รัฐบาลมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างขจัดปัญหาสำหรับโครงการมูลค่า 5 พันล้านเหรียญสหรัฐของ Novaland

โครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต มีพื้นที่เกือบ 1,000 เฮกตาร์ ด้วยเงินลงทุนประมาณ 5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งลงทุนโดยบริษัทเดลต้า-แวลลีย์ บิ่ญถ่วน จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือโนวาแลนด์ ในตำบลเตี่ยนถั่น เมืองฟานเทียต ในรายงาน จังหวัดบิ่ญถ่วนได้ชี้ให้เห็นอุปสรรค 5 ประการ และเสนอแนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า

ในส่วนของนโยบายการลงทุน โครงการนี้ได้รับการรับรองจากจังหวัดเป็นครั้งแรกในปี 2551 และมีการเปลี่ยนแปลงครั้งที่ 5 ในปี 2557 ในเดือนเมษายน 2562 บิ่ญถ่วนได้ออกนโยบายการลงทุนฉบับใหม่ (แทนที่สองฉบับข้างต้น) โดยยังคงขนาดเท่าเดิม แต่เป้าหมายได้เปลี่ยนไปเป็น "การลงทุนในวิลล่า พื้นที่เชิงพาณิชย์เพื่อการขายและธุรกิจตามวงจรชีวิตของโครงการ" พื้นที่โรงแรมระดับไฮเอนด์ การลงทุนแบบผสมผสานในงานเชิงพาณิชย์และบริการ สนามกอล์ฟ บังกะโล ร้านอาหาร...

อย่างไรก็ตาม บิ่ญถ่วนกล่าวว่ากฎหมายปัจจุบันยังไม่มีกฎระเบียบเฉพาะเกี่ยวกับแนวคิดและประเภทของวิลล่าสำหรับขายและธุรกิจตามวงจรชีวิตของโครงการ ดังนั้น ทางจังหวัดจึงเห็นว่าการอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการตามวัตถุประสงค์และประเภทข้างต้นไม่ได้รับประกันพื้นฐานทางกฎหมาย

รัฐบาลมอบหมายให้กระทรวงก่อสร้างขจัดปัญหาโครงการมูลค่า 5 พันล้านดอลลาร์ของโนวาแลนด์ - 1 — โครงการ NovaWorld Phan Thiet เสร็จสมบูรณ์บางส่วนแล้ว

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดระบุว่า นักลงทุนได้ลงนามสัญญากับลูกค้าประมาณ 3,000 ฉบับ ดังนั้นการยกเลิกหรือปรับเปลี่ยนนโยบายการลงทุนจะส่งผลกระทบอย่างมากต่อโครงการ รวมถึงผลประโยชน์ของลูกค้าและเศรษฐกิจและ สังคม ท้องถิ่น การตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนนี้ยังเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้ ดังนั้น จังหวัดจึงได้ขอให้คณะทำงานพิจารณาและตกลงเกี่ยวกับแผนการรักษานโยบายการลงทุนตามมติที่ 934 ซึ่งออกเมื่อเดือนเมษายน พ.ศ. 2562

ในส่วนของการเช่าที่ดิน โครงการนี้จังหวัดได้เช่าที่ดินเป็นงวดๆ จำนวน 8 งวด รวมพื้นที่ 963 เฮกตาร์ ในรูปแบบการเช่าที่ดินของรัฐโดยจ่ายค่าเช่ารายปี การเช่าที่ดินแบบหลายงวดในขณะนั้น เป็นผลมาจากการที่จังหวัดตระหนักถึงความคืบหน้าของการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน เนื่องจากโครงการมีขนาดใหญ่มาก ขณะเดียวกัน หน่วยงานวิชาชีพของจังหวัดยังประเมินว่าการเช่าที่ดินหลังจากดำเนินการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานเสร็จสิ้นแล้วนั้นเป็นเรื่องยากมาก

นายบิ่ญถ่วน กล่าวว่า จากการตรวจสอบพบว่าปัจจุบันยังไม่มีกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าที่ดินตามความคืบหน้าของการชดเชย ดังนั้น การเช่าที่ดินหลายระยะในโครงการเดียวกันจึงไม่เข้มงวดและไม่มีหลักประกันทางกฎหมาย เรื่องนี้ยังทำให้เกิดความยากลำบากในการกำหนดราคาที่ดินที่แน่นอนในหลายๆ ครั้ง ดังนั้น จังหวัดจึงเสนอให้นำผลการเช่าที่ดิน 8 รายการมารวมกันในเดือนสิงหาคม 2564

ปัญหาต่อไปคือการจัดเก็บค่าเช่าที่ดินชั่วคราวและการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เนื่องจากความยากลำบากในการกำหนดราคาที่ดิน นักลงทุนจึงได้ชำระค่าเช่าที่ดินชั่วคราวเพียงเกือบ 386 พันล้านดอง ตั้งแต่ปี 2554 ถึงสิ้นปี 2565 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน 67 ฉบับสำหรับพื้นที่ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำตัดสินการเช่า (963 เฮกตาร์)

อย่างไรก็ตาม ทางจังหวัดยอมรับว่าการอนุญาตให้เก็บค่าเช่าที่ดินชั่วคราวตามที่ระบุไว้ข้างต้นไม่เป็นไปตามกฎหมาย ปัจจุบันทางจังหวัดกำลังสั่งการให้เร่งรัดกระบวนการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการ เพื่อให้บริษัทฯ สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้

“ขอให้คณะทำงานทบทวนและให้คำแนะนำในการจัดการกรณีนี้ (ว่าจะเพิกถอนหรือยกเลิกนโยบายการจัดเก็บชั่วคราวอย่างเคร่งครัดและถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่) ” คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญถ่วนระบุในรายงาน

ในทำนองเดียวกัน การออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อวิสาหกิจไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ตามที่จังหวัดระบุ ก็ไม่เป็นไปตามกฎหมายเช่นกัน จังหวัดบิ่ญถ่วนกำลังสั่งการให้หน่วยงานต่างๆ ดำเนินการในเรื่องนี้ รวมถึงพิจารณาเพิกถอนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้ อย่างไรก็ตาม จังหวัดยังกังวลว่าอาจต้องชดเชยความเสียหายแก่นักลงทุน เนื่องจากใบรับรองบางฉบับถูกนำไปจำนองกับธนาคาร

“จังหวัดตระหนักดีว่านี่เป็นปัญหาที่ยากและละเอียดอ่อน และกฎหมายก็ยังไม่ได้กำหนดไว้อย่างชัดเจน” บิ่ญถ่วนกล่าว และเสนอให้คณะทำงานจัดทำแนวทางเพื่อลดความเสียหายให้เหลือน้อยที่สุดต่อจังหวัดและนักลงทุน

บิ่ญถ่วนยังได้ชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากหลายประการในการกำหนดราคาที่ดินเฉพาะของโครงการ ซึ่งรวมถึงระยะเวลา วิธีการกำหนดราคาที่ดิน และการกำหนดราคาที่ดินเมื่อปรับผังรายละเอียด ซึ่งส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่มขึ้น สำหรับระยะเวลาในการกำหนดราคาที่ดิน ทางจังหวัดยังได้เสนอให้ปรับระยะเวลาการเช่าที่ดินจาก 8 งวด เป็น 1 งวด ภายในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2564

สุดท้ายนี้ ปัญหาการเปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นการเช่าที่ดินครั้งเดียวตามข้อเสนอของนักลงทุน ในช่วงต้นเดือนพฤษภาคม บริษัทได้ยื่นคำร้องต่อจังหวัดเพื่อขออนุญาตเปลี่ยนรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ดินของวิลล่า รีสอร์ท และพื้นที่เชิงพาณิชย์จากการชำระเงินรายปีเป็นการเช่าครั้งเดียว

โนวาแลนด์ ระบุว่า โครงการโนวาเวิลด์ ฟานเทียต ได้ดำเนินงานหลายโครงการเสร็จสิ้นแล้ว และกำลังดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ เพื่อเริ่มดำเนินการ เช่น สนามกอล์ฟ 36 หลุม วิลล่ารีสอร์ท ร้านอาหาร สวนสนุก และโรงแรม H4 (โรงแรม Movenpick) บริษัทฯ วางแผนที่จะดำเนินการก่อสร้างส่วนที่เหลือตามกำหนดเวลาและใบอนุญาตก่อสร้าง และจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี พ.ศ. 2568 อย่างไรก็ตาม บิญถ่วน แจ้งว่าโครงการถูกระงับชั่วคราว เนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข

(ที่มา: tienphong.vn)

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา