รัฐบาลเพิ่งยื่นเอกสารต่อ รัฐสภา เกี่ยวกับมตินำร่องการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดิน ในร่างมติ รัฐบาลกล่าวว่าวัตถุประสงค์ของเอกสารฉบับนี้คือการสร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อจัดการตลาดสิทธิการใช้ที่ดิน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้พัฒนาได้อย่างมั่นคง แข็งแรง เปิดเผย และโปร่งใส
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การสร้างเงื่อนไขให้ผู้ใช้ที่ดินและนักลงทุนมีความกระตือรือร้นในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และโครงการพัฒนาเมือง ลดการแทรกแซงของหน่วยงานบริหาร จำกัดการเกิดขึ้นของขั้นตอนทางปกครอง ลดค่าใช้จ่ายในการปฏิบัติตามกฎหมาย และจำกัดการเข้าครอบครองที่ดินโดยรัฐ ซึ่งอาจนำไปสู่การฟ้องร้องได้ง่าย
ภาพประกอบ. (ที่มา: ST)
เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) ยินดีกับการดำเนินการของรัฐบาลเกี่ยวกับข้อเสนอที่จะอนุญาตให้นักลงทุนเจรจาเกี่ยวกับการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือการมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
นายโจวหวังว่าข้อเสนอนี้จะได้รับการพิจารณาและอนุมัติโดยสมัชชาแห่งชาติครั้งที่ 15 ในการประชุมสมัยที่ 8 ซึ่งมีกำหนดเปิดในวันที่ 21 ตุลาคม 2567 ซึ่งจะลบล้างอุปสรรคที่เกิดจากข้อบังคับในกฎหมายที่ดินปี 2567
โดยเฉพาะในข้อ 1 ข้อ 2 และข้อ 6 ข้อ 127 ห้ามไม่ให้ผู้ลงทุนเจรจาเรื่องการได้รับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่นนอกจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์
หากได้รับการอนุมัติจากรัฐสภา จะเป็นการสร้างเงื่อนไขให้ผู้ลงทุนและธุรกิจสามารถเข้าถึงที่ดินผ่านข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินอื่นนอกเหนือจากที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยอาศัยข้อตกลงสมัครใจ "ผู้ซื้อเต็มใจและผู้ขายเต็มใจ" ระหว่างบุคคลและธุรกิจ
“หากข้อเสนอของ รัฐบาล นี้ได้รับการอนุมัติ ก็จะช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและการฟ้องร้องได้ นอกจากนี้ยังมีวิธีการเข้าถึงที่ดินผ่านการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหรือการเสนอราคาเพื่อคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการที่ใช้ที่ดิน ช่วยเพิ่มอุปทานของโครงการและผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อช่วยลดราคาที่อยู่อาศัย” นายเชา กล่าว
เป็นที่ทราบกันดีว่าบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2546 พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2548 อนุญาตให้นักลงทุนดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ได้โดยการทำข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดิน หรือมีสิทธิการใช้ที่ดินเช่นเดียวกับโครงการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอื่นๆ โดยไม่ต้องระบุเงื่อนไขเฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับประเภทที่ดิน
อย่างไรก็ตาม พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ไม่ได้กำหนดเงื่อนไขเกี่ยวกับประเภทที่ดินในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่อ้างอิงตามบทบัญญัติของพ.ร.บ.ที่ดิน อย่างไรก็ตาม ตามบทบัญญัติของพ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 รัฐเรียกคืนที่ดินสำหรับโครงการในเขตเมืองที่มีการใช้งานแบบผสมผสานเท่านั้น โครงการที่ประสานระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมกับที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายสำหรับการก่อสร้างใหม่หรือการปรับปรุงและตกแต่งเมือง โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในชนบท
ภายใต้ข้อกำหนดดังกล่าว การดำเนินโครงการลงทุนและธุรกิจที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย เนื่องจากขาดพื้นฐานทางกฎหมายและเงื่อนไขในการขอรับสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย หรือมีสิทธิการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในการดำเนินโครงการ ดังนั้น ในกรณีนี้ นโยบายการลงทุนในการดำเนินโครงการจึงไม่ได้รับอนุมัติ
ในความเป็นจริง โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ส่วนใหญ่ โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ มักดำเนินการบนที่ดินที่ไม่ได้ถือเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย แต่ส่วนใหญ่เป็นที่ดินเพื่อการเกษตร ในขณะที่นโยบายปัจจุบันของเวียดนามคือการส่งเสริมการขยายตัวเป็นเมืองและจัดเรียงพื้นที่เมืองและพื้นที่อยู่อาศัยในชนบทใหม่
โดยเฉพาะอุปทานของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ จึงทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้น ส่วนหนึ่งเกิดจากความยากลำบากในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
ความเป็นจริงนี้จำเป็นต้องขยายเงื่อนไขในการรับโอนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ เป้าหมายคือส่งเสริมกระบวนการขยายเมืองของประเทศ แก้ปัญหาความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน อำนวยความสะดวกแก่ผู้ลงทุน ลดขั้นตอนการบริหาร ต้นทุนการปฏิบัติตาม และสร้างอุปทานสำหรับตลาด
ที่มา: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html
การแสดงความคิดเห็น (0)