ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้น แต่ความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ยังไม่ดีขึ้น

นี่คือการประเมินในรายงานประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2568 ของสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) ซึ่งประกาศในงานสัมมนาเรื่อง "ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม: การระบุปัญหาและแนวทางแก้ไข" ในช่วงบ่ายของวันที่ 16 ตุลาคม

ภาพรวมของเวิร์กช็อป ภาพโดย: Vu Quang

รายงานระบุว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงเป็นตลาดหลักที่ได้รับความสนใจอย่างมาก การเปิดตัวโครงการใหม่และกิจกรรมการขายกำลังดำเนินไปอย่างคึกคักทั่วประเทศ โดยเน้นไปที่เขตชานเมือง ของกรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์

ไตรมาสที่ 3 ตลาดอสังหาฯ บันทึกสินค้าใหม่จำนวน 34,686 รายการ ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อุปทานที่อยู่อาศัยยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องในทิศทางของการกระจายตัวของภูมิภาค โดยขยายจากเขตเมืองหลักไปยังพื้นที่ชานเมืองและพื้นที่เมืองรองที่มีที่ดินจำนวนมากและมีราคาที่สมเหตุสมผล ภาคเหนือมีสัดส่วนอุปทานที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่คิดเป็น 49% ในไตรมาสที่สาม ลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงเป็นผู้นำของประเทศ ภาคใต้มีสัดส่วน 27% ซึ่งยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตเชิงบวก

แม้ว่าจำนวนโครงการใหม่ที่เปิดตัวจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่อุปทานรวมกลับไม่ได้ปรับตัวดีขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเนื่องจากโครงการมีขนาดเล็ก อย่างไรก็ตาม คาดว่าสัดส่วนจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในไตรมาสถัดไป ซึ่งเป็นช่วงที่โครงการที่เปิดตัวแล้วมีสิทธิ์ขายได้

รองผู้อำนวยการ VARS IRE Pham Thi Mien ให้ความเห็นว่าความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ยังไม่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น ฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ โครงการที่เพิ่งเปิดตัวส่วนใหญ่มีราคาขายสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในฮานอย ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 95 ล้านดอง/ตร.ม. โดยอุปทานใหม่กว่า 43% มีราคาสูงกว่า 120 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนในนครโฮจิมินห์ (เดิม) ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักอยู่ที่ 91 ล้านดอง/ตร.ม.

สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ณ สิ้นเดือนกันยายน 2568 ทั่วประเทศมีโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ 692 โครงการ มีจำนวนหน่วย 633,559 หน่วย โดยในจำนวนนี้ มีโครงการที่ดำเนินการแล้วเสร็จ 165 โครงการ มีจำนวนหน่วย 110,436 หน่วย คิดเป็นร้อยละ 25.8 ของแผนระยะที่ 1 เพิ่มขึ้นร้อยละ 91.6 เมื่อเทียบกับสถิติ ณ สิ้นปี 2567 มีโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว 147 โครงการ ได้รับการอนุมัติแล้ว 380 โครงการ

นายเล ดินห์ ชุง สมาชิกคณะทำงานวิจัยตลาด VARS และผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes ให้ความเห็นว่าระบบข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังไม่สมบูรณ์ ไม่บูรณาการ และไม่อัปเดตอย่างทันท่วงที

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่มีระบบข้อมูลราคา ข้อมูลการวางแผน ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต... ยังไม่ได้รับการเปิดเผยอย่างครบถ้วนและเข้าถึงได้ง่าย ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดในการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างครบถ้วน ซื่อสัตย์ และถูกต้อง ขณะเดียวกัน ยังไม่มีพื้นฐานทางกฎหมายและข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับอำนาจและความรับผิดชอบของผู้ประกอบการในการเปิดเผยข้อมูลอื่นๆ

นายชุง กล่าวว่า สิ่งเหล่านี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดความโปร่งใส ไม่เพียงแต่สร้างช่องโหว่ให้กับนักเก็งกำไรบางรายเท่านั้น แต่ยังทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นเกินความสามารถของผู้ซื้ออีกด้วย

ที่มา: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html