โอกาสดีๆ จากกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง

บ่ายวันที่ 4 มกราคม ตัวแทนภาคธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญได้ร่วมแลกเปลี่ยนความคิดเห็นในงาน "ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม: โอกาสสำหรับใคร" จัดโดย สถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services

ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการบริษัท Dat Xanh Services เปิดเผยว่า โอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมาจากกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดองต่อยูนิต) นี่คือกลุ่มสินค้าที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ ในขณะที่อุปทานมีจำกัด นักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมจะมีชัยชนะมากมายในปีใหม่

นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กราคาไม่แพงที่เหมาะกับคนโสด GenZ หรือครอบครัวรุ่นเดียวก็มีโอกาสมากมายในปี 2024 เช่นกัน

“ธุรกิจอสังหาฯ ที่ต้องการคว้าโอกาสเหล่านี้ไว้ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างใหม่ทั้งหมดและสร้างกลยุทธ์การพัฒนาอย่างยั่งยืนใหม่ ธุรกิจต้องปรับโครงสร้างทุน หนี้เสีย และมีความยืดหยุ่นด้านราคาเพื่อให้ความสำคัญกับสภาพคล่อง นอกจากนี้ ธุรกิจยังต้องเตรียมกองทุนที่ดิน ทรัพยากรบุคคล เทคโนโลยี ฯลฯ เพื่อคว้าโอกาสในปีใหม่ ” นายคอยกล่าว

คนส่วนใหญ่ไม่กล้าที่จะ "ควักเงิน" เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะเหตุผลทางการเงินเป็นหลัก (ภาพ: ไดเวียด)

ภายในงาน คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่า ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถเอาชนะ “วิกฤตสุดขั้ว” นี้ได้ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โรคระบาดและวิกฤตเศรษฐกิจทำให้เงินทุนสะสมของหน่วยลดลง ธุรกิจนายหน้าประมาณ 70 – 80% ออกจากตลาดหรือระงับการดำเนินการชั่วคราว

คุณเลียน กล่าวว่า ถึงแม้ตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทาย แต่ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของผู้คนก็ยังอยู่ในระดับสูงเท่ากับปีก่อนๆ การศึกษาแสดงให้เห็นว่าภายในปี 2030 ประชากรในเมืองจะเพิ่มขึ้น 40-45% ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 70 ล้านตารางเมตร (เทียบเท่ากับ 1 ล้านหลัง)

ในปัจจุบันลูกค้าเริ่มติดต่อกับนายหน้าอย่างจริงจังและเข้าร่วมกิจกรรมการขาย เยี่ยมชมบ้านและโครงการตัวอย่าง อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อจริงนั้นมีจำกัด

“ลูกค้าไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เพราะไม่ชอบซื้อหรือไม่อยากซื้อ เหตุผลง่ายๆ ก็คือพวกเขาไม่มีเงินทุนเพียงพอ ไม่มั่นใจในรายได้ปัจจุบันเพียงพอ ลูกค้าหลายคนยังไม่มั่นใจพอที่จะกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงแล้วก็ตาม” นางสาวเลียนกล่าว

ในการสำรวจ “เหตุผลที่คนยังไม่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์” ผู้ตอบแบบสอบถาม 63% ระบุว่าเป็นเพราะเหตุผลทางการเงิน 16% กังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายและชื่อเสียงของผู้ลงทุน 11% ไม่ “วางเงินดาวน์” เพราะผลิตภัณฑ์ไม่ตรงตามความต้องการ และ 10% มีเหตุผลอื่นๆ

ในบรรดาผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 63 ที่ไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลทางการเงิน ร้อยละ 72 กล่าวว่ารายได้ที่ลดลงทำให้พวกเขาไม่สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ และร้อยละ 53 กำลังรอการลดราคาเพิ่มเติม 36% ต้องการเก็บเงินสดไว้เป็นสำรอง และ 14% มีหนี้เสียจึงไม่สามารถกู้ยืมได้

ไดเวียด

แหล่งที่มา