ผู้เชี่ยวชาญว่าอย่างไรเกี่ยวกับการที่ VietinBank ขายอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 350 แห่งเพื่อทวงหนี้?

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในรายการสินทรัพย์ค้ำประกันที่ต้องดำเนินการเพื่อทวงหนี้ของ VietinBank มีอสังหาริมทรัพย์ 358 รายการ ยานพาหนะ เครื่องจักร อุปกรณ์ 38 รายการ มูลค่ารวมกว่า 8,000 พันล้านดอง วิธีการขายคือการประมูลหรือการเจรจาต่อรอง

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 1. — การขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการท่องเที่ยว ในช่วงที่สภาพคล่องทางการตลาดไม่ดีเช่นตอนนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

มูลค่าทรัพย์สินที่ใหญ่ที่สุดในรายการนี้คือโรงแรมระดับ 5 ดาวในเมือง ดานัง สร้างขึ้นบนพื้นที่ 1,200 ^ตร.ม. มีห้องพัก 236 ห้อง ขายในราคา 600 พันล้านดอง

สินทรัพย์ที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือโรงแรมระดับ 4 ดาวในฮอยอัน (กวางนาม) มีห้องพักมากกว่า 100 ห้อง ราคาขาย 420,000 ล้านดอง นอกจากนี้ยังมีโรงแรม 3-4 ดาว โฮมสเตย์ และวิลล่าอีกหลายแห่ง ในราคาตั้งแต่หลักสิบไปจนถึงหลักแสนล้านดอง

ในนครโฮจิมินห์ เมืองบินห์เซือง เมืองด่งนาย เมืองกานเทอ… ยังมีอสังหาริมทรัพย์อีกหลายสิบแห่งที่ถูกขายโดย VietinBank โดยมีมูลค่าตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนล้านดอง

โรงงานน้ำสะอาดที่มีกำลังการผลิต 9,000 ^{ลูกบาศก์เมตร} /วันและคืนในเขต Chu Se (Gia Lai) กำลังขายในราคาสูงกว่า 108 พันล้านดอง โรงงานแปรรูปผลิตภัณฑ์ไม้ในเขต Phong Dien (Thua Thien Hue) กำลังขายในราคาเกือบ 20 พันล้านดอง...

นอกเหนือจากการประกาศขายสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้แล้ว VietinBank ยังเสนอขายสินเชื่อผู้บริโภคอีก 566 รายการ มูลค่าตั้งแต่หลายแสนดองไปจนถึงเกือบ 200 ล้านดอง โดยราคาที่เรียกเก็บได้เป็นเพียง 90% ของมูลค่าทางบัญชี (รวมเงินต้น ดอกเบี้ย และดอกเบี้ยปรับ)

สถานการณ์ของธนาคารหลายแห่งที่ขายหลักทรัพย์ค้ำประกัน เช่น อสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ และตราสารหนี้ กลายเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นบ่อยขึ้นในช่วงที่ผ่านมา ธนาคารแห่งรัฐยังรายงานว่าอัตราส่วนหนี้เสียของทั้งอุตสาหกรรมเพิ่มขึ้นเป็น 2.91% ณ สิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2566 เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

การขายอสังหาฯ ในยุคนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวกับ นายถั่น เนียน ว่าไม่จำเป็นต้องรอให้ธนาคารขายสินทรัพย์ค้ำประกันอีกต่อไป นับตั้งแต่เกิดการระบาดของโควิด-19 เป็นต้นมา ธุรกิจ โรงแรม และร้านอาหารหลายแห่งก็ "ล่มสลาย" ไปแล้ว สถานการณ์เช่นนี้เห็นได้ชัดเจนที่สุดในพื้นที่ที่มีการท่องเที่ยวชายฝั่งที่พัฒนาแล้ว เช่น ญาจาง (คั้ญฮหว่า) ฟูก๊วก (เกียนซาง) ฮอยอัน (กว๋างนาม) ฮาลอง (กว๋างนิญ) ...

Chuyên gia nói gì về việc VietinBank bán thu hồi nợ hơn 350 bất động sản? - Ảnh 2. — นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

เมื่อการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ถูกผลักดันกลับ ความไม่มั่นคงทางการเมืองในยุโรปตะวันออกก็ปะทุขึ้น ส่งผลกระทบร้ายแรงอีกครั้งต่อการท่องเที่ยวในเวียดนาม ซึ่งมีนักท่องเที่ยวจากภูมิภาคนี้และจีนจำนวนมาก ขณะเดียวกัน การท่องเที่ยวภายในประเทศกลับฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งในช่วงเวลาสั้นๆ ในปี 2565 และค่อยๆ จางหายไป ในปี 2566 เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจภายในประเทศได้รับผลกระทบ รายได้ของคนส่วนใหญ่ลดลง และการใช้จ่ายที่ตึงตัวจึงเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความต้องการด้านการท่องเที่ยวมักจะลดลงก่อน นี่เป็นเหตุผลหลักที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในพื้นที่ชายฝั่งซบเซาในช่วงฤดูร้อน และแน่นอนว่า ร้านอาหาร โรงแรม โฮมสเตย์... ของนักลงทุนที่ไม่มีเงินทุนระยะยาว จะถูกธนาคารยึดและนำออกขายเพื่อกู้คืนเงินกู้” นายดิงห์กล่าว

ประธานสมาคมส่งเสริมการท่องเที่ยวชายฝั่ง (VARS) กล่าวว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ มีการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวชายฝั่งในราคาที่ต่ำกว่าช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19 มาก แม้ว่าราคาจะลดลง แต่สภาพคล่องยังคงต่ำมาก เนื่องจากกระแสเงินสดที่ไหลเข้าสู่อสังหาริมทรัพย์อ่อนแอมาก เนื่องจากนักลงทุนประสบปัญหาในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ขณะเดียวกัน หากพึ่งพาแต่เงินที่สะสมไว้และไม่ได้ใช้ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวชายฝั่งก็เป็นเรื่องยาก

ดังนั้น คุณดิงห์จึงเชื่อว่าธนาคารเวียตตินแบงก์คงไม่ง่ายนักที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เพื่อให้สามารถขายสินทรัพย์ได้สำเร็จ ธนาคารควรพิจารณานโยบายสนับสนุนทางการเงินควบคู่ไปด้วยสำหรับผู้ซื้อสินทรัพย์ขนาดใหญ่เพื่อนำไปประมูล และเจรจาต่อรองสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกันให้สำเร็จ แน่นอนว่าการตรวจสอบเงื่อนไขการสนับสนุนทางการเงินเหล่านี้ต้องเข้มงวด เพื่อหลีกเลี่ยงหนี้เสียควบคู่ไปด้วย

ลิงค์ที่มา