ราคาคอนโดฯ พุ่ง ผู้ซื้อ “ลังเล”

ผู้เชี่ยวชาญมองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณที่ดีขึ้น แต่การฟื้นตัวยังไม่แข็งแกร่ง ความเสี่ยงที่กระแสอสังหาฯ จะกลับมาคึกคักอีกครั้งในขณะนี้ไม่น่าจะเกิดขึ้น

ประสบการณ์จากกระแสความนิยมในอสังหาริมทรัพย์ในอดีตแสดงให้เห็นว่า เมื่อราคาขายเพิ่มสูงเกินกว่าที่ผู้ซื้อจะรับได้ การทำธุรกรรมก็จะซบเซา ซึ่งอาจนำไปสู่การพลิกกลับของตลาด อย่างที่เคยเกิดขึ้นกับที่ดินในเขตชานเมืองหรือที่ดินประมูลในต่างจังหวัด

บันทึกตลาดแสดงให้เห็นว่าในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากมองหาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในเขตเมืองหรือชานเมือง ซึ่งเป็นกลุ่มที่ถือว่ามีราคาคงที่มากขึ้นในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเหมือนอพาร์ตเมนต์

“จะทำให้เกิดทางเลือกมากขึ้นแทนที่จะต้องลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ต่อไป” นางสาวเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการวิจัยและพัฒนา CBR เวียดนาม กล่าว

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi เปิดเผยว่า “ผู้ซื้อจะหยุดซื้อเมื่ออยู่ในเงื่อนไขที่เกินกว่าเกณฑ์เมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง ซึ่งผู้คนจะต้องพิจารณา”

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า หากราคาสูงเกินกว่าเกณฑ์ที่ยอมรับได้ ผู้ซื้ออาจเลือกทางเลือกอื่น เช่น เช่าบ้านหรือมองหาซื้อบ้านประเภทอื่น ซึ่งจะทำให้ตลาดอพาร์ตเมนต์ซบเซาลง

นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ batdongsan.com.vn กล่าวว่า "เราจะยังคงสังเกตและเลือกเมื่อระดับราคาคงที่ จากนั้นเราควรเข้า เราคิดในแง่บวกแต่ไม่ต้องตื่นเต้นเกินไป คิดว่าตลาดจะกลับมาเป็นรูปตัววี เพราะถ้าเป็นเช่นนั้น จะไม่ยั่งยืน เราคาดว่าตลาดจะหมุนเวียน จะมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ไปทางด้านข้างจนกว่าปัญหาของตลาด ซึ่งก็คือกระแสเงินสด จะได้รับการแก้ไขอย่างสมบูรณ์ จากนั้นตลาดจะคงที่"

ผู้แทน กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ตลาดไตรมาสแรกมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางบวก อย่างไรก็ตาม การเติบโตอย่างร้อนแรงของตลาดฮานอยก็ดึงดูดความสนใจเช่นกัน

นายฮวง ไฮ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารจัดการตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า “ในช่วงที่ผ่านมามีสัญญาณบางอย่าง โดยเฉพาะในกรุงฮานอย เช่น ที่ดินเปล่า อพาร์ตเมนต์ และบ้านเดี่ยว มีการซื้อขาย ข้อมูล และราคาที่ไม่เหมาะสม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างได้สั่งการให้ร่างเอกสารซึ่งจะลงนามในสัปดาห์หน้า เพื่อส่งไปยังกรุงฮานอยเพื่อควบคุมเรื่องนี้”

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะแสดงให้เห็นสัญญาณที่ดีขึ้น แต่การฟื้นตัวยังไม่แข็งแกร่ง ดังนั้นความเสี่ยงที่กระแสอสังหาฯ จะฟื้นกลับมาในขณะนี้จึงไม่น่าจะเกิดขึ้น

ตามข้อมูลจากสำนักงานทะเบียนที่ดินฮานอย ตั้งแต่ปลายปี 2566 ถึงปัจจุบัน จำนวนไฟล์การจดทะเบียนที่เกี่ยวข้องกับการโอนที่ดินแทบไม่ผันผวนอย่างมีนัยสำคัญ จำนวนใบสมัครที่ได้รับในปัจจุบันส่วนใหญ่เป็นการขึ้นทะเบียนธุรกรรมที่มีหลักประกันและการยกเลิกการจำนองธนาคาร เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยธนาคารลดลงอย่างรวดเร็ว ผู้คนจึงมีแนวโน้มที่จะชำระสินเชื่อเดิมและสมัครสินเชื่อใหม่ที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่า

กฎของตลาดคือ ถ้ามีอุปสงค์ก็จะมีอุปทาน เป้าหมายสูงสุดของโครงการอสังหาริมทรัพย์คือการขายผลิตภัณฑ์และสร้างรายได้ ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงกล่าวว่าทั้งผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องคำนวณราคาในเกณฑ์หนึ่งเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถพบกันได้ ตลาดอพาร์ทเม้นท์ก็ไม่มีข้อยกเว้นเช่นกัน

ตามรายงานของ VTV

แหล่งที่มา