การเช่าที่ดินจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่?

นโยบายสนับสนุนการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มคืออะไร?

การลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) ถือเป็นนโยบายสนับสนุนอย่างหนึ่งของรัฐที่ประชาชนให้ความสนใจเป็นพิเศษ

รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกา 44/2023/ND-CP กำหนดให้ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับกลุ่มสินค้าและบริการที่ปัจจุบันมีอัตราภาษี 10% ถึง 8% ยกเว้นกลุ่มสินค้าและบริการตามที่กำหนด

ส่วนระดับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม ตามพระราชกฤษฎีกา 44 เช่นกัน ซึ่งสอดคล้องกับวิธีการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่ม 2 วิธี ระดับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม กำหนดไว้ดังนี้

- สถานประกอบการที่คำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มโดยวิธีหักลดหย่อน : ใช้ภาษีมูลค่าเพิ่ม 8% สำหรับกลุ่มสินค้าและบริการที่ใช้อัตราภาษี 10% (ยกเว้นสินค้าและบริการบางรายการ)

- สถานประกอบการ (รวมครัวเรือนธุรกิจและบุคคลธรรมดา) ที่คำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มตามวิธีเปอร์เซ็นต์จากรายได้: รับส่วนลดอัตราเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณภาษีมูลค่าเพิ่มร้อยละ 20 เมื่อออกใบแจ้งหนี้สินค้าและบริการที่เข้าข่ายลดหย่อนภาษี

การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นกิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง ดังนั้นภาษีมูลค่าเพิ่มจึงไม่ถูกลดหย่อน (ภาพ: Xuan Tien)

การเช่าที่ดินจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่?

ตามพระราชกฤษฎีกา 44/2023/ND-CP กิจกรรมการเช่าที่ดินจะไม่ได้รับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่ม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือ การลงทุนเงินทุนเพื่อสร้าง ซื้อ รับโอน เช่า เช่าซื้อ อสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โอน เช่าซื้อ ให้เช่าช่วง เช่าซื้อ เพื่อวัตถุประสงค์ในการแสวงหากำไร

อนึ่ง ประมวลกฎหมายแพ่ง พ.ศ. 2558 มาตรา 174 บัญญัติว่า อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ทรัพย์สิน ได้แก่ ที่ดิน บ้าน งานก่อสร้างที่ติดกับที่ดิน รวมทั้งทรัพย์สินที่ติดกับบ้านและงานก่อสร้างดังกล่าว...

ดังนั้นการให้เช่าที่ดินจึงได้รับการระบุว่าเป็นกิจกรรมทางธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่ง

ในทางกลับกัน พระราชกฤษฎีกา 44/2023/ND-CP กำหนดให้ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับกลุ่มสินค้าและบริการซึ่งปัจจุบันใช้อัตราภาษี 10% ถึง 8% ยกเว้นกลุ่มสินค้าและบริการดังต่อไปนี้:

- โทรคมนาคม กิจกรรมทางการเงิน ธนาคาร หลักทรัพย์ ประกันภัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โลหะและผลิตภัณฑ์โลหะสำเร็จรูป ผลิตภัณฑ์จากเหมืองแร่ (ยกเว้นการทำเหมืองถ่านหิน) โค้ก น้ำมันกลั่น ผลิตภัณฑ์เคมี - รายละเอียดตามภาคผนวก ๑ ของพระราชกฤษฎีกานี้

- สินค้าและบริการที่ต้องเสียภาษีบริโภคพิเศษ ได้แก่ บุหรี่ ซิการ์ สุรา เบียร์ รถยนต์นั่งไม่เกิน 24 ที่นั่ง รถจักรยานยนต์สองล้อและสามล้อที่มีความจุกระบอกสูบเกิน 125 ลูกบาศก์เซนติเมตร เครื่องบิน เรือยอทช์ น้ำมันเบนซินทุกชนิด...

- เทคโนโลยีสารสนเทศตามกฎหมายว่าด้วยเทคโนโลยีสารสนเทศ ได้แก่ การ์ดเสียง การ์ดภาพ การ์ดเครือข่าย และการ์ดที่คล้ายคลึงกันที่ใช้กับเครื่องประมวลผลข้อมูลอัตโนมัติ การ์ดสมาร์ท คอมพิวเตอร์ และอุปกรณ์ต่อพ่วงคอมพิวเตอร์...

ดังนั้นการเช่าที่ดินจึงไม่เข้าข่ายได้รับการลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มตามพระราชกฤษฎีกา 44/2023/กฐ.-กพ.

โจว ทู

แหล่งที่มา