โอกาสเติบโตของตลาดอพาร์ตเมนท์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์

ศักยภาพการเติบโตเชิงบวกของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและสูง

ในงานสัมมนาประจำปีและการประกาศรายงาน "การคาดการณ์แนวโน้มกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ในฮานอยในปี 2566" ที่จัดขึ้นในช่วงเช้าของวันที่ 12 เมษายน รายงานของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VIRES) ได้ชี้ให้เห็น 4 ปัจจัยสำคัญสำหรับการเติบโตเชิงบวกในระยะยาวของกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ โดยเน้นย้ำว่าเมื่อสภาพแวดล้อมทางกฎหมายได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นมากขึ้น เศรษฐกิจ ของเวียดนามคาดว่าจะฟื้นตัวและเติบโตได้ดีต่อไป รายได้ของประชาชนเพิ่มขึ้น การเติบโตอย่างรวดเร็วของจำนวนคนรวยและชนชั้นกลาง การขยายตัวของเมืองและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง... จะเป็นแรงผลักดันในการส่งเสริมอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ให้พัฒนาในระยะกลางและระยะยาว โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย

ดร. หวู่ เตียน ล็อก ผู้แทน รัฐสภา สมาชิกคณะกรรมการเศรษฐกิจของรัฐสภา ประธานศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศของเวียดนาม ประเมินว่ากลุ่มคนรวยและชนชั้นกลางในเวียดนามกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว และการยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัยเป็นความต้องการที่แท้จริงและเพิ่มมากขึ้นของชนชั้นนี้ "ในระยะกลาง เนื่องจากโครงการใหม่ ๆ ขาดตลาด อพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงจะค่อยๆ ขาดแคลน ทำให้เกิดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งอุปสงค์จะเพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานลดลง ระยะเวลาดังกล่าวจะยาวนานเพียงใด และช่องว่างดังกล่าวจะเล็กหรือใหญ่เพียงใด ขึ้นอยู่กับการปรับนโยบายของรัฐบาลและองค์กรดำเนินการของหน่วยงานท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าการตอบสนองนโยบายมักล่าช้ากว่าการพัฒนาทางสังคมและตลาดมาก" ดร. หวู่ เตียน ล็อก วิเคราะห์

จากประสบการณ์ระดับนานาชาติเกี่ยวกับแนวโน้มการเติบโตของกลุ่มอพาร์ตเมนท์ระดับกลางและระดับสูง คุณเอริค ปาร์ค ประธานสมาคมพัฒนาบริการอสังหาริมทรัพย์แห่งเกาหลี อาจารย์ภาควิชาอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยอิเล็กทรอนิกส์ ซองซิล กล่าวว่า ชาวเกาหลีนิยมอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนท์ ดังนั้นตลาดอพาร์ตเมนท์ที่นี่จึงพัฒนาไปมากด้วยผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย ไม่เพียงแต่กลุ่มอพาร์ตเมนท์ราคาไม่แพงและระดับกลางเท่านั้น แต่รวมถึงอพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์ด้วยเช่นกัน "สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม นักลงทุนต่างชาติต่างมองว่านี่เป็นตลาดที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาและดึงดูดนักลงทุนได้มากขึ้น โดยอยู่ในกลุ่มตลาดการลงทุนที่มีความสำคัญสูงสุดในเกาหลีเสมอ โดยเฉพาะในศูนย์กลางเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องทำการวิจัยและประเมินทางกฎหมายอย่างรอบคอบก่อนลงทุนในอพาร์ตเมนท์ระดับไฮเอนด์" คุณเอริค ปาร์ค กล่าว

จากมุมมองทางกฎหมาย รองศาสตราจารย์ ดร. เหงียน กวาง เตวียน รองประธานสภามหาวิทยาลัย หัวหน้าคณะนิติศาสตร์เศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยนิติศาสตร์ฮานอย กล่าวว่ากองทุนที่ดินของฮานอยมีน้อยลงเรื่อยๆ ดังนั้น การคัดกรองและคัดเลือกโครงการอสังหาริมทรัพย์จึงจะเข้มข้นและเข้มงวดมากขึ้น โครงการอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปและโครงการในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางถึงระดับสูงโดยเฉพาะที่มีสถานะทางกฎหมายเต็มรูปแบบจะแสดงให้เห็นถึงความเหนือกว่าในการเข้าถึงที่ดินเพื่อดำเนินการได้ง่าย

แนวโน้มการเลือกอพาร์ตเมนต์ของครอบครัวชนชั้นกลางในฮานอย

ดร. โว ตรี ทันห์ ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์และการแข่งขันด้านแบรนด์ ให้ความเห็นว่าแนวโน้มใหม่ด้านการขยายตัวของเมืองจำนวนมากแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มของตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงในฮานอย แรงผลักดันดังกล่าวเกิดจากการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างทางสังคมและจิตวิทยา ผลกระทบจากวัฒนธรรมการใช้ชีวิตใหม่ หรือการเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องในด้านอุปทานและอุปสงค์ในตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แนวโน้มการเลือกพื้นที่ในเมืองใหม่เพื่อให้ใกล้ชิดกับธรรมชาติมากขึ้น แนวโน้มของชนชั้นกลางรุ่นใหม่ที่เลือกอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงในพื้นที่เมืองใหม่รอบใจกลางเมือง แนวโน้มการเช่าบ้านของผู้เชี่ยวชาญต่างชาติที่เดินทางมาเวียดนามเพื่อลงทุนและทำงาน แนวโน้มการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงเพื่อเช่า

รายงานของ VIRES ได้ให้คำแนะนำเฉพาะเจาะจงสำหรับนักลงทุนในบริบทข้างต้น ดังนั้น ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูง โครงการและทำเลหลายแห่งไม่ได้ลดราคาลงแม้ในช่วงที่ราคาซบเซาที่สุด เมื่อสัญญาณบวกกลับมา โดยเฉพาะนโยบายสินเชื่อ (อัตราดอกเบี้ยลดลง) คาดว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะค่อยๆ เพิ่มขึ้น ดังนั้น นี่จึงเป็นช่วงเวลาที่น่าสนใจในการซื้ออพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับสูงในโครงการที่ตรงตามเกณฑ์ข้างต้น

ผู้เชี่ยวชาญที่เข้าร่วมสัมมนายังชี้ว่าฮานอยกำลังพัฒนาอย่างแข็งแกร่งไปทางตะวันออกและตะวันตก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากการสร้างถนนวงแหวนที่ 2 และโครงการโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ เสร็จสิ้นแล้ว จะช่วยเชื่อมต่อพื้นที่เขตเมืองหลักกับพื้นที่และภูมิภาคใกล้เคียงได้อย่างสะดวก ในเวลานั้น ความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับสูงในพื้นที่เขตเมืองใหม่ ในระบบนิเวศน์ที่สมบูรณ์ สะดวกสบาย และมีคุณภาพสูงในภูมิภาคตะวันออกและตะวันตกจะเพิ่มขึ้น นี่คือศักยภาพในการพัฒนาระบบนิเวศน์ โดยมีกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับกลางและระดับสูงในพื้นที่เหล่านี้

ในการให้คำแนะนำแก่ลูกค้าและนักลงทุนในกลุ่มอพาร์ทเมนต์ระดับกลางและระดับสูงในบริบทปัจจุบัน ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ได้กล่าวไว้ 3 ประการ:

ขั้นแรก เลือกสถานที่ที่เหมาะสมกับความต้องการและการเชื่อมต่อการเดินทางของครอบครัวคุณและตัวคุณเอง เพื่อให้เหมาะสมต่อการทำงานของผู้ใหญ่และโรงเรียนของเด็ก

ประการที่สอง ความสามารถในการให้บริการและสาธารณูปโภคของอาคารชุดโดยเฉพาะระบบการศึกษา การดูแลสุขภาพ และสถาบันทางวัฒนธรรม สภาพความเป็นอยู่และความต้องการในปัจจุบันไม่ได้ขึ้นอยู่กับคุณภาพการก่อสร้างเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงการสร้างพื้นที่อยู่อาศัยด้วย

สาม ช่วงนี้เป็นจังหวะที่ดีในการซื้อบ้านในโครงการดีๆ เพราะในภาวะขาดแคลนอุปทาน ความต้องการที่อยู่อาศัยก็ยังเพิ่มขึ้น เมื่อเกิดสถานการณ์ที่โครงการต่างๆ ไม่ได้รับการดำเนินการ ยากที่จะได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม... ราคาบ้านก็ลดลงยากมาก โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีสภาพความเป็นอยู่และโครงสร้างพื้นฐานดี แนวโน้มตลาดในปัจจุบันยังคงทรงตัวอยู่ในพื้นที่ที่มีสัญญาณและสภาพความเป็นอยู่ที่ดี

ลิงค์ที่มา