ยังมีที่ดิน 7 แปลงที่มีราคาเกิน 25 - 29 ขั้นราคา 5 แปลงที่มีราคาเกิน 30 - 35 ขั้นราคา ที่ดินทั้งหมด 100% ถูกประมูลสำเร็จ ยอดรวมที่จัดเก็บได้หลังการประมูลเกินความคาดหมาย แตะที่ 75,082 พันล้านดอง สูงกว่ามูลค่าเริ่มต้นรวม 43,500 ล้านดอง

การประมูลที่ดินติดกัน 28 แปลง มีผู้สนใจสมัคร 400 ราย และมีผู้เข้าร่วมประมูล 200 ราย

คุณเหงียน กวาง ลินห์ ผู้อำนวยการบริษัทประมูลหุ้นร่วม ฮ่อง ลินห์ กล่าวว่า "ในฐานะหน่วยงานที่จัดการประมูลที่ดิน 28 แปลงในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และบริการในเขตกึ๋น อันห์ ทางตะวันออกเฉียงใต้ บริษัทได้เตรียมความพร้อมในทุกขั้นตอนอย่างรอบคอบ ตั้งแต่การจัดทำเอกสาร การปฏิบัติตามขั้นตอนและข้อบังคับของกฎหมายการประมูลทรัพย์สินอย่างครบถ้วน การประกาศให้สาธารณชนทราบอย่างทั่วถึง ควบคู่ไปกับการส่งเสริมการโฆษณาชวนเชื่อเพื่อดึงดูดความสนใจของผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน"

หนึ่งวันก่อนหน้านั้น (4 ธันวาคม) การประมูลที่ดิน 20 แปลงในพื้นที่วิลล่าก็ประสบความสำเร็จเช่นกัน ต่างจากที่ดินแปลงข้างเคียง ที่ดินวิลล่าขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ 459-523 ^{ตารางเมตร} กลับได้รับความสนใจจากนักลงทุนน้อยกว่า แต่ก็มีผู้ยื่นคำขอเพียง 94 ราย การประมูลประสบความสำเร็จ 100% ของที่ดินทั้งหมด มีรายได้รวมมากกว่า 82.3 พันล้านดอง ซึ่งสูงกว่ามูลค่าเริ่มต้นรวมมากกว่า 10 พันล้านดอง

ที่ดิน 48 แปลงที่นำออกประมูลในระยะแรกระดมทุนได้กว่า 157,300 ล้านดอง เกินราคาเริ่มต้นที่ 53,500 ล้านดอง

การประมูลที่ประสบความสำเร็จได้ “ลบล้างคำสาป” และ “ลบล้างสถานะขายไม่ออก” ของโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินชั้นดีทางตอนใต้ ของจังหวัดห่าติ๋ญ อย่างเป็นทางการ สิ่งนี้ยังพิสูจน์ให้เห็นว่าแนวทางแก้ไขปัญหาการประมูลสินทรัพย์ค้างชำระจากทุกระดับ ทุกภาคส่วน และทุกพื้นที่นั้นมีประสิทธิภาพ สร้างความเชื่อมั่นให้กับประชาชนและนักลงทุน และปลดล็อกทรัพยากรสำหรับการพัฒนาเมือง

ตามที่ผู้แทนศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด เปิดเผยว่า ทันทีที่จัดตั้งใหม่ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2568 หน่วยงานได้ดำเนินการตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดอย่างจริงจัง ประสานงานกับหน่วยงาน หน่วยงานสาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อหาแนวทางแก้ไขและจัดการปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงการค้างชำระนี้ ไม่เพียงแต่เพื่อดึงดูดนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังดำเนินการตามภารกิจที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดมอบหมายให้ดำเนินการรวบรวมงบประมาณในปี พ.ศ. 2569 อีกด้วย ในอนาคต ศูนย์ฯ จะเสนอให้ดำเนินการลงทุนโครงการให้แล้วเสร็จตามแผน และดำเนินการประมูลกองทุนที่ดินที่เหลือต่อไป

เป็นที่ทราบกันว่าในครั้งนี้ ศูนย์ฯ จะจัดการประมูล 3 รอบ รวมที่ดินในโครงการจำนวน 76 แปลง แบ่งเป็นแปลงวิลล่า 20 แปลง และแปลงทาวน์เฮาส์ 56 แปลง ส่วนการประมูลรอบที่สาม จำนวน 28 แปลง คาดว่าจะเสร็จสิ้นการรวบรวมเอกสารในวันที่ 16 ธันวาคม และเปิดประมูลในวันที่ 19 ธันวาคม 2568

ที่มา: https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html