1. ชื่อโครงการ : โครงการบ้านจัดสรร รหัสที่ดิน XH1 พื้นที่ C - เขตเมืองใหม่อานวันเดือง - ชื่อธุรกรรมเชิงพาณิชย์ : โครงการ Kinetic Living

2. ชื่อนักลงทุน: Phu My Thuong Investment Joint Stock Company

ที่อยู่ติดต่อ : สำนักงานบริษัทร่วมทุน Phu My Thuong Investment ที่อยู่: บ้านเลขที่ 36 ซอย 15 To Huu แขวง Thuan Hoa เมือง เว้ ประเทศเวียดนาม

3. สถานที่ก่อสร้างโครงการ: Lot XH1, Area C, An Van Duong New Urban Area, My Thuong Ward, Hue City

4. ขนาดโครงการและผลงานก่อสร้าง :

- โครงการประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ Low-rise จำนวน 47 อาคาร และอาคารชุดพักอาศัยสังคม 05 อาคาร (G1, G2, G3, G4, G5) สูง 9 ชั้น.

- พื้นที่โครงการลงทุนก่อสร้างรวมประมาณ 31,847 ตร.ม. ประกอบด้วย:

+ ที่ดินอาคารพาณิชย์ประเภท Low-rise พื้นที่ดิน 5,954.5 ตร.ม. ประกอบด้วยบ้าน Low-rise จำนวน 47 หลัง พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 16,035.91 ตร.ม.

+ ที่ดินโครงการบ้านจัดสรรสูง พื้นที่ 25,098 ตร.ม. ประกอบด้วยอาคารชุด 9 ชั้น จำนวน 5 อาคาร พื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 66,660 ตร.ม.

+ ที่ดินเพื่อก่อสร้างถนนโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค พื้นที่ 794.50 ตร.ม. โดยเป็นพื้นที่ถนนและโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค 474.50 ตร.ม. และพื้นที่ต้นไม้สีเขียว 320.00 ตร.ม.

5. ความคืบหน้าการดำเนินโครงการ : ไตรมาสที่ 1/2568 ถึง ไตรมาสที่ 2/2572 ประกอบด้วย

- โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคโดยรวม: ตั้งแต่ไตรมาสที่ 1/2568 ถึงไตรมาสที่ 1/2569

- โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์แนวราบและอาคารชุดพักอาศัยสังคมแนวสูง: ไตรมาสที่ 3/2568 ถึง ไตรมาสที่ 2/2572

6. จำนวน พื้นที่ และราคาขายเฉลี่ยโดยประมาณของห้องชุดสวัสดิการสังคม:

- จำนวนห้องชุดพักอาศัยสังคมที่ขาย: 720 ยูนิต

- พื้นที่ห้องชุด : ตั้งแต่ 52.84ตรม. ถึง 70ตรม.

- ราคาขายเฉลี่ยโดยประมาณของห้องชุดพักอาศัยสังคมของโครงการ: 14,980,282 ดอง/ตร.ม. ของพื้นที่ห้องชุด (รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและไม่รวมค่าบำรุงรักษา)                                                                                                      

7. ระยะเวลาและแบบฟอร์มการขอรับคำร้องขอซื้อบ้านพักสวัสดิการ :

7.1. ระยะเวลารับคำร้องขอซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม :

ครัวเรือนและบุคคลที่ต้องการลงทะเบียนเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ควรติดต่อผู้ลงทุนโดยตรงเพื่อขอคำแนะนำและส่งใบสมัครเพื่อซื้อบ้านพักอาศัยสังคม:

- ระยะเวลารับใบสมัครซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ระยะที่ 1 (รับตรงและออนไลน์): ตั้งแต่ วันที่ 2 มกราคม 2569 ถึง 2 กุมภาพันธ์ 2569 (ยกเว้นวันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์) เวลาทำการ: 08:00 - 12:00 น. (เช้า) และ 13:30 - 17:30 น. (บ่าย)

- เมื่อพ้นกำหนดเวลารับคำร้องขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคมระยะที่ 1 (2 กุมภาพันธ์ 2569) หากจำนวนคำร้องขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคมมีน้อยกว่าจำนวนห้องชุดที่ขายได้ ผู้ลงทุนจะแจ้งกำหนดเวลารับคำร้องขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในระยะต่อไป

7.2. แบบคำขอรับคำร้องขอซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ :

- ลูกค้ายื่นใบสมัครโดยตรงได้ที่สำนักงานบริษัท Phu My Thuong Investment Joint Stock Company ที่อยู่: บ้านเลขที่ 36 ซอย 15 To Huu แขวง Thuan Hoa เมืองเว้ โทร: 090 413 8889

- ลูกค้าส่งใบสมัครออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์: https://kinetic-living.com.vn/

- ลูกค้าต้องการคำตอบและคำแนะนำกรุณาติดต่อ Hotline : 088 643 1199 หรือ 090 413 8889.

8. ผู้มีสิทธิ์ลงทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ :

- บุคคลผู้มีคุณธรรมความดีต่อการปฏิวัติและญาติผู้พลีชีพ มีสิทธิได้รับเงินช่วยเหลือปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติแห่งพระราชกำหนดว่าด้วยสิ่งจูงใจสำหรับบุคคลผู้มีคุณธรรมความดีต่อการปฏิวัติ (มาตรา 76 วรรค 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย)

- ครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจนในเขตเมือง (มาตรา 76 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย)

- ผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง (มาตรา 76 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย)

- กรรมกรและผู้ใช้แรงงานที่ทำงานในสถานประกอบการ สหกรณ์ สหภาพแรงงาน ภายในและภายนอกนิคมอุตสาหกรรม (มาตรา 76 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ)

- นายทหารอาชีพ นายทหารชั้นประทวน ข้าราชการตำรวจ ข้าราชการพลเรือน พนักงานป้องกันประเทศ และพนักงานราชการที่รับราชการในกองทัพบกในปัจจุบัน บุคคลที่ทำงานด้านการเข้ารหัสลับ บุคคลที่ทำงานในองค์กรด้านการเข้ารหัสลับอื่นๆ ที่ได้รับเงินเดือนจากงบประมาณแผ่นดินที่ปฏิบัติงานอยู่ในปัจจุบัน (มาตรา 76 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ)

- ผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ ตามที่กฎหมายบัญญัติว่าด้วยผู้บังคับบัญชา ข้าราชการ และลูกจ้างของรัฐ (มาตรา 76 วรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติเคหะ)

- ผู้เช่าได้คืนที่อยู่อาศัยตามมาตรา 125 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัตินี้แล้ว เว้นแต่เป็นกรณีที่ที่อยู่อาศัยถูกเพิกถอนเนื่องจากการฝ่าฝืนกฎหมาย (มาตรา 76 วรรค 9 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย)

- ครัวเรือนและบุคคลธรรมดาซึ่งมีที่ดินที่ถูกเวนคืนและมีบ้านเรือนต้องถูกรื้อถอนตามกฎหมาย แต่ยังไม่ได้รับการชดเชยจากรัฐเป็นบ้านเรือนหรือที่ดินอยู่อาศัย (มาตรา 76 วรรค 10 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย)

9. เงื่อนไขการลงทะเบียนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์

สภาพที่อยู่อาศัย :

+ ไม่มีบ้านเป็นของตนเอง ไม่มีชื่ออยู่ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน ไม่มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน ไม่เคยซื้อหรือเช่าบ้านพักอาศัยสังคม ไม่เคยได้รับนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยในรูปแบบใดๆ ในเมืองเว้

+ หรือมีบ้านอยู่ในเมืองเว้แต่พื้นที่ที่อยู่อาศัยเฉลี่ยต่อคนน้อยกว่า 15 ตร.ม./คน

+ กรณีมีบ้านอยู่แต่ไกลจากที่ทำงานต้องมีเงื่อนไขดังนี้

· บ้านพักที่เจ้าของเป็นเจ้าของตั้งอยู่นอกรัศมี 20 กิโลเมตรจากสถานที่ทำงาน และนอกรัศมี 10 กิโลเมตรจากโครงการบ้านจัดสรรสังคม ระยะทางจากโครงการบ้านจัดสรรสังคมไปยังสถานที่ทำงานต้องสั้นกว่าระยะทางจากบ้านพักปัจจุบันไปยังสถานที่ทำงาน

· โครงการบ้านจัดสรรสังคมที่เลือกไม่สังกัดหน่วยงานบริหารระดับตำบลเดียวกัน (หลังควบรวมกิจการ) กับที่อยู่อาศัยที่เป็นของผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านจัดสรรสังคม

· สถานที่ตั้งที่พักอาศัย ที่ทำงาน บ้านพักสังคม กำหนดโดยระยะทางตามเส้นทางที่สั้นที่สุดจากที่พักอาศัยของตนเองไปยังที่ทำงานโดยวิธียอดนิยม (มอเตอร์ไซค์) บนแพลตฟอร์มดิจิทัลของ Google Maps

- ข้อกำหนดด้านรายได้:

+ กรณีผู้สมัครยังไม่สมรส หรือ ได้รับการยืนยันสถานะโสด รายได้เฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 20,000,000 บาท คำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงานหรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

กรณีที่ผู้สมัครไม่ได้สมรส หรือได้รับการยืนยันว่าโสดและเลี้ยงดูบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ รายได้เฉลี่ยต่อเดือนจะต้องไม่เกิน 30 ล้านดอง คำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

+ กรณีที่ผู้สมัครมีการสมรสตามกฎหมาย ผู้สมัครและคู่สมรสต้องมีรายได้รวมเฉลี่ยต่อเดือนไม่เกิน 40 ล้านบาท โดยคำนวณตามตารางค่าจ้างและเงินเดือนที่ได้รับการยืนยันจากหน่วยงาน หน่วยงาน หรือสถานประกอบการที่ผู้สมัครทำงานอยู่

+ ระยะเวลาการพิจารณากำหนดเงื่อนไขรายได้ ภายในระยะเวลา 12 เดือนติดต่อกัน นับตั้งแต่เวลาที่ผู้มีอำนาจหน้าที่มีคำยืนยัน

10. ส่วนประกอบของไฟล์คำร้องขอซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์

ส่วนประกอบของไฟล์คำร้องขอจัดซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ ตามที่กำหนดไว้ดังนี้:

- พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม

- หนังสือเวียนที่ 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัย

- หนังสือเวียนที่ 56/2024/TT-BCA ลงวันที่ 5 พฤศจิกายน 2567 ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัยในความมั่นคงสาธารณะของประชาชน

- หนังสือเวียนฉบับที่ 94/2024/TT-BQP ลงวันที่ 11 พฤศจิกายน 2567 ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัยในกองทัพประชาชนเวียดนาม

- พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ลงวันที่ 10 ตุลาคม 2025 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2024 ของรัฐบาลที่ให้รายละเอียดมาตราหลายมาตราของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 192/2025/ND-CP ลงวันที่ 1 กรกฎาคม 2025 ของรัฐบาลที่ให้รายละเอียดมาตราและมาตรการหลายมาตราเพื่อนำมติที่ 201/2025/QH15 ลงวันที่ 29 พฤษภาคม 2025 ของ รัฐสภา เกี่ยวกับโครงการนำร่องกลไกและนโยบายเฉพาะจำนวนหนึ่งสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

- หนังสือเวียนที่ 32/2025/TT-BXD ลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2568 แก้ไขและเพิ่มเติมบทความหลายฉบับของหนังสือเวียนที่ 05/2024/TT-BXD ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ของรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงก่อสร้าง ซึ่งมีรายละเอียดบทความหลายฉบับของกฎหมายที่อยู่อาศัย

- เอกสารเลขที่ 5874/SXD-QLN&TTBDS ลงวันที่ 20 พฤศจิกายน 2568 เกี่ยวกับคำแนะนำเกี่ยวกับเอกสารการลงทะเบียนเพื่อจัดซื้อบ้านพักสังคมสำหรับผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนบ้านพักสังคมในเมืองเว้

11. หลักการและเกณฑ์การพิจารณาคำร้องขอซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

เมื่อพ้นกำหนดเวลารับใบสมัครขอซื้อบ้านพักอาศัยสังคมในโครงการ ผู้ลงทุนจะต้องตรวจสอบใบสมัครแต่ละฉบับ เปรียบเทียบกับระเบียบเกี่ยวกับเรื่องและเงื่อนไขตามที่กฎหมายกำหนด เพื่อจัดทำรายชื่อผู้ที่มีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคมภายใต้โครงการ และส่งรายชื่อผู้ที่คาดว่าจะมีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไปยังกรมการก่อสร้างเมืองเว้เพื่อตรวจสอบ เพื่อพิจารณารายชื่อผู้ที่มีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคมที่ถูกต้อง

หลักการและหลักเกณฑ์การพิจารณาคำร้องขอจดทะเบียนซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 38 วรรคสอง แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 100/2024/กพช.

- กรณียอดรวมใบคำขอจดทะเบียนที่ถูกต้องมีจำนวนเท่ากับหรือต่ำกว่าจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่ผู้ลงทุนประกาศไว้ในแต่ละประเภทสินค้า การคัดเลือกห้องชุดจะดำเนินการตามข้อตกลงระหว่างผู้ลงทุนและลูกค้า

- ในกรณีที่จำนวนใบสมัครจดทะเบียนที่ถูกต้องทั้งหมดมากกว่าจำนวนห้องชุดทั้งหมดที่นักลงทุนประกาศไว้สำหรับผลิตภัณฑ์แต่ละประเภท การพิจารณาและคัดเลือกหัวข้อจะดำเนินการในรูปแบบการจับฉลาก (โดยตรงหรือออนไลน์) ซึ่งจัดโดยนักลงทุน โดยมีตัวแทนจากกรมการก่อสร้างประจำพื้นที่ที่โครงการได้รับอนุมัติตั้งอยู่เข้าร่วมด้วย การจับฉลากจะต้องมีบันทึกผลการจับฉลาก

- ในกรณีที่โครงการมีรายการสำคัญตามที่กำหนดไว้ในข้อ d วรรค 1 มาตรา 79 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย จะได้รับสิทธิ์ในการซื้อที่อยู่อาศัยสงเคราะห์โดยไม่ต้องจับฉลากในอัตราที่กำหนด จำนวนห้องชุด (บ้าน) สำหรับรายการสำคัญเหล่านี้ (โดยไม่ต้องจับฉลาก) คำนวณจากอัตราส่วนระหว่างจำนวนคำขอทั้งหมดของกลุ่มสำคัญทั้ง 5 กลุ่มนี้ ต่อจำนวนคำขอจดทะเบียนทั้งหมด คูณด้วยจำนวนห้องชุด (บ้าน) ที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ทั้งหมดของโครงการ รายชื่อกลุ่มสำคัญจะเรียงลำดับตามช่วงเวลาที่ยื่นคำขอ ส่วนห้องชุดสำหรับรายการสำคัญจะเรียงลำดับตามรายการสำคัญจนกว่าจะหมด ส่วนที่เหลือจะยังคงเข้าร่วมการจับฉลากต่อไป

บริษัท Phu My Thuong Investment Joint Stock Company นำเสนอข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมบนที่ดินแปลงรหัส XH1 พื้นที่ C - พื้นที่เขตเมืองใหม่ An Van Duong ให้กับกรมก่อสร้างเมืองเว้ เพื่อประกาศต่อสาธารณะบนพอร์ทัลข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของกรมก่อสร้างเมืองเว้

ที่มา: https://huengaynay.vn/kinh-te/mo-ban-nha-o-xa-hoi-thuoc-du-an-noxh-tai-khu-dat-ky-hieu-xh1-khu-c-do-thi-moi-an-van-duong-p-my-thuong-tp-hue-160563.html