Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่ความรับผิดชอบอะไรบ้าง?

Báo Kinh tế và Đô thịBáo Kinh tế và Đô thị29/02/2024


ความรับผิดชอบใหม่ของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์

ภาษาไทย จากการให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์ Kinh te & Do thi เกี่ยวกับความรับผิดชอบใหม่ของนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ Pham Thi Bich Hao กรรมการบริษัท Duc An Law Company Limited กล่าวว่า ตามบทบัญญัติของมาตรา 17 แห่งกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่อนุญาตให้มีการมอบอำนาจให้องค์กรหรือบุคคลอื่นลงนามในสัญญาเกี่ยวกับการวางมัดจำ การซื้อ การขาย การโอน การเช่าซื้อบ้าน การก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง สิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ระเบียบนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิดในหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในการลงนามในสัญญามัดจำและโอนกรรมสิทธิ์

กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2566 กำหนดว่า เงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในอนาคตไม่เกิน 5% ของราคาขาย
พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ.2566 บัญญัติว่า เงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในอนาคตต้องไม่เกิน 5% ของราคาขาย

พร้อมกันนี้ การก่อสร้างบ้าน งานก่อสร้าง และงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในโครงการ จะต้องเป็นไปตามผังรายละเอียด การออกแบบที่ได้รับอนุมัติ ใบอนุญาตการก่อสร้าง และเนื้อหาของนโยบายการลงทุนโครงการที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับอาคาร กฎระเบียบใหม่นี้เมื่อเทียบกับกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2014 ยังมีจุดประสงค์เพื่อป้องกันไม่ให้นักลงทุนบางรายสร้างบ้านที่ไม่เป็นไปตามแบบที่ได้รับอนุมัติและใบอนุญาตการก่อสร้าง

 

พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 (มี 10 บท 83 มาตรา) จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 เป็นต้นไป และจะแทนที่พระราชบัญญัติว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557

ข้อกำหนดใหม่บางประการเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างที่เกิดขึ้นในอนาคต ตามมาตรา 25 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 การชำระค่าเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างที่เกิดขึ้นในอนาคต จะต้องชำระเป็นงวดๆ โดยงวดแรกไม่เกินร้อยละ 30 ของมูลค่าสัญญารวมเงินมัดจำ ส่วนงวดต่อๆ ไปจะต้องตรงตามความคืบหน้าการก่อสร้างจนกว่าจะส่งมอบบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างให้ผู้เช่า แต่ยอดเงินชำระล่วงหน้ารวมให้ผู้ให้เช่าต้องไม่เกินร้อยละ 50 ของมูลค่าสัญญาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้าง จำนวนเงินที่เหลือจะคำนวณเป็นค่าเช่าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าภายในระยะเวลาหนึ่งตามที่ตกลงกันในสัญญา

ประเด็นใหม่ในกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มาตรา 29 ว่าด้วยข้อกำหนดในการประกอบธุรกิจเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิใช้ที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคที่นำมาดำเนินกิจการจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

ข้อกำหนดตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 11 แห่งพระราชบัญญัตินี้; ได้ดำเนินการลงทุนก่อสร้างงานโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคตามแบบผังรายละเอียดที่ได้รับอนุมัติแล้ว ความคืบหน้าของโครงการได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง กฎหมายว่าด้วยการผังเมือง กฎหมายว่าด้วยการลงทุน ให้มีไฟฟ้า น้ำประปา ระบบระบายน้ำ การเก็บขยะ และการบำบัดน้ำเสีย ให้มั่นใจว่ามีการเชื่อมต่อกับระบบโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางของพื้นที่ก่อนการโอน เช่า หรือเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน การโอน การเช่า และการเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคจะต้องสอดคล้องกับวัตถุประสงค์การลงทุนและเนื้อหาของโครงการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

ประเด็นใหม่ที่ควรทราบสำหรับฝ่ายที่เข้าร่วมในธุรกรรม

ตามที่ทนายความ Pham Thi Bich Hao ได้กล่าวไว้เกี่ยวกับกฎระเบียบการวางเงินมัดจำในธุรกิจที่อยู่อาศัยและงานก่อสร้างในอนาคต เพื่อให้แน่ใจว่าการวางเงินมัดจำนั้นเป็นไปตามธรรมชาติอย่างแท้จริง และในขณะเดียวกันก็จำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าซึ่งมักจะเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่า กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 กำหนดว่า เงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านที่เกิดขึ้นในอนาคตจะต้องไม่เกิน 5% ของราคาขาย

ทนาย Pham Thi Bich Hao
ทนาย Pham Thi Bich Hao

พระราชบัญญัติธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 ฉบับปัจจุบัน ไม่มีการควบคุมโดยเฉพาะเรื่องการฝากเงินเมื่อซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

ภายใต้ข้อกำหนดใหม่ในมาตรา 23 วรรค 5 แห่งพ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 เนื้อหามีดังนี้ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างจากลูกค้าได้ก็ต่อเมื่อบ้านและงานก่อสร้างนั้นได้ผ่านเงื่อนไขในการดำเนินกิจการครบถ้วนตามบทบัญญัติของพ.ร.บ. นี้แล้วเท่านั้น สัญญาการวางเงินมัดจำ จะต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ที่จะก่อสร้างให้ชัดเจน

ทั้งนี้ ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จึงสามารถเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน และค่าก่อสร้างในอนาคต เมื่อมีคุณสมบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินกิจการ

สัญญาการวางเงินมัดจำ จะต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน โครงการก่อสร้าง และพื้นที่โครงการก่อสร้างอย่างชัดเจน

โครงการที่อยู่อาศัยและก่อสร้างที่เกิดขึ้นในอนาคตสามารถดำเนินการได้เฉพาะเมื่อมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้ ใบอนุญาตก่อสร้าง; แจ้งการเริ่มก่อสร้าง; เอกสารการรับงานก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแล้วเสร็จ...

การขยายสิทธิของนักลงทุนชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

ทนายความ Pham Thi Bich Hao กล่าวว่าประเด็นใหม่ที่น่าสนใจอีกประเด็นหนึ่งของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 คือการแก้ไขกฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับรูปแบบและขอบเขตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

ในมาตรา 10 บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจ คือ บุคคลเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ ซึ่งเป็นพลเมืองเวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสัญชาติ และได้รับอนุญาตให้เข้ามาในเวียดนาม และได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับองค์กรในประเทศ และบุคคลที่ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศซึ่งไม่ใช่พลเมืองเวียดนามตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยสัญชาติและได้รับอนุญาตให้เข้ามาในเวียดนาม จะได้รับอนุญาตให้ทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่อไปนี้:

การลงทุนก่อสร้างบ้านและงานก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อการขาย เช่า หรือเช่าซื้อโดยโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเป็นไปตามรูปแบบ วัตถุประสงค์ และระยะเวลาการใช้ที่ดิน ตามที่กฎหมายว่าด้วยที่ดินกำหนด

การลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการโอน การเช่า และการเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ต้องเป็นไปตามรูปแบบ วัตถุประสงค์ และระยะเวลาการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินกำหนด

รูปแบบการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตามที่กำหนดไว้ในข้อ ง และข้อ ช วรรค 1 แห่งมาตราข้อนี้

“เมื่อเทียบกับกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน กฎหมายฉบับใหม่มีการกำหนดระเบียบข้อบังคับที่ละเอียดถี่ถ้วนมากขึ้นเกี่ยวกับรูปแบบการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ ซึ่งขยายสิทธิของนักลงทุนซึ่งเป็นคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศในการดึงดูดเงินทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์” ทนายความ Pham Thi Bich Hao กล่าว



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data

หัวข้อเดียวกัน

หมวดหมู่เดียวกัน

เกาะกั๊ตบ่า - ซิมโฟนี่แห่งฤดูร้อน
ค้นหาภาคตะวันตกเฉียงเหนือของคุณเอง
ชื่นชม "ประตูสู่สวรรค์" ผู่เลือง - แทงฮวา
พิธีชักธงในพิธีศพอดีตประธานาธิบดี Tran Duc Luong ท่ามกลางสายฝน

ผู้เขียนเดียวกัน

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์