อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้สร้างระดับราคาใหม่หลังจากช่วงเวลาที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

จากข้อมูลของ OneHousing Market Research & Customer Insight Center ตลาดอพาร์ตเมนต์หลัก ของฮานอย ยังคงฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง อุปทานใหม่และการบริโภคหลักในไตรมาสแรกของปี 2567 มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 3,000 ยูนิต เพิ่มขึ้น 2.1 เท่าจากปี 2566 แต่ยังคงคิดเป็นสัดส่วนเพียง 80% ของไตรมาสแรกของปี 2565

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้ปรับราคาขึ้นใหม่หลังจากช่วงราคาพุ่งสูงขึ้น ภาพที่ 1 — อพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้ปรับราคาขึ้นในระดับใหม่หลังจากช่วงราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว (ภาพ: ST)

ในฮานอย มีนักลงทุนรายใหญ่เพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่สามารถเปิดตัวผลิตภัณฑ์ได้ โดย 95% ของจำนวนนี้กระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันออกและตะวันตก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ 75% ยังคงมาจากโครงการที่เปิดขายก่อนและในปี 2566 และจะมีอาคารอพาร์ตเมนต์เปิดขายใหม่เพียง 4 แห่งในไตรมาสแรกของปี 2567 นับเป็นไตรมาสที่สามติดต่อกันที่อุปทานของอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายใหม่ต่ำกว่าปริมาณการบริโภค แสดงให้เห็นว่าอุปทานขั้นต้นในตลาดฮานอยยังคงมีอยู่อย่างจำกัด

นอกจากนี้ OneHousing ระบุว่าราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสแรกของปี 2567 ยังคงทรงตัวอยู่ที่ประมาณ 58.5 ล้านดอง/ตร.ม. เนื่องจากโครงการจัดสรรหลายแห่งในเขตเมืองใหญ่ยังคงราคาเดิม อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2566 ราคาขายเบื้องต้นในไตรมาสแรกของปี 2567 เพิ่มขึ้น 11%

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้กำหนดระดับราคาใหม่หลังจากช่วงราคาที่สูงขึ้น ภาพที่ 2

ในขณะเดียวกัน ราคาขายรองเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 14.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของไตรมาสแรกของปี 2566 อยู่ที่ 55 ล้านดอง/ตร.ม. ซึ่งใกล้เคียงกับราคาขายหลักที่นักลงทุนกำหนดไว้ ราคาขายรองในเกือบทุกโครงการในเขตตะวันออกและตะวันตกของฮานอยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ในภาคตะวันออก ระดับราคารองใกล้เคียงกับราคาหลัก เนื่องจากราคารองในพื้นที่ต้นทุนต่ำปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากในไตรมาสแรก ขณะเดียวกัน ราคารองในภาคตะวันตกยังคงต่ำกว่าราคาหลัก 7 ล้านดองต่อตารางเมตร เนื่องจากโครงการระดับไฮเอนด์จำนวนมากยังคงเปิดตัวอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2567

แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงสูง แต่ในไตรมาสแรกของปี 2567 ตลาดฮานอยยังคงมีธุรกรรมมากกว่า 12,000 รายการทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยได้ปรับราคาขึ้นใหม่หลังจากช่วงราคาพุ่งสูงขึ้น ภาพที่ 3

คุณ Tran Quang Trung ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing ให้ความเห็นว่าสัญญาณดังกล่าวข้างต้นแสดงให้เห็นว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยได้สร้างระดับราคาใหม่หลังจากช่วงเวลาที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

“เมื่อเร็วๆ นี้ นักลงทุนบางรายได้เปิดตัวและขายสินค้าอย่างรวดเร็ว เมื่อราคาสินค้าใหม่และสินค้าที่โอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น อุปทานจะต่ำกว่าปริมาณการบริโภค นั่นคือเวลาที่ตลาดยอมรับระดับราคาใหม่” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว ในอนาคตอันใกล้นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์อาจปรับตัวลดลงก่อนที่จะเข้าสู่วงจรการปรับขึ้นราคาใหม่ เนื่องจากอุปทานในช่วง 1-2 ปีข้างหน้ายังคงต่ำกว่าความต้องการของตลาด

ที่มา: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html