ผู้เชี่ยวชาญเผยตลาดอสังหาฯ จะเฟื่องฟูเมื่อใด

(แดน ตรี) - ผู้เชี่ยวชาญคาดตั้งแต่ไตรมาส 2 ปี 68 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาฯ จะเข้าสู่ช่วงรุ่งเรือง มีเซ็กเมนต์เด่นทั้งแปลงที่ดินและโครงการวิลล่า

ในงาน "ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2024 และ Da Nang Focus" ซึ่งจัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 13 พฤศจิกายน คุณ Nguyen Quoc Anh รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่าเมื่อประมาณ 1 ปีครึ่งที่ผ่านมา จำนวนความสนใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว

ซึ่งแตกต่างจากปัจจุบันที่อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ความเชื่อมั่นของตลาดกลับมาแข็งแกร่งขึ้น และความเชื่อมั่นของนักลงทุนปรับตัวดีขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุน เขาได้วิเคราะห์บริบทตลาดอสังหาริมทรัพย์ในวัฏจักรปัจจุบันได้อย่างชัดเจนยิ่งขึ้น โดยพิจารณาจาก 3 ปัจจัย

ประการแรก สินเชื่อ 9 เดือนที่ผ่านมาอยู่ที่ 8.5% โดยเป้าหมายทั้งปี 14-15% ถือว่ามีความเป็นไปได้

ประการที่สอง อัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ต้นปี 2566 โดยปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 9-11% คาดว่าธนาคารหลายแห่งจะยังคงลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ต่อไป ประการที่สาม ในด้านนโยบาย กฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 และกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ได้รับการประกาศใช้และบังคับใช้โดยเร็ว

จุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะอยู่ราวๆ ไตรมาสที่ 3 ของปีนี้ แต่อย่างไรก็ตาม ตลาดจะไม่ฟื้นตัวทันทีหลังจากช่วงเวลาดังกล่าว แต่จะผ่าน 4 ขั้นตอน ได้แก่ การสำรวจ การรวมกิจการ การปรับปรุง และการรักษาเสถียรภาพ ในขั้นตอนนี้ เรายังคงต้องจัดการกับประเด็นต่างๆ เช่น กฎหมาย ทรัพยากรทางการเงิน ฯลฯ

เหตุผลที่ภาคเหนือฟื้นตัวในช่วงนี้เป็นเพราะกระแสเงินหมุนเวียนของประชาชนมีจำนวนมาก ดังที่เราได้รายงานไปก่อนหน้านี้ กระแสเงินหมุนเวียนเริ่มส่งสัญญาณเปลี่ยนจากภาคใต้ไปยังภาคเหนือตั้งแต่กลางปี 2563 และตั้งแต่นั้นมา กระแสเงินหมุนเวียนก็ยังคงอยู่ในตลาดนี้อย่างต่อเนื่อง ตลาด ฮานอย เป็นผู้นำตลาด" คุณก๊วก อันห์ กล่าว

ที่ดินแปลงหนึ่งในเขตชานเมืองฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

บุคคลนี้ระบุว่า ปัจจุบันมีกระแสเงินสดประมาณ 140,000 พันล้านดองติดค้างอยู่ในพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์และยังไม่ได้ถูกปล่อยออกสู่ตลาด โครงการจำนวนมากยังไม่ได้รับการเคลียร์ปัญหาทางกฎหมายเพื่อให้ผู้ซื้อซื้อได้ ดังนั้น ปัญหานี้จึงจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่ตลาดจะก้าวไปสู่ขั้นรุ่งเรืองและมั่นคง

สำหรับทิศทางการกลับตัวของตลาดอสังหาฯ จำแนกตามประเภทนั้น ระบุว่า ตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบัน ตลาดเริ่มมีสัญญาณบวกและเข้าสู่ช่วงสำรวจและสภาพคล่องขนาดเล็ก

ปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญเมื่อเลือกอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ความมั่นคงทางกฎหมาย การสนับสนุนทางการเงิน ผลตอบแทนจากการเช่า และต้นทุน อพาร์ตเมนต์เป็นกลุ่มตลาดที่โดดเด่นในช่วงเวลานี้

ช่วงปลายปีเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัว ปัจจัยสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์คือความถูกต้องตามกฎหมายและอัตราแลกเปลี่ยน บ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์เป็นกลุ่มที่โดดเด่น

ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในช่วงฟื้นตัวตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป โดยเน้นสินค้าที่มีอัตราการเติบโตของราคาสูง ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ให้ผลตอบแทนจากการเช่า และดึงดูดการลงทุน กลุ่มตลาดที่โดดเด่น ได้แก่ ที่ดินเปล่าและโครงการวิลล่า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพัฒนาเมื่ออุปทานกลับมาฟื้นตัวและราคาเพิ่มขึ้น ผู้ซื้อเริ่มให้ความสำคัญกับความต้องการด้านการลงทุนมากขึ้น โดยไม่ให้ความสำคัญกับราคาและปัจจัยทางกฎหมายเหมือนในยุคเศรษฐกิจตกต่ำ

ตั้งแต่ต้นปี 2569 เป็นต้นไป เขาคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงที่มีเสถียรภาพ ณ เวลานี้ สภาพคล่องจะเพิ่มมากขึ้นในหลากหลายรูปแบบ การเก็งกำไรจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง จิตวิทยาของผู้ซื้อในเวลานี้จะให้ความสำคัญกับการหาโอกาสการลงทุนในกลุ่มที่ร้อนแรงที่สุด ซึ่งมีราคาสูง ดึงดูดความสนใจ และมีปริมาณจำกัด

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟู ที่ดินและวิลล่าเป็นกลุ่มตลาดที่ได้รับความนิยม (ภาพประกอบ: Duong Tam)

คุณก๊วก อันห์ กล่าวถึงศักยภาพในการปรับขึ้นราคาที่ดินว่า ในรอบที่ผ่านมา เมื่อตลาดเข้าสู่ขั้นตอนการพัฒนา การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ทุกๆ 100 ดอง จะสร้างกำไรได้เพียง 136 ดองเท่านั้น อย่างไรก็ตาม การลงทุนในที่ดินในจำนวนเท่ากันนี้จะสร้างกำไรได้สูงถึง 300 ดอง

ภาพด้านบนแสดงให้เห็นว่าในช่วงอื่นๆ ของตลาด อพาร์ตเมนต์ยังคงมีอัตรากำไรที่ดี แต่จะไม่ใช่รูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจที่สุดอีกต่อไป หากตลาดปัจจุบันดำเนินไปตามกฎของวัฏจักรการผันผวนในอดีต หลังจากช่วงขาขึ้นที่ "ร้อนแรง" อพาร์ตเมนต์จะเคลื่อนไหวในแนวราบและเติบโตช้ากว่าตลาดประเภทอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า ฯลฯ

นายเหงียน วัน ดิญ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ด้วยความพยายามของทุกหน่วยงาน รวมถึงการสนับสนุนจากระเบียงกฎหมายใหม่ ตลาดจะสามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืนมากขึ้นในปี 2568

“ปีนี้เราได้เห็นการฟื้นตัวของตลาด แต่มีลักษณะเฉพาะของท้องถิ่น โดยเน้นไปที่กลุ่มตลาดและภูมิภาคบางกลุ่มโดยเฉพาะในฮานอยและภาคเหนือ

ภายในปี 2568 การฟื้นตัวน่าจะแข็งแกร่งขึ้น กว้างขวางขึ้น และไม่จำกัดอยู่เพียงภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าตลาดกลางและภาคใต้จะมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้น ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศมีมุมมองใหม่

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-bat-dong-san-khoi-sac-20241113163236022.htm