กำหนดเส้นตายการขอซื้อที่ดินในเขตนิคมอุตสาหกรรมเบียนฮัว 1

สถานประกอบการผลิตสายไฟฟ้าและสายเคเบิลในนิคมอุตสาหกรรมเบียนฮัว 1 ภาพถ่าย : H.Loc

การจัดซื้อที่ดินดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายเพื่อดำเนินการโครงการให้สอดคล้องกับการวางแผนพัฒนาเมืองเบียนหว่า ส่งผลให้รูปลักษณ์ของเมืองเปลี่ยนไปและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน

ย้ายเข้าเดือนกรกฎาคมและก่อนเดือนธันวาคม

เมื่อวันที่ 8 เมษายน ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดได้ประชุมหารือกับวิสาหกิจที่ประกอบกิจการโรงงานผลิต ธุรกิจ และให้เช่าโกดังและโรงงานในเขตอุตสาหกรรมเบียนฮัว 1 จำนวนประมาณ 80 แห่ง

ที่นี่ รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด เล แถ่ง เดียน กล่าวว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมาย มติเกี่ยวกับรายชื่อโครงการจัดซื้อที่ดินของสภาประชาชนจังหวัด การตัดสินใจอนุมัติโครงการปรับเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมเบียนฮวา 1 ให้เป็นพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ในเมือง และปรับปรุงสภาพแวดล้อมของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด ศูนย์จึงได้พัฒนาและออกแผนการจัดซื้อที่ดิน

ตามแผนดังกล่าว จังหวัดจะเรียกคืนที่ดินจำนวน 298/320 เฮกตาร์จากเขตอุตสาหกรรมเบียนฮัว 1 ที่มีอยู่เดิม (พื้นที่ที่เหลือเป็นที่ดินสำหรับการจราจรและงานสาธารณะ) วัตถุประสงค์คือการเคลียร์พื้นที่เพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินสะอาดเพื่อการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ลงทุนในการก่อสร้างศูนย์การบริหาร การเมือง ระดับจังหวัดและการสร้างพื้นที่บริการ-พาณิชย์-เขตเมืองเบียนฮัว 1 ให้สอดคล้องกับแนวทางการวางผังการพัฒนาเมืองเบียนฮัว ส่งผลให้ภูมิทัศน์ของเมืองเปลี่ยนแปลงไปและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดิน

ตามข้อมูลของกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม ปัจจุบันสวนอุตสาหกรรมเบียนฮัว 1 มีวิสาหกิจ 76 แห่งที่เช่าที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานเพื่อการดำเนินงาน โดยมี 67 บริษัทที่มีระยะเวลาเช่าที่ดินยาวนานที่สุดถึงปี 2594

ตามที่รองผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดแจ้งว่า ระยะเวลาการชดเชย การสนับสนุน การจัดสรรที่อยู่ใหม่ และการคืนที่ดินจะต้องไม่เกิน 8 เดือน นับจากวันที่ออกหนังสือแจ้งการคืนที่ดิน แผนงานเฉพาะเจาะจง คือ พื้นที่ดินเกือบ 9 ไร่ (อยู่ในเขต 1 เนื้อที่ 75 ไร่) การฟื้นฟูเพื่อขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินจะแล้วเสร็จภายในเดือนกรกฎาคม 2568 สำหรับที่ดิน 28 ไร่ที่กู้คืนมาเพื่อสร้างที่ทำการหน่วยงาน (ในพื้นที่ศูนย์การปกครองจังหวัด 105 ไร่) จะแล้วเสร็จในเดือนกรกฎาคม 2568 พื้นที่ที่เหลือจะแล้วเสร็จภายในเดือนธันวาคม 2568 ดังนั้นจึงมี 2 จุดเวลา: ในเดือนกรกฎาคมและก่อนเดือนธันวาคม

ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดไม้พองภู กล่าวว่า การฟื้นฟูที่ดินจากองค์กร ครัวเรือน และบุคคล จะดำเนินการตามขั้นตอนและระเบียบปฏิบัติของกฎหมาย ขั้นตอนแรกคือการจัดประชุมเพื่อเผยแพร่แผนการฟื้นฟูที่ดินให้กับประชาชนและธุรกิจต่างๆ และรับฟังความคิดเห็น ต่อไปเป็นการออกหนังสือแจ้งการคืนที่ดิน การสืบสวน การสำรวจ การวัด การนับ จัดทำ ประเมินผล อนุมัติ และประชาสัมพันธ์แผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่ ดำเนินการตามแผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่อยู่ใหม่ สุดท้ายก็มาถึงเรื่องการจัดหาที่ดิน แต่ละขั้นตอนและระยะมีระยะเวลาที่แตกต่างกัน เพื่อให้แน่ใจว่ามีลำดับและกฎเกณฑ์ที่ถูกต้อง

สร้างประโยชน์สูงสุดให้กับผู้ใช้ที่ดิน

เกี่ยวกับแผนการฟื้นฟูพื้นที่ดังกล่าว ผู้แทนบริษัท แฟชั่นการ์เม้นท์ 2 จำกัด Pham Truong Giang กล่าวว่า เนื่องจากนี่เป็นเขตอุตสาหกรรมที่มีอายุยาวนาน ดังนั้น แต่ละบริษัทที่ดำเนินการในเขตอุตสาหกรรมจึงมีบันทึกที่ดินและการก่อสร้างที่แตกต่างกัน บางแห่งเช่าที่ดินจากรัฐโดยตรง ในขณะที่บางแห่งเช่าที่ดินจากบริษัทโครงสร้างพื้นฐาน ดังนั้น หน่วยงานต่างๆ จะต้องพิจารณาปัจจัยทั้งหมดอย่างรอบคอบ เพื่อให้มีนโยบายการชดเชยและการสนับสนุนที่เหมาะสม นายซางเสนอว่าเมื่อพัฒนาแผนการชดเชยและการสนับสนุน หน่วยงานควรพิจารณาความแตกต่างของต้นทุนการเช่าที่ดิน การสร้างโรงงานใหม่ และค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ระหว่างการย้าย

นาย Vo Quoc Khom ผู้อำนวยการโรงงาน Bibica Joint Stock Company กล่าวว่า Bibica เป็นโรงงานที่มีประวัติการดำเนินงานมายาวนานในสวนอุตสาหกรรม Bien Hoa 1 ระยะเวลาการเช่าที่ดินตามสัญญาเช่าของบริษัทถึงปี 2564 แต่ขณะนี้ต้องมีการย้ายที่อยู่ นายโคมได้เสนอให้มีแผนเรื่องการชดเชย การช่วยเหลือ และการจัดสรรที่อยู่ใหม่ในเร็วๆ นี้ หน่วยงานจังหวัดอำนวยความสะดวกในการจัดทำขั้นตอนการลงทุน สิ่งแวดล้อม การวางแผน 1/500 การก่อสร้าง การป้องกันอัคคีภัยและการดับเพลิงสำหรับโครงการโรงงานแห่งใหม่ขององค์กรให้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ในการประชุมครั้งนี้ คุณ Pham Thi Thu Van ผู้แทนบริษัท Southern Agricultural Machinery and Engine Company Limited (Vikyno & Vinappro) กล่าวว่า ตามกฎระเบียบปัจจุบัน นโยบายการชดเชยความเสียหายอันเกิดจากการย้ายสถานที่ผลิตและสถานประกอบการนั้น ใช้ได้กับกรณีเช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวเท่านั้น ในขณะเดียวกัน บริษัทส่วนใหญ่ในเขตอุตสาหกรรม Bien Hoa 1 จะเช่าที่ดินและชำระเงินเป็นรายปี นางสาวทู วัน เสนอให้จังหวัดพิจารณาอนุญาตให้บริษัทที่เช่าที่ดินเป็นประจำทุกปีได้รับเงินช่วยเหลือค่าเสียหายจากการย้ายถิ่นฐาน เช่นเดียวกับบริษัทที่เช่าที่ดินและชำระค่าธรรมเนียมครั้งเดียว มีนโยบายยกเว้นหรือลดหย่อนภาษีหรือค่าเช่าที่ดินในช่วงไม่กี่ปีแรกสำหรับโรงงานที่ย้ายที่ตั้งใหม่

ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัด แบ่งปันกับภาคธุรกิจ กล่าวว่า การฟื้นฟูที่ดินเพื่อปรับเปลี่ยนให้เป็นเขตอุตสาหกรรมแห่งนี้ ถือเป็นนโยบายสำคัญของจังหวัดที่ดำเนินมายาวนาน ในช่วงที่ผ่านมาบางบริษัทมีการดำเนินการย้ายโรงงานไปยังสถานที่อื่นอย่างจริงจังและทำให้การผลิตมีเสถียรภาพมากขึ้น ขณะนี้ทางจังหวัดได้กำหนดให้เป็นโครงการเร่งด่วนที่ต้องดำเนินการอย่างรวดเร็ว

การประชุมเพื่อเผยแพร่แผนดังกล่าวถือเป็นก้าวแรกในการแจ้งข่าวและบันทึกความคิดเห็น คำแนะนำ และความปรารถนาขององค์กรต่างๆ ในการให้บริการพัฒนาแผนการจ่ายผลตอบแทนและการสนับสนุน ก่อนที่จะมีการวางแผนที่สมบูรณ์และออกประกาศการคืนที่ดิน หน่วยงานและที่ปรึกษาจะทำงานร่วมกับแต่ละวิสาหกิจ จัดทำบัญชีและประเมินทรัพย์สิน เครื่องจักร และงานก่อสร้างวิสาหกิจ เพื่อให้มีนโยบายการชดเชยและการสนับสนุนที่สมเหตุสมผลและเหมาะสมตามกฎหมาย

ฮวงล็อค

ที่มา: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/chot-moc-thoi-gian-thu-hoi-dat-khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-109072f/