“กุญแจ” สู่การ “ลดอุณหภูมิ” ราคาที่อยู่อาศัย

การสร้างหลักประกันที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อย แรงงาน ข้าราชการรุ่นใหม่ และข้าราชการพลเรือน ไม่เพียงแต่เป็นประเด็นด้านความมั่นคงทางสังคมเท่านั้น แต่ยังเป็นความรับผิดชอบของหน่วยงานทุกระดับอีกด้วย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลกลางได้ออกคำสั่งที่เข้มงวดและเฉพาะเจาะจงหลายฉบับเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน ตัวอย่างที่ชัดเจนคือมติคณะรัฐมนตรีหมายเลข 388/QD-TTg ลงวันที่ 11 เมษายน 2566 ของนายกรัฐมนตรี ซึ่งอนุมัติโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573

เพื่อดำเนินการตามนโยบายดังกล่าว คณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด สภาประชาชน และคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนาย (เก่า) ได้ออกมติและแผนงานโดยมีเป้าหมายที่จะสร้างบ้านจำนวน 10,000 หลังภายในปี 2568 และบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 50,000 หลังภายในปี 2573 จังหวัด บิ่ญเฟื้อก (เก่า) ยังได้ออกโครงการและการตัดสินใจโดยมีเป้าหมายที่จะพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมให้กับประชาชนประมาณ 44,000 คนในช่วงปี 2564-2568 และประมาณ 133,000 คนในปี 2573 ดังนั้น จึงได้มีการดำเนินการตามแนวทางแก้ไขต่างๆ เช่น การวางแผนกองทุนที่ดิน การส่งเสริมการลงทุน การจัดการแข่งขันแนวคิดการออกแบบ การออกนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ลงทุน เป็นต้น อย่างไรก็ตาม จังหวัดด่งนาย (เก่า) ได้สร้างบ้านเสร็จเพียงประมาณ 1,700 หลัง ซึ่งไม่ตรงตามความต้องการที่แท้จริง ภายหลังการรวมจังหวัด เจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานของรัฐ และคนงานหลายพันคนจากจังหวัด บิ่ญเฟื้อก (เดิม) ย้ายเข้ามายังศูนย์กลางจังหวัดเพื่อทำงานและพักอาศัย ส่งผลให้ช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่อยู่อาศัยกว้างขึ้น

เมื่ออุปทานของที่อยู่อาศัยสังคมมีจำกัด ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือจึงจำเป็นต้องเปลี่ยนไปอยู่อาศัยในรูปแบบอื่น เช่น หอพัก บ้านเดี่ยว และอพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในย่านใจกลางเมืองพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว และสร้างแรงกดดันให้กับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางมากขึ้น

นายโว่ ตัน ดึ๊ก รองเลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัด และประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ระบุว่า เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเร่งด่วน ทางจังหวัดจะเร่งรัดโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ และจะออกกฎระเบียบใหม่เพื่อกำหนดให้นักลงทุนดำเนินโครงการต่างๆ โดยใช้งบประมาณ ขณะเดียวกัน ทางจังหวัดจะปรับปรุงและซ่อมแซมสำนักงานใหญ่ส่วนเกินหลังจากการควบรวมกิจการ และนำโครงการที่รัฐบริหารจัดการมาสร้างบ้านพักข้าราชการ

ในระยะยาว จังหวัดกำหนดให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมไม่เพียงแต่เป็นทางออกของปัญหาที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นรากฐานสำหรับการส่งเสริมการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมอย่างยั่งยืน ดังนั้น นอกจากการเรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการต่างๆ ตามแผนแล้ว จังหวัดจะศึกษานโยบายที่ให้สิทธิพิเศษเพิ่มเติมในด้านสินเชื่อ ภาษี การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค และอื่นๆ เพื่อกระตุ้นให้ภาคธุรกิจและประชาชนมีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม กำหนดให้นักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ต้องปฏิบัติตามพันธกรณีในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามกฎหมาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จังหวัดด่งนายจะมีความยืดหยุ่นในการนำมติที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2568 ของรัฐสภา เกี่ยวกับการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วนสำหรับเจ้าหน้าที่ ข้าราชการ พนักงานรัฐ และคนงานหลังจากการรวมจังหวัด เมื่ออุปทานเพิ่มขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยจะค่อยๆ "ลดลง" นี่ยังเป็นทางออกที่ช่วยรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างเงื่อนไขให้ผู้มีรายได้น้อยและปานกลางสามารถตั้งถิ่นฐานได้ ซึ่งจะทำให้รู้สึกมั่นคงในการทำงานและอยู่ในจังหวัดได้เป็นเวลานาน

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/chia-khoa-de-ha-nhiet-gia-nha-o-357186a/