ราคาอพาร์ตเมนท์ 'ระเบิด' ขายได้สูงสุดถึง 130 ล้านดอง/ตรม.

TPO - โครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ๆ จำนวนมากที่เพิ่งเปิดขายใน ฮานอย และโฮจิมินห์มีราคาค่อนข้างสูง ในฮานอยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45-90 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในโฮจิมินห์ราคาอาจสูงถึง 130 ล้านดอง/ตร.ม.

ตามรายงานของ Batdongsan.com.vn โครงการอพาร์ทเมนท์ใหม่หลายแห่งที่เปิดขายในฮานอยและโฮจิมินห์ล้วนมีราคาค่อนข้างสูง

ในฮานอย ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45-90 ล้านดอง/ตร.ม. ในโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 45-130 ล้านดอง/ตร.ม.

ผลสำรวจของสถาบันเศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง กระทรวงก่อสร้าง และสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในบางโครงการในฮานอยขณะนี้ผันผวนอยู่ที่ประมาณ 50-70 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรก (ขายโดยนักลงทุน) และในตลาดรอง (ผู้ซื้อจากนักลงทุนที่ขายต่อ)

นายทราน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ One Housing กล่าวว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้กำหนดระดับราคาใหม่แล้ว นายตรังกล่าวว่านักลงทุนบางรายเปิดขายและขายอย่างรวดเร็วแม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วก็ตาม ทั้งนี้เนื่องจากอุปทานมีน้อยกว่าการบริโภค ทำให้ตลาดต้องยอมรับระดับราคาใหม่

นายตรุง ให้ความเห็นว่า ในระยะข้างหน้า ราคาอพาร์ตเมนท์อาจทรงตัวก่อนจะเข้าสู่รอบปรับราคาใหม่ เพราะในช่วง 1-2 ปีข้างหน้า ปริมาณอุปทานจะต่ำกว่าอุปสงค์ของตลาด

ราคาอพาร์ทเม้นท์ก็สูงขึ้นเรื่อยๆ

จากข้อมูลของ One Housing คาดว่าอุปทานในตลาดฮานอยในปี 2024 จะสูงถึง 22,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าช่วงปี 2020-2023 และเท่ากับประมาณ 69% เมื่อเทียบกับปี 2019 ซึ่งเป็นช่วงก่อนเกิด COVID-19 โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มไฮเอนด์ที่มีราคา 50-80 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% และค่าบำรุงรักษา 2%) จะยังคงเพิ่มส่วนแบ่งการตลาดต่อไป และครองส่วนแบ่งส่วนใหญ่ประมาณ 70% ในเดือนสุดท้ายของปีนี้ และประมาณ 68% ในปี 2025

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2568 ตลาดฮานอยจะได้เห็นโครงการในกลุ่มหรูหราหลายโครงการที่มีราคาตั้งแต่ 80-230 ล้านดอง/ตรม. ในพื้นที่ตะวันตกและเหนือ ในขณะที่กลุ่มระดับกลางที่ราคา 30-50 ล้านดอง/ตรม. คาดว่าจะมีสัดส่วนเพียงประมาณ 5% ของอุปทานทั้งหมดในตลาดฮานอยเท่านั้น

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมักจะต่ำกว่าในโฮจิมินห์ประมาณ 30% อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานมานี้ ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 50 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งใกล้เคียงกับราคาในโฮจิมินห์

“เมื่อราคาอพาร์ตเมนท์ปรับขึ้นอย่างรวดเร็วและเข้าใกล้ราคาในโฮจิมินห์ซิตี้ ตลาดจะมีแนวโน้มปรับตัวจนถึงสิ้นปี 2567 และเมื่อสิ้นสุดช่วงเวลาดังกล่าว ตลาดจะปรับตัวอีกครั้ง” นายตวน กล่าว

จากการวิจัยของ Savills Vietnam เกี่ยวกับจิตวิทยาของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ พบว่าความต้องการส่วนใหญ่มาจากผู้มีรายได้ปานกลางที่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดองได้ อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน แม้ว่าจะมีผลิตภัณฑ์ราคาไม่แพงหลายรายการในราคาต่ำกว่า 3,000 ล้านดอง แต่ก็ไม่มีวางจำหน่าย เนื่องจากผู้คนได้ตั้งรกรากและไม่จำเป็นต้องขายอีกต่อไป

“เมื่อกฎหมายที่ดินมีผลบังคับใช้ คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่รอบใหม่ อย่างไรก็ตาม ในระยะสั้น ราคาไม่สามารถปรับขึ้นได้ เนื่องจากอุปทานยังไม่ดีขึ้น ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องรอเอกสารคำแนะนำทางกฎหมาย ซึ่งคาดว่าจะมีอุปทานดีขึ้น และราคาจะมีเสถียรภาพมากขึ้น” ตัวแทนของ Savills กล่าว

ก่อนหน้านี้ กระทรวงก่อสร้างได้ส่งหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการไปยังคณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองต่างๆ เพื่อขอให้ตรวจสอบราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงเกินไป กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ในกรุงฮานอย มีสถานการณ์ที่ราคาอพาร์ตเมนต์ในบางโครงการสูงผิดปกติเมื่อเทียบกับสถานการณ์ตลาดและความต้องการของประชาชน

ง็อกมาย

ที่มา: https://tienphong.vn/chung-cu-bong-gia-ban-toi-130-trieu-dongm2-post1675212.tpo