ช่วงบ่ายของวันที่ 4 มกราคม ตัวแทนจากภาคธุรกิจและผู้เชี่ยวชาญได้ร่วมแบ่งปันประสบการณ์ในงาน "ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม: โอกาสสำหรับใคร" ซึ่งจัดโดยสถาบันวิจัย เศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services
ดร. ฟาม อันห์ คอย ผู้อำนวยการบริษัท ดาต แซง เซอร์วิสเซส ระบุว่า โอกาสทางการตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมาจากกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง/ยูนิต) ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ ขณะที่อุปทานมีน้อย นักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมจะมีชัยชนะมากมายในปีใหม่นี้
นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กราคาไม่แพงที่เหมาะกับคนโสด GenZ หรือครอบครัวรุ่นเดียวก็จะมีโอกาสมากมายในปี 2567 เช่นกัน
“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการคว้าโอกาสเหล่านี้จำเป็นต้องปรับโครงสร้างองค์กรอย่างรอบด้านและสร้างกลยุทธ์การพัฒนาอย่างยั่งยืนใหม่ ธุรกิจจำเป็นต้องปรับโครงสร้างเงินทุน หนี้เสีย และความยืดหยุ่นด้านราคาเพื่อให้ความสำคัญกับสภาพคล่อง นอกจากนี้ ธุรกิจยังต้องเตรียมความพร้อมด้านกองทุนที่ดิน ทรัพยากรบุคคล เทคโนโลยี ฯลฯ เพื่อคว้าโอกาสในปีใหม่ ” คุณคอยกล่าว
ผู้คนไม่กล้าที่จะ "วางเงิน" เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนใหญ่แล้วเป็นเพราะเหตุผลทางการเงิน (ภาพ: ได เวียด)
ในงานนี้ คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่า ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถผ่านพ้น "วิกฤตการณ์รุนแรง" ได้ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา วิกฤตการณ์โรคระบาดและวิกฤตเศรษฐกิจได้ทำให้เงินทุนสะสมของธุรกิจหมดลง ธุรกิจนายหน้าประมาณ 70-80% ได้ออกจากตลาดหรือระงับการดำเนินงานชั่วคราว
คุณเหลียนกล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ แต่ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของผู้คนก็ยังคงค่อนข้างสูง เทียบเท่ากับปีก่อนๆ ผลการศึกษาชี้ให้เห็นว่าภายในปี พ.ศ. 2573 ประชากรในเมืองจะเพิ่มขึ้น 40-45% ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นประมาณ 70 ล้านตารางเมตรต่อปี (เทียบเท่ากับบ้าน 1 ล้านหลัง)
ปัจจุบัน ลูกค้าเริ่มติดต่อนายหน้าอย่างจริงจัง เข้าร่วมกิจกรรมการขาย เยี่ยมชมบ้านและโครงการตัวอย่าง อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการชำระเงินจริงของผู้ซื้อยังมีจำกัด
“ลูกค้าไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เพราะพวกเขาไม่ชอบหรือไม่อยากซื้อ เหตุผลง่ายๆ คือ พวกเขาไม่มีเงินทุนเพียงพอ และไม่มั่นใจในรายได้ปัจจุบัน นอกจากนี้ ลูกค้าหลายคนยังไม่มั่นใจที่จะกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดต่ำลงแล้วก็ตาม” คุณเหลียนกล่าว
ในการสำรวจ “เหตุผลที่คนยังไม่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์” ผู้ตอบแบบสอบถาม 63% ระบุว่าเป็นเพราะเหตุผลทางการเงิน 16% กังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายและชื่อเสียงของนักลงทุน 11% ไม่ “วางเงินดาวน์” เพราะผลิตภัณฑ์ไม่ตรงตามความต้องการ และ 10% มีเหตุผลอื่นๆ
ในบรรดาผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 63 ที่ไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลทางการเงิน ร้อยละ 72 กล่าวว่ารายได้ที่ลดลงทำให้พวกเขาไม่สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ ร้อยละ 53 กำลังรอให้ราคาลดลงอีก ร้อยละ 36 ต้องการเก็บเงินสดไว้เป็นเงินสำรอง และร้อยละ 14 มีหนี้เสียจึงไม่สามารถกู้ยืมเงินได้
ไดเวียด
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)