อพาร์ทเม้นท์หรูเพียง 40 - 50 ล้านดอง/ ตรม.
เช้าวันที่ 16 มิถุนายน เมื่อเราไปถึงที่พัก Lexington Residence เราก็ได้รับข่าวว่ามีบ้านหลายหลังกำลังขายในราคาถูก นี่คือคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนท์หรูหราที่ตั้งอยู่ด้านหน้าถนน Mai Chi Tho และในพื้นที่เขตเมือง An Phu - An Khanh ในนคร Thu Duc อย่างไรก็ตาม หลังจากหลายปีที่ได้รับบ้านมา มีอพาร์ทเมนต์อีกหลายร้อยแห่งยังไม่ได้รับสมุดสีชมพู ทำให้หลายคนรู้สึกหงุดหงิดและต้องการขายบ้าน นาย Phan Ngoc Bao An กรรมการผู้จัดการบริษัท Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company ผู้ลงทุนอาคารอพาร์ตเมนต์ Lexington Residence กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน มีประวัติการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้เป็นจำนวนมาก ปัจจุบันมีการเซ็นเอกสารโอนวันละ 5 ใบ ในขณะที่ก่อนหน้านี้ไม่มีใครขาย
ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่ Lexington Residence ต้องขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาซื้อจากผู้ลงทุนเมื่อนานมาแล้ว
นายทราน คอย ชาวบ้านที่นี่ กล่าวว่า อพาร์ทเม้นท์แห่งนี้ไม่มีสมุดสีชมพู และไม่สามารถจำนองกู้เงินจากธนาคารได้ ดังนั้น ราคาจึงถูกมาก ซึ่งขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดอง/ ตร.ม. ในขณะเดียวกันในปี 2016 นักลงทุนได้ขายให้กับลูกค้าในราคาตั้งแต่ 45 - 50 ล้านดองต่อ ตารางเมตร ที่น่ากล่าวถึงก็คือถึงแม้จะขายถูกมากแต่การหาผู้ซื้อยังคงเป็นเรื่องยากมาก ไม่เพียงเท่านั้นเนื่องจากผู้คนซื้อของแพงและขายถูก เอกสารโอนกรรมสิทธิ์หลายฉบับในตึกอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ยังถูกกรมสรรพากรเมืองทูดึ๊กส่งคืนด้วยข้อสงสัยว่าแจ้งข้อมูลไม่เพียงพอเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี “การหาผู้ซื้อก็ยากพอสมควรอยู่แล้ว เมื่อไปที่กรมสรรพากรเมืองทูดึ๊ก เจ้าหน้าที่ก็ขอคำอธิบายและส่งคืนเอกสาร ทำให้ยากมาก เพราะไม่ยอมอนุมัติภาษีโอนกรรมสิทธิ์ ชาวบ้านที่นี่ส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย แต่หลังจากหลายปีที่ไม่มีเอกสาร ทุกคนก็เบื่อหน่ายและ เศรษฐกิจ ก็ย่ำแย่ จึงต้องขายในราคาถูก เพราะอพาร์ตเมนต์ที่ส่งมอบแล้วมีสมุดสีชมพูอยู่ในเซกเมนต์เดียวกันในพื้นที่เดียวกัน ขายในราคา 80-100 ล้านดอง/ ตรม .” นายคอยกล่าว
ไม่ไกลนัก ที่อพาร์ทเมนท์ Masterise Thao Dien (เมือง Thu Duc) หลังจากดิ้นรนหลายเดือนเพื่อขายอพาร์ทเมนท์เพนท์เฮาส์เกือบ 400 ตารางเมตร พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันของเขา เขาก็พบผู้ซื้อด้วยราคา 17,000 ล้านดอง แทนที่จะเป็น 19,000 ล้านดองตามที่เขาโฆษณาไว้ ถ้าคำนวณแล้วราคาห้องชุดแต่ละตารางเมตรจะอยู่ที่เพียง 42 ล้านดองเท่านั้น จากการสำรวจอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้พบว่ามีอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่เปิดขายในราคาค่อนข้างถูก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 60 ล้านดอง/ ตร.ม. ขณะที่โครงการใหม่ในบริเวณเดียวกันก็เปิดขายในราคา 80 - 100 ล้านดอง/ ตร.ม.
เมื่อเร็วๆ นี้ นางสาวฟองดี ขายอพาร์ทเมนท์ขนาด 145 ตรม. ในอาคารอพาร์ทเมนท์ฮิมลัมริเวอร์ไซด์ (เขต 7) พร้อมตกแต่งภายในครบชุด ในราคาประมาณ 5.9 พันล้านดอง ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรเพียง 40 ล้านดองเท่านั้น สำหรับอพาร์ทเมนท์หรูพร้อมสมุดสีชมพูที่ตั้งอยู่ในย่านเมืองฮิมลัมทันฮุง โดยทำเลนี้ทำให้โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่มีราคาตั้งแต่ 80 - 100 ล้านดอง/ ตรม . “สาเหตุที่ขายห้องนี้ในราคาถูกเพราะตอนนี้ต้องกู้เงินจากธนาคารเกือบ 3 พันล้านดอง ในแต่ละเดือนต้องผ่อนเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณ 48 ล้านดอง ซึ่งเป็นเงินก้อนใหญ่มาก กลายเป็นภาระในขณะที่รายได้ก็ลดลง ขายในราคาถูกเพื่อนำเงินไปชำระหนี้ธนาคารจะดีกว่าการถือไว้เฉยๆ แล้วต้องผ่อนหนี้ธนาคารทุกเดือนซึ่งเครียดมาก” นางสาวดีกล่าว
การสำรวจอย่างรวดเร็วของเราในอาคารอพาร์ทเมนท์แห่งนี้แสดงให้เห็นว่าคุณภาพ สิ่งอำนวยความสะดวก และบริการที่นี่ดีมาก เนื่องจากอยู่ใกล้กับศูนย์การค้า Lotte Mart และโรงเรียนนานาชาติ Vietnam-Australia แต่ราคาอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างถูก โดยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 40 - 45 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงัก หลายคนต้อง "ขายทิ้ง" เพื่อชำระเงินกู้ธนาคาร
ราคาลดลงเนื่องจากการตัดขาดทุน
นายดวน ชี ทันห์ ประธานกรรมการบริษัท เอชเอเอสจี เรียลเอสเตท กล่าวว่า จนถึงขณะนี้ยังไม่มีผู้ลงทุนรายใดลดราคาเพื่อตัดขาดทุน มีเพียงบางโครงการเท่านั้นที่ให้ส่วนลดแก่ลูกค้า 40 - 45% ของราคาขายหากชำระเงิน 95% ของมูลค่าทรัพย์สินทันที การตัดขาดทุนที่นี่เกิดขึ้นเฉพาะในตลาดรอง โดยลูกค้าใช้การกู้ยืมเงินจากธนาคารมากเกินไป ขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็สูง ในขณะที่ตลาดเงียบสงบ รายได้ก็ลดลง ดังนั้น ลูกค้าจึงต้องขายในราคาเท่ากับหรือต่ำกว่าราคาซื้อเพื่อกำจัดสินค้า และช่วยตัวเอง “นอกจากบางคนต้องขายเพราะทนรับดอกเบี้ยธนาคารไม่ไหวและเงียบเหงาเพราะหลายสาเหตุแล้ว ตลาดก็ไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักในแง่ของราคา นักลงทุนบางคนเปิดขายอพาร์ตเมนต์ในเวลานี้ด้วยราคาที่สูงกว่าสินค้าบางรายการในเซกเมนต์และทำเลเดียวกันหรือสูงกว่าราคาขายของเฟส 1” นายถันห์กล่าว
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Tran Khanh Quang กล่าวไว้ ก่อนหน้านี้ โครงการอพาร์ทเมนท์หรูมีราคาเสนอขายอยู่ที่ประมาณ 40 - 50 ล้านดองต่อตารางเมตร หลายโครงการมีราคาเสนอขายสูงถึง 80 ล้านดอง หรือแม้แต่หลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตรก็ตาม โครงการส่วนใหญ่เหล่านี้ดึงดูดสิ่งอำนวยความสะดวกและการออกแบบระดับไฮเอนด์บนกระดาษ ดังนั้นเมื่อบ้านถูกส่งมอบ คุณภาพและทำเลที่ตั้งจะไม่สอดคล้องกับราคาขาย ดังนั้นราคาในตลาดหลักทรัพย์แรกจะนิ่งและยากที่จะเพิ่มขึ้น “ปัจจุบันอพาร์ตเมนท์หรูเสมือนจริงส่วนใหญ่ขายต่อในราคา 40 - 50 ล้านดอง/ ตรม . ในขณะที่อพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงราคา 30 - 40 ล้านดอง/ ตรม. ... กลับมาเป็นราคาจริงแล้ว ปัจจุบัน มีเพียงผู้ที่ประสบปัญหาทางการเงินเท่านั้นที่ลดราคา ในขณะที่ลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงราคาเดิม นักลงทุนที่ขายโครงการใหม่ก็ไม่ได้ลดราคาเช่นกัน แต่เสนอนโยบายการขายที่ดีมาก นโยบายผ่อนชำระที่ขยายเวลาออกไป... ดังนั้นราคาของโครงการใหม่อาจลดลงประมาณ 15 - 20% เมื่อเทียบกับราคาตลาด ตลาดปัจจุบันเป็นตลาดของผู้ซื้อ หากคุณซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อปล่อยเช่า คุณควรซื้ออพาร์ตเมนท์ที่ได้รับการส่งมอบไปแล้ว เพื่อจะได้ตรวจสอบคุณภาพและบริการได้ หากคุณมีรายได้ที่มั่นคง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ตอนนี้ก็ดี” คุณกวางวิเคราะห์
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า เวลานี้ คนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงมีรายได้ลดลง ในขณะที่นักลงทุนที่มีเงินจะฝากไว้ในธนาคารเพื่อความปลอดภัยและผลกำไร ทำให้กำลังซื้อในตลาดอ่อนแอ แต่ในความเป็นจริงราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงมาก มีเพียงไม่กี่ธุรกิจที่ประสบปัญหาสภาพคล่องทางการเงินเท่านั้นที่เต็มใจลดราคาลง 30-40% ในรูปแบบของส่วนลดสำหรับการชำระเงินที่รวดเร็ว ไม่ใช่ทั้งตลาด เพราะการลดราคาแบบกระทันหันในช่วงนี้อาจส่งผลตรงกันข้ามเพราะเกรงว่าจะกระทบลูกค้าก่อนจนเกิดความตระหนก ดังนั้นเราจึงสามารถรองรับอัตราดอกเบี้ย เพิ่มส่วนลดเมื่อชำระเงินครั้งเดียว และขยายกำหนดเวลาการชำระเงินได้ สำหรับโครงการที่ยังไม่ได้เปิดตัว นักลงทุนสามารถลดกำไรที่คาดหวังได้ แต่ไม่สามารถลดราคาได้ เนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตรวมทั้ง “ต้นทุนจมและต้นทุนลอยตัว” ยังคงสูงเกินไป
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)