นักลงทุนและบริษัทจัดการปะทะกันเรื่องสิทธิการจัดการอาคารชุด

นายวัน หุ่ง ฟอง กรรมการบริษัท วี-โฮม บิลดิ้ง แมเนจเมนท์ จำกัด (V-Home) ให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ Thanh Nien ว่า เมื่อวันที่ 2 พฤศจิกายน บริษัทของเขาที่อาคารชุดพักอาศัยสังคม SSH-08 เล ฮอง ฟอง อิ นิว เออร์เบิน แอเรีย ฟึอก ไฮ วาร์ด เมืองญาจาง ถูกคนจากบริษัท ฮา กวาง เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก (บริษัท ฮา กวาง) จำนวนหลายสิบคน ทำร้ายร่างกายพนักงานเพื่อให้ได้สิทธิในการจัดการ

หน่วยบริหารกล่าวหาผู้ลงทุนทำร้ายร่างกาย

นายฟอง กล่าวว่า เหตุการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงต้นปี 2564 โดยในขณะนั้นอาคารอพาร์ตเมนต์สังคม SSH-08 ที่บริษัท Ha Quang ลงทุนอยู่นั้นเพิ่งเริ่มเปิดดำเนินการ แต่ยังไม่ได้จัดตั้งคณะกรรมการบริหาร

Tranh chấp quyền quản lý chung cư giữa chủ đầu tư và công ty quản lý - Ảnh 1. — บ้านพักสังคม SSH-08

หลังจากนั้น บริษัท Ha Quang ได้ลงนามในสัญญาจ้างบริษัท V-Home เป็นผู้ดำเนินการบริหารจัดการและดำเนินงาน โดยมีระยะเวลาสัญญาจนถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2566 หลังจากระยะเวลาสัญญาสิ้นสุดลง บริษัท Ha Quang จะให้ V-Home ดำเนินการบริหารจัดการและดำเนินงานอาคาร SSH-08 ต่อไป

เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2566 ในการประชุมอพาร์ตเมนต์ครั้งแรก ผู้อยู่อาศัยได้ลงมติเป็นเอกฉันท์ 100% ว่าบริษัทวี-โฮมจะยังคงให้บริการด้านการบริหารจัดการและการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ SSH-08 ต่อไป จนกว่าคณะกรรมการบริหารจะได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการประชาชนเมืองญาจาง และจะหารือกับผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับการเลือกหน่วยบริหารจัดการและการดำเนินงาน เรื่องนี้ได้รับการบันทึกไว้ในรายงานการประชุม และคณะกรรมการประชาชนเขตเฟื้อกไห่ ตัวแทนผู้อยู่อาศัย และบริษัทห่ากวางเห็นชอบ

วี-โฮมเชื่อว่าแม้จะยังไม่ได้จัดตั้งคณะกรรมการบริหารขึ้น แต่การตัดสินใจครั้งนี้ถือเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งได้รับการอนุมัติจากผู้มีอำนาจสูงสุดในอาคารชุด ซึ่งก็คือที่ประชุมผู้พักอาศัย (ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย) ขณะเดียวกัน บริษัทยังยืนยันว่าบริษัทได้ให้บริการด้านการบริหารจัดการและการดำเนินงานด้วยบริการที่ดีที่สุด ปลอดภัยที่สุด มีประสิทธิภาพสูงสุด และประหยัดต้นทุนที่สุดแก่ผู้พักอาศัย

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้อำนวยการของ V-Home กล่าว เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Ha Quang ได้ออกเอกสารฝ่ายเดียวอย่างต่อเนื่องเพื่อขอให้ V-Home ส่งมอบสิทธิการจัดการให้กับนักลงทุนตั้งแต่วันที่ 2 พฤศจิกายน 2566

ขณะที่รอคณะกรรมการประชาชนเมืองญาจางจัดการและแก้ไขปัญหา เช้าวันที่ 2 พฤศจิกายน เจ้าหน้าที่ พนักงาน และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของบริษัทห่ากวางหลายสิบนายได้เดินทางมายังสำนักงานของวี-โฮม ณ อาคารอพาร์ตเมนต์ SSH-08 เพื่อบังคับใช้และเรียกร้องให้ส่งมอบสิทธิในการจัดการอาคาร พนักงานของวี-โฮมถูกทำร้ายร่างกายโดยคนของบริษัทห่ากวางด้วย “พวกเขามากันเป็นกลุ่มประมาณ 30-40 คน และขโมยไฟล์และเอกสารทั้งหมดของบริษัทไป ทั้งที่เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของวี-โฮม เราทำได้อย่างหมดหนทาง ทำได้เพียงมองดูพวกเขาเอาทรัพย์สินของเราไป” ผู้อำนวยการบริษัทวี-โฮมกล่าว

นักลงทุนรายหนึ่งกล่าวว่าบริษัทจัดการได้ตัดไฟฟ้าและปิดกั้นตัวเองอยู่ในอาคาร

ตัวแทนของบริษัท Ha Quang กล่าวว่า เมื่อวันที่ 16 ตุลาคม 2566 บริษัทได้ส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึง V-Home เกี่ยวกับการยกเลิกสัญญาบริการบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์ SSH-08 ขณะเดียวกันก็มีเอกสารจำนวนมากที่เรียกร้องให้ V-Home ส่งมอบสิ่งของตามระเบียบสัญญา แต่บริษัทยังคงล่าช้าในการส่งมอบ

Tranh chấp quyền quản lý chung cư giữa chủ đầu tư và công ty quản lý - Ảnh 2. — อาคารอพาร์ตเมนต์ SSh-08 ที่บริษัท Ha Quang ลงทุน เริ่มเปิดดำเนินการในปี 2564

ประธานบริษัท ห่ากวาง ยืนยันว่า เหตุผลในการยกเลิกสัญญากับบริษัทวี-โฮม เกิดจากคุณภาพการบริหารจัดการและการดำเนินงานของบริษัทไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของสัญญา ก่อให้เกิดปัญหาเชิงลบมากมายในด้านการจัดการเครื่องจักรทางเทคนิค สุขอนามัยสิ่งแวดล้อม การรักษาความปลอดภัย และการป้องกันอัคคีภัย จนถึงปัจจุบัน การละเมิดเหล่านี้ยังไม่ได้รับการแก้ไขอย่างทันท่วงทีและทั่วถึง...

นางสาวโว คานห์ เยน รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ห่ากวาง กล่าวว่า ขณะนี้บริษัทได้เข้ามาบริหารจัดการและดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ SSH-08 ต่อจาก V-Home และได้ซ่อมแซมบางรายการในอาคารเพื่อให้มั่นใจถึงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

ส่วนกรณีระหว่าง ห่ากวาง กับ วี-โฮม นั้น คุณเยน ระบุว่า เป็นเรื่องทางแพ่ง บริษัทฯ จึงได้มอบหมายให้ฝ่ายกฎหมายดำเนินการรวบรวมเอกสารเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องต่อไป

รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท ห่ากวาง เปิดเผยว่า ผู้อำนวยการบริษัท ห่ากวาง ได้แจ้งข้อกล่าวหาพนักงานและเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยของบริษัทว่า ทำร้ายร่างกายพนักงานของบริษัท ว่า ณ เวลาเกิดเหตุ บริษัท ห่ากวาง ได้สั่งให้พนักงานปิดกั้นตัวเองอยู่ในห้องช่างเทคนิคและเปิดสัญญาณเตือนไฟไหม้ ส่งผลให้ไฟฟ้าดับภายในอาคารประมาณ 15 นาที จึงเกิดการทะเลาะวิวาทขึ้น "ไม่มีการทำร้ายร่างกายเกิดขึ้น บริษัทจะมีการแถลงข่าวอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับเรื่องนี้" นางสาวเยนกล่าว

นายฟาน เติ๊น ดุง ประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเฟื้อกไฮ ให้สัมภาษณ์กับ นายถั่น เนียน ว่า หลังจากได้รับแจ้งความแล้ว ทางเขตได้สั่งให้ตำรวจลงพื้นที่ทันที และเชิญตัวแทนจากบริษัทวี-โฮมและห่ากวางมาทำงาน “หน้าที่ของเขตคือการไม่ปล่อยให้ความไม่ปลอดภัยและความวุ่นวายมากระทบต่อชีวิตของผู้อยู่อาศัยในอาคาร” นายดุงกล่าว

เกี่ยวกับสาเหตุที่ยังไม่มีการประชุมเลือกตั้งคณะกรรมการบริหาร ณ อาคารอพาร์ตเมนต์ SSH-08 ประธานคณะกรรมการประชาชนแขวงเฟื้อกไห่ กล่าวว่า จากการตรวจสอบบุคลากรที่เข้าร่วมคณะกรรมการบริหาร พบว่าผู้ได้รับการเสนอชื่อและผู้สมัครส่วนใหญ่มักเป็นข้าราชการ ข้าราชการพลเรือน และลูกจ้างของรัฐที่ปฏิบัติงานอยู่ในหน่วยงานของรัฐ หากได้รับเลือกตามระเบียบข้อบังคับ พวกเขาจะมีตราประทับ สถานะทางกฎหมาย และบัญชีของตนเอง แต่ตามกฎหมายแล้ว การดำเนินการเช่นนี้ไม่ถูกต้อง

“ทางเขตยังขอแนวทางจากทางเมืองให้สามารถจัดการประชุมให้กับโครงการอพาร์ตเมนต์ SSH-08 เพื่อจัดตั้งคณะกรรมการบริหารเพื่อควบคุมสถานการณ์ในเร็วๆ นี้” นายดุงกล่าว

ลิงค์ที่มา